Appraisal aktivitet i Russland: regulering og organisering. Federal Law på Appraisal Aktivitet

Kontroll og evaluering aktivitet er en profesjonell arbeid rettet mot etablering av investeringen, avvikling, marked, Matrikkelen og andre verdier gitt av normer. Den kan utføre kompetente fysiske personer som har forsikret ansvar. En borger kan arbeide selvstendig som en privat praksis fag, og i samsvar med arbeidsavtalen.

135-FZ "On vurdering aktivitet"

Den normative handling etablerer det juridiske rammeverket for å arbeide med objekter som tilhører staten, region eller kommune, organisasjoner og innbyggere. Appraisal aktivitet i Russland også regulert av andre dokumenter, blant annet internasjonale avtaler. La oss vurdere de viktigste bestemmelsene i 135-FZ "On vurdering aktivitet".

objekter

Appraisal aktivitet i Russland skal utøves med hensyn til:

1. Rettigheter krav, gjeld (gjeld).
2. Enkelte materielle gjenstander (ting).
3. eiendomsrett og andre juridiske alternativer til eiendommen eller dens enkelte deler.
4. Aggregat av ting (bevegelig og fast).
5. Arbeid, informasjon og tjenester.
6. Andre gjenstander av sivile rettigheter, som deltar i samsvar med omsetningen.

Rett til å gjennomføre prosedyrer

Den russiske føderasjonen, dets fag eller MO, samt organisasjoner og fysiske personer kan gjelde for de kompetente personer for resultatene av evalueringen av en gjenstand som tilhører dem, på de vilkår og for de grunner som er angitt i denne lov. Denne retten skal anses absolutt. Det er ikke avhengig av den måten av gjennomføringen av den statistiske, regnskap og rapportering, som definert i reglene. Retten gjelder gjennomføringen av re-evaluering. Resultatene av prosedyren kan brukes til å justere regnskapet informasjon. Ved uenighet interessenter kan påklage avslutningen av de etablerte forretningsorden.

Plikt til å utføre

Normgivende lov "På avgrensnings aktiviteter i Russland" bestemmer hvilke vilkår en prosedyre utføres med makt. Spesielt er det obligatorisk om objektene er involvert i handel, helt eller delvis statlige, MO eller regioner. Avgrensnings aktivitet utføres ved:

1. Bruken av eiendom som sikkerhet gjenstand for kontrakten.
2. Salg eller andre innsamlingsstasjon.
3. Overdragelse av gjeldsforpliktelser.
4. Overføring av eiendom som et bidrag til kapital, Fondet.

Dette arbeidet er obligatorisk ved tvister om verdien av objektet, inkludert:

1. I løpet av nasjonalisering.
2. Når boliglån institusjoner og borgere i tilfelle av en uenighet om hvor mye gjenstand for kontrakten.
3. Ved utarbeidelse av ekteskapskontrakten og deling av eiendom i skilsmisse.
4. Ved fjerning av en gjenstand fra et kommunalt eller offentlig bruk.
5. For å overvåke riktigheten av skattefradrag når det er uenighet om beregningsgrunnlaget.

Informasjon åpenhet

For å oppfylle bestemmelsene i Federal Law "On vurdering aktivitet" kunden skal inneholde informasjon om rapporten av prosedyren i Unified Register innen ti dager fra dagen det blir vedtatt. Databasen skal legges inn informasjon om:

1. Dato for forberedelse og sekvensnummeret av rapporten.
2. Begrunnelsen for prosedyren.
3. Estimator (navn, TIN (hvis noen), forsikringer nummer i OPS-systemet).
4. Medlemskap i en selvregulerende profesjonell organisasjon.
5. Evaluering anlegget i samsvar med rapporten utførelse.
6. Dato for etablering av verdien av eiendommen.
7. Markedsprisen på objektet.
8. Expert mening om rapporten (forberedelse dato, antall).
9. Detaljer om den juridiske enheten og den balanseførte verdien av eiendommen - for eiendom som eies av organisasjonen.
10. Eksperter (fullt navn, skattyter identifikasjonsnummer, fødselsnummer).

