HBC - det ... Boligbygging borettslag. Bygging av boliger boligblokker

HBC - et borettslag, som er en frivillig sammenslutning av personer og organisasjoner for å bygge boligblokker.

Historien om fremveksten og utviklingen av borettslag

HBC - det er ganske gammel og en velprøvd ordning for bygging av boliger boligblokker. Utseendet av det første hus samvirker hører til 1920-tallet. Men til tross for den raskt voksende popularitet, i 1937, går denne mekanismen konkurs, er det. Å. Er en manifestasjon av privat eiendom. I 1957 er borettslaget gjenfødt og blir utbredt. På 80-tallet som bygging av boliger boligblokker var ca 8%.

I moderne samfunn er systemet av samvirkeforetak i den nye styrken få fart. Oftest er det brukt i Moskva eiendomsutviklere, som ikke klarer å oppfylle sine forpliktelser overfor aksjonærer. I dette tilfellet, på initiativ av de bedratte kjøperne er borettslag, som overførte alle rettigheter til fullføring av bygging.

rettslige grunnlaget

Foreløpig regulerer det juridiske rammeverket virksomheten til HBC, boliglovgivningen. Begrepet "building society" er klart definert i Art. 110 av Housing Code of Russland. Betingelser for etablering, organisering og regler for deltakelse i HBC presenteres:

• i seksjon 5 av Housing Code of Russland (RF LC) ;
• i Civil Code (Civil Code);
• i charteret av samarbeidet, etablert i samsvar med de grunnleggende bestemmelsene i Housing Code og Civil Code.

Men ikke alle HBC - det er organisert i henhold til gjeldende lovgivning samvirkeforetak. Mange av dem i sin virksomhet ikke respekterer selv de grunnleggende kravene i Housing Code, med det resultat at det er et brudd på rettighetene til deltakere på HBC. For å unngå slike situasjoner, bør du grundig forstå alle punkter av samvirkeforetak.

Etablering og organisering av virksomheten

HBC medlemmer ved lov kan ikke være mindre enn fem. Imidlertid må det totale antallet medlemmer av samarbeid ikke overstige beløpet av leiligheter i nybygde eller kjøpt en bygning. På generalmøte en beslutning om dannelsen av et hus samarbeid. Denne hendelsen kan bli ivaretatt av personer som er villige til å komme sammen for å bygge et hus. Møtet skjer også godkjenning av charteret HBC. Etter at staten registrering av samarbeidet og få status som en juridisk enhet deltakerne som stemte for etableringen av et samarbeids bli HBC medlemmer. HBC grunnleggere møte avgjørelse registrert.

Charter av borettslaget

Charter HBC, ifølge Art. 113 av Housing Code, må inneholde data om navnet på samarbeidsvillig, beliggenheten, innholdet og hensikten med aktiviteten, reglene bli medlem av HBC, rett ut av det, omtrent på størrelse med inngangen og dele avgifter, ulike skatter og avgifter, sammensetning og regler i de samarbeidende ledelse organer for å ta kontroll over myndigheter i forskjellige løsninger, muligheten for å dekke tapene og regler for omstilling eller avvikling av samarbeidende. Til tross for dette, kan Charter inneholde andre bestemmelser som ikke motsier de gjeldende lovene i Russland.

Likene av styret

Ifølge Art. 115 LCD russiske myndigheter HBC er:

• en generalforsamling i alle medlemmer av samarbeidende;
• hvis antallet av de tilstedeværende på et møte i mer enn 50, og det er skrevet i charteret av samarbeidet - konferansen;
• Likene av styret og leder av HBC.

Generalforsamlingen i samarbeidende medlemmer

Generalforsamlingen i samarbeidende medlemmer (konferanse) er det øverste organet. Det er innkalt i samsvar med bestemmelser gitt i charteret. Kompetansen i øverste styringsorgan er også styrt av Charter av borettslaget.

Møte av medlemmene er gyldig dersom deltok de fleste av alle medlemmer av samarbeidsvillig. Avgjørelsen kan ikke vedtas dersom 50% eller mer av de tilstedeværende på møtet stemte mot forslaget under vurdering. Akseptert og foreskrevet i protokollen avgjørelsen er obligatorisk for alle medlemmer av boligbyggelaget.

For styring av enheten og kontrollorganer er også velges av generalmøte av medlemmer av huset co-op medlemmer. Ansvar styret og beslutningsregler er styrt av samarbeidende charter, regler, forskrifter og andre interne dokumenter. HCC Styret har rett til å overvåke aktivitetene til samarbeidsvillig og velger blant sine medlemmer en formann. Likene av styret i HBC er ansvarlig overfor generalforsamlingen i samarbeidende medlemmer.

Fungerende leder av HBC

Leder av styret for bygging av samarbeidet:

• forpliktet til å sikre oppfyllelse av styrets beslutning;
• for å beskytte interessene til samarbeidsvillig, å gjøre avtaler uten fullmakt til å opptre på vegne av alle medlemmene i samvirket;
• Det har andre makter som ikke ansvar for generalforsamlingen medlemmer av HBC, eller hans styre.

Essensen av revisjons kommisjonen

For å kontrollere økonomisk aktivitet og bosetting av samarbeidet skal velges av et eget revisjonsutvalg for en periode som ikke overstiger 3 år. Antall medlemmer, dens medlem, stavet ut i charteret av samarbeidet. Medlemmer av revisjons Kommisjonen kan ikke okkupere ledende stillinger i HBC og antall boligbyggelag i andre styrende organer.

Leder av revisjonsutvalget skal velges av medlemmene fra den eksisterende strukturen. Revisjons ansvarsområder omfatter:

• den årlige overholdelse av revisjon av økonomisk-beregning av samarbeidsaktiviteter;
• utarbeidelse av meninger om budsjettet, målet bruk av midler, årsberetning og obligatoriske bidrag;
• rapportere om sin virksomhet til generalforsamlingen av medlemmer.

Revisor har rett til å inspisere finansielle og regnskapsmessig for bygging av samarbeidet til enhver tid og å ha fri tilgang til all intern dokumentasjon av HBC. Drift og krefter i revisjons kommisjonen stavet ut i charteret av samarbeidet.

Medlemskap i HBC

For å bli medlem av HBC må søke til styret i Boligbyggelags. Før det blir gitt en kalendermåned. Beslutningen tatt på generalmøte og registrert i relevant dokument (protokoll). HBC medlemsstatus er ervervet etter betaling av inngangsbillett. Medlem av HBC kan bekrefte sin deltakelse i co-op boliger sertifikat (utdrag), som er utstedt i henhold til hans uttalelse.

Mekanismen huset ved hjelp av HBC

Etter godkjenning av charteret i en generalforsamling av medlemmer av HBC boligbyggelag må gjennomgå obligatorisk statlig registrering for kjøp av juridisk person. Neste, bygging av CAV krets skjer i faser:

• Trinn 1 - registreringsdokumenter i landet tomten for bygging rettigheter. HBC må utarbeides i samsvar med lovene i byutvikling land plan og forberede prosjektdokumentasjon. Etter det, må de sende inn til vedkommende myndigheter som utstedte byggetillatelse. Dette dokumentet er lovlig bevis på at prosjektdokumentasjon tilsvarer byutvikling plan av landet og gjør det mulig å starte bygging av boligblokker.
• Trinn 2 - designe boligbygningskonstruksjons godkjenninger og kompetanse. Varigheten av prosedyrene er 4-12 måneder. Det er bedre å overlate oppfyllelsen av deres tredjeparts organisasjon som har erfaring med borettslag.
• Stage 3 - bygging av boliger boligblokker. Samarbeidende har rett til å delta i byggingen av byggeprosessen: ansette entreprenører til å overvåke fremgang, for å holde anbud. Men folk gjør det ganske vanskelig uten faglig utdanning. Nå i markedet representerte en rekke selskaper som tilbyr faglig bistand i slike borettslag.
• Trinn 4 - går inn i huset i drift. Ved ferdigstillelse av bygningen samfunnet har for å få tillatelse til å gå inn i huset i drift. Først etter alle medlemmer av HBC kan gjøre eierskap av bolig.

Mulig risiko forbundet med deltakelse i HBC

Bli medlem av HBC, kan en person ansikt visse risikoer:

1. Den største risiko er at det viktigste formålet med å skape borettslag, uansett grunn, ikke kan oppnås (avslag til tillatelse, økonomiske vanskeligheter, etc.).
2. Inflasjon og takknemlighet byggevarer og arbeidskraft.
3. Risikoen for svikt i leveringsfrister huset i drift. Og HBC til sine medlemmer til å være ansvarlig for det vil ikke.
4. Utviklere eller investorer ikke gi garantier gjelder framstilling av boliger.
5. Kontroll over flyten av midler og økonomisk aktivitet blir utført revisjonsutvalget som velges på generalforsamlingen. State spesialisert kroppen mangler.
6. Fordelingen av leilighetene mellom medlemmene i HCC finner sted ved en generell møte og fra de samvirkende deltaker ønsker er uavhengig.
7. Moskva utviklere, for eksempel, danner den endelige kostnaden for leiligheten basert på annonseringskostnader, vedlikeholdspersonell og andre utbetalinger. For alt dette kommer til en pris kjøperen. I tillegg til det foregående kan det borger ikke styre strømmen av midler til boligbygging og byggeprosessen i seg selv.

Fordeler med å bli med i HBC

1. Det antas at bygging av hus ved HBC system - dette er en betydelig besparelse av midler. Ifølge statistikk, gjennom organiseringen av borettslaget, kan du spare ca 50% på kjøp av bolig.

2. boligbyggelag har full åpenhet og tiltrekke midler utgifter. I tillegg kan du finansiere byggetrinn og avdrag kan gis, ikke bare for den perioden av byggingen av huset, men også til tiden etter slutten av konstruksjonen.

HBC i den moderne verden

Til dags dato er en frivillig sammenslutning av likesinnede mennesker i den hensikt å bygge boliger ekstremt sjeldne. Til tross for at lovgivningen ikke hindre etableringen av HBC, bygging av høyhus er under ordningen populær mest blant store bedrifter som er interessert i å gi sine ansatte leiligheter.

Derfor, for å organisere et borettslag, er det fornuftig å ansatte i organisasjoner som har riktig støtte guide. Samtidig kan de spare på forskjellen mellom markedspris og kostnadene for boliger, som tar byggherren.

I tilfelle av kjøpet av leiligheter på mekanismen for HCC innbyggerne er mer beskyttet mot forskjellige situasjoner. Dersom utbygger erklæres konkurs, aksjonærer står fritt til å engasjere seg i bygging av bygninger.

Flere nylig, en rekke entreprenørselskaper som arbeider på prinsippet om HBC, ikke overstiger 15%. For øyeblikket er en tredjedel av boliger i Russland realisert under denne ordningen.

Hva du skal se etter når du kjøper leiligheter for HBC

Ifølge statistikk, er en av de viktigste faktorene som påvirker valg av bolig ikke form av kontrakten, ikke tilgjengeligheten av infrastruktur i området av huset, og utvikleren omdømme, hans erfaring i bygging av boligblokker, vilkårene for utbetaling av leiligheten.

Men hvis en person har bestemt seg for å bli med i HBC, må du ta hensyn til flere viktige punkter:

• Sjekk investeringsavtale mellom byggefirma og HBC. Det er bedre om co-op i seg selv fungerer som utbygger. I dette tilfellet har HBC ordnede ansvaret for bygging av multi-etasjes bygninger.
• Utforske resten av juridiske dokumenter: en byggetillatelse, leie av land eller retten til land eierskap.
• Gjør seg med pakten HBC. Spesiell oppmerksomhet bør vies til vilkårene for innreise og utreise fra samarbeidsvillig. Og også på rekkefølgen av betaling av bidrag og mottak av leiligheten.

Hvis alle de ovennevnte dokumentene er klar og gjennomsiktig, er det trygt å inngå en kontrakt med samarbeidsvillig.