Funksjoner som følger med moms på fast eiendom

En person som eier fast eiendom - leiligheter, landsted eller hytte i tre år eller mindre må betale moms på fast eiendom. Det vil være lik 13 prosent av beløpet, som er mer enn 1 million rubler. Gitt at fast eiendom i landet er dyrt, og skatt, henholdsvis, ikke vil være liten. Jeg trekke oppmerksomhet til det faktum at mengden av skatt beregnet ut fra netto fortjeneste. Netto inntekt - dette er beløpet som er differansen mellom kjøpesum og dens salgsverdi i fremtiden.

Hver person engasjert i å kjøpe - selge en leilighet skal være klar til å samle inn dokumenter, og deretter gjennom en eiendomsmegler kontor for å annonsere det, og hvis det finnes en kjøper showet. Mange, inkludert noen Realtors mener at moms på fast eiendom er begrenset 13 prosent. I virkeligheten, begrepet beskatning av mangesidig.

Les nøye 224 artikkel av skatte-koden, får vi vite av skattesatsen virkelig er 13 prosent, men det er tilleggene. Det faktum at artikkelen sier, hvis en person ikke er bosatt i Russland, må han betale skatt ved salg av fast eiendom 30 prosent av forskjellen mellom kjøp og salg av leiligheter. Spørsmålet om statsborgerskap i denne saken er ikke relevant. Det viktigste at personen skattepliktig fradrag i var minst seks måneder i Russland for et år. Så, er konklusjonen: salg av fast eiendom, mens på samme tid i mer enn 183 dager i utlandet, en person bosatt vil ikke bli vurdert, og dermed skatt på fast eiendom salg vil være lik 30%.

Som en skatt bosatt i Russland, og har eiendom mer enn tre år, er en person ikke gjenstand for beskatning. Dersom holdeperioden er mindre enn tre år, i hvert tilfelle, blir hastigheten redusert med mengden av fradragsberettiget. I dette tilfellet, vil mengden av skattesatsen ikke overstige 1 million rubler.

For eksempel, å eie en leilighet og et halvt år, og solgte den for en millioner åtte hundretusen, vil skatten bli ilagt kun 800.000 rubler.

Dersom transaksjonen er gjort av juridiske enheter, vil skatter belastes resultat merverdi. 20% og 10%, respektivt.

Den tidligere, så vel som nye skatter på hotellet inkluderer følgende situasjon. Dersom boligen er i felles bruk, slik at netto overskudd bør deles inn i en rekke eiere. Og så hver holderen bidrar 13 prosent skatt.

Eksempel: De to personene har kjøpt en leilighet i ni hundre tusen, i 12 måneder å selge den for to og en halv million. Gitt at prisen på å kjøpe en bolig er mindre enn én million, kan du bruke unntaket knyttet til kjøp av leiligheter som koster en million mindre enn. Det viser seg denne situasjonen: to og en halv million subtrahere en, dele den med antall eiere, det vil si to og multiplisert med 13 prosent. Det viser seg at mengden av 97.500 rubler, som vil representere moms på fast eiendom for hver eier.

Selge flere leiligheter skal bygges, beskatningen er den samme som for boliger i annenhåndsmarkedet.

Hvilke dokumenter må sendes til skattemyndighet:

• dokumentere på avtale om kjøp og salg av fast eiendom;
• et sertifikat som bekrefter at leiligheten eller annen eiendom som ligger i de tre årene av eierskap og mer;
• dokumentet (typisk en kvittering) som bekrefter at midlene er mottatt i sin helhet;
• resultatregnskap, utarbeidet i to eksemplarer.

Betalt moms på fast eiendom hvert år, uten å vente på fristene for innlevering av erklæringen av inntekt. Du vil bli varslet av den føderale tilsynsorganer. Som nevnt ovenfor, i manglende betaling av skatter, overtrederen vil bli brukt straffer. Den fine er ganske stor, og kan være 20% av skattebetaling.