I samsvar med Federal Law "On vurdering aktivitet" kunden, i tillegg til de ovennevnte data bør inkluderes i en enkel register posten, hvis prosedyren er obligatorisk (i tilfellene nevnt ovenfor). Legge til informasjon av føderale utøvende organer, regionale og lokale maktstrukturer er gratis. Hvis det er i rapporten, og informasjon om det data om statshemmeligheter, skal publikasjonen være gjenstand for bare en del av noe som ikke inneholder dem.

Grunner for prosedyren

Appraisal aktivitet er utført i henhold til kontrakten. Han er en kunde med en spesialist eller til organisasjonen, som sysselsetter en kompetent person under en arbeidskontrakt. I saker som tilbys av normer for vurderingsarbeidet, herunder gjentatte, kan utføres basert på Rettens avgjørelse (voldgift, generell jurisdiksjon) eller andre autoriserte kroppen. Forekomst forhandlingene er sivile, økonomiske og andre tvister, uavhengige i å velge en spesialist. Kostnader i forbindelse med gjennomføringen av den rutine, så vel som godtgjørelse for å fullbyrder skal kompenseres på den måte som bestemmes av forskrifter.

Opplysninger i kontrakten

Loven "On vurdering aktivitet" fastsetter krav til innholdet i avtalen mellom kunde og leverandør. Kontrakten skal være skriftlig. Det må være til stede:

1. Hensikten med prosedyren.
2. Beskrivelse av gjenstanden (en eller flere). Informasjonen skal gis på en slik måte som å være i stand til å identifisere eiendommen unik.
3. Type verdi som skal bestemmes.
4. Godtgjørelse til byrder.
5. Datoen for fastsettelse av prisen på objektet.
6. Data om obligatorisk forsikring av ansvar utøveren.
7. Navnet på selvregulerende organisasjon, som er takstmann.
8. Referanse til standarder som skal anvendes under prosedyren.
9. Størrelsen på basen og rekkefølgen av forekomst av ekstra ansvar artist, med hvem en avtale.
10. Informasjon om uavhengighet av organisasjonen der takstmann arbeider under en arbeidskontrakt.
11. en ansvarsforsikring avtalen data for brudd på betingelsene for transaksjonen, skade på eiendom av tredjeparts enheter med manglende overholdelse av kravene i regnet regulering, standarder og andre rettsregler.

Loven "On vurdering aktivitet" foreskriver også omfatte kontrakt informasjon om kunstneren, inkludert navnet.

nyanser

For anlegg som er eid av staten, regionen eller MO, må en kontrakt for gjennomføring av prosedyren på vegne av kunden være en person som er autorisert av eieren av eiendommen for transaksjoner med ham, med mindre annet følger av lover og forskrifter. Som dato for fastsettelse av verdien fungerer en dag da prisen er satt.

rapporten

Loven "On vurdering aktivitet" fastsetter kravene til det endelige dokumentet, utstedes som følge av inngrepet. Rapporten skal formes på papir eller i elektronisk form. Utarbeidelse av dokumentet er utført i samsvar med standarder, forskrifter, normative handlinger av den føderale etaten fullmakt til å regulere verdivurdering aktivitet. Rapporten presenterer ikke data er uklare eller misvisende. Dokumentet angir datoen av prosedyren, de standarder som er brukt, mål og målsettinger, og annen informasjon som er nødvendig for full og utvetydig refleksjon av resultatene. Rapporten skal også være til stede:

1. Dato og antall loven.
2. Grunner for prosedyren.
3. Informasjon om kunstneren, inkludert navn, kontaktinformasjon, informasjon om hans medlemskap i selvregulerende organisasjon.
4. Hensikten med prosedyren.
5. Informasjon om den juridiske enheten uavhengighet.
6. Nøyaktig beskrivelse av eiendommen. Med hensyn til objektet, som eies av juridiske enheter, - opplysninger om organisasjonen og balanseført verdi (hvis noen).
7. vurdering standarder, kan listen over data som brukes med henvisning til deres kilder, forutsetningene under prosedyren.
8. Sekvensen til å etablere verdien av egenskapen, dets totale beløpet, begrensninger og restriksjoner på bruk av resultatene.
9. Datoen for fastsettelse av prisen på objektet.
10. Liste over dokumenter som brukes av entreprenøren og etablere de kvalitative og kvantitative egenskaper ved eiendommen.

Federal Law "On avgrensnings aktivitet" gjør det mulig å inkludere i rapporten og annen informasjon, hvis de er, i henhold til ekspertene, er viktige og bidrar til en mer fullstendig refleksjon av beregningsmetoden anvendt på dem.

tilleggsregler

Hvis rapporten er i elektronisk form, skal den undertegnes av forbedret digital signatur på den måte som er foreskrevet av gjeldende forskrifter. I tilfeller fastsatt ved Federal Law under vurdering, juridiske dokumenter av kompetent organ matet. Myndighetene må konklusjonen bli publisert. Rekkefølgen er bestemt av nevnte publikasjon føderal struktur.

Pålitelighet av informasjon

Vurdering og evaluering aktiviteter er svært tidkrevende og krever mye oppmerksomhet og høy profesjonalitet av kunstneren. Definert som et resultat av prosedyren den endelige størrelsen på markedet eller andre verdier av objektet er angitt i rapportene som genereres på den måte og på det grunnlag som er fastsatt i gjeldende regler, regnes det som anbefales til bruk i transaksjoner og gyldig dersom en domstol eller annen kompetent myndighet ikke gir noe annet. Loven setter den perioden det endelige dokumentet av informasjonen kan brukes av interessenter. Den endelige størrelsen på markedet eller andre verdier som er angitt i rapporten, med unntak av land skal anses anbefales til bruk i provisjon av sivilrettslige transaksjoner, etablere den opprinnelige prisen på objektet av konkurransen eller auksjon innen seks måneder. Beregning av perioden blir utført fra tidspunktet for dannelsen av det endelige dokument. og at perioden kan være spesifisert i lovverket.

definere

Evaluering aktiviteter gjennomføres for å etablere et marked, avvikling verdien av en eiendom. Under det første bør forstå det mest sannsynlige prisen på objektet som den kastes i et konkurranseutsatt miljø til rimelige handlingene til partene i transaksjonen når du har all nødvendig informasjon, og dens størrelse reflekterer ikke noen ekstraordinære omstendigheter. Markedsverdien fastsettes i følgende tilfeller:

1. En av deltakerne i forholdet er ikke nødvendig å avhende, og den andre - ta et objekt.
2. Partene er klar over gjenstand for transaksjonen og begå handlinger i sine egne interesser.
3. Objektet er representert i markedet gjennom et offentlig tilbud, typisk for tilsvarende eiendom.
4. Transaksjonen prisen er rimelig godtgjørelse, det er ingen tvang å begå den.
5. Betale om en gjenstand er uttrykt i kroner og øre.

andre kategorier

Restverdien - beregnet verdi, noe som gjenspeiler den mest sannsynlige prisen som eiendommen kan ekspropriert i løpet av eksponeringen. Dermed er det omstendighetene som eieren er tvunget til å gjennomføre transaksjonen. Ligningsverdi er etablert som en følge av tilstanden eller vurderings i strid om dens verdi, eller bestemt i de tilfeller etter art. 24_19 Federal Law №135. Hensikten med fremgangsmåten kan være en dannelse av investeringen verdien av objektet. Under det skal forstås verdien av gjenstanden for en bestemt enhet eller gruppe av personer, hvis de har etablert for bruk av eiendommen.

konklusjon

Den normgivende lov, som inkluderer kravet om å utføre evalueringer, eller kontrakten ikke kan etableres vis pris som skal bestemmes. I dette tilfellet, den generelle regelen satt markedsverdien av eiendommen. Dette gjelder også situasjoner hvor en rettsakt inneholder begreper og definisjoner er ikke gitt i FZ №135. Disse inkluderer, særlig omfatte begreper som tilsvarer, gyldig, rimelig, faktiske kostnader, og så videre.