Hvem og når du gjør rutinemessig vedlikehold

Hva er den nåværende reparasjon? Dette komplekset er holdt serviceorganisasjon for vedlikehold av lokaler ansvarlig for det.

Det er kjent at hvert element er slitt, utdatert over tid. Dette skjer under drift av bygninger og konstruksjoner. Denne prosessen kalles naturlig slitasje.

Innbyggere i boligblokker på månedlig basis tjene penger på bekostning av forvaltningsselskapet, og dermed betale for sine tjenester i henhold til deres innhold. For å opprettholde de tekniske og operasjonelle egenskaper av bygningen på et nivå komfortabel for å leve, etablert en liste over nødvendige arbeidet, hvor deres frekvens er oppført, og i henhold til det bør gjennomføres løpende reparasjoner av lokaler - og ikke bare.

En full gjennomgang av denne saken er gitt i læreboka på vedlikehold og reparasjon av boligmassen fra byen 2.04.2004 (MDC 2-04,2004).

Begrepet "rutinemessig vedlikehold" dekker alle de viktigste områdene av leietakerne som bor i felles hus. Denne utskiftingen av tak, plaste vegger, tetting av sprekker, opprettholde i en gunstig tilstand av offentlige steder, skillevegger, skjermer, rekkverk, elektriske nettverk, ventilasjon og mange andre, inkludert innholdet av varmt og kaldt vann systemer.

I bygård alle komponenter av disse systemene er undersøkt av eksperter, og om nødvendig, å arbeide hindre mulige problemer: utskifting av stigerør, deler av systemet.

For eksempel, hvis ved inngangen restaurert gips, endret radiatorer - alle kjører reparasjoner. Vannforsyning og avløp anlegg, deler og elementer i system, pumpestasjoner som skal fungere ordentlig.

Hver person fra tid til annen i leiligheten min noe fargetoner, podbelivaet, limes. Hvis han har i tvil om stativet, for eksempel det gamle vinduet neste kald, han erstattet den med en ny. Når eieren vet at tildekking av taket på huset hans er i ferd med å bli utslitt kan, vil han fjerne råtnet styrene på forhånd og levere nye.

Reparere på badet, hvis det gir for utskifting av veggbelegg, avløp og rør, er det også pågår. Og hvis eieren vurderer en rekonstruksjon av lokalene, som bærer vegger og dører, i dette tilfellet er det nødvendig å gjøre store.

Nåværende reparasjon kalles planlagt. Serviceorganisasjon gjør årlig anslag for gjennomføring av det planlagte arbeidet. Kort sagt, gir de alt som går med til å sikre problemfri drift av anlegget i henhold til sitt formål. Det er bør være mulig å eliminere avskrivninger i bygg og feilsøking før du vil skape en nødssituasjon.

For eksempel, i inngangen (som et offentlig sted) i intervaller på 3-5 år bør utføres følgende arbeider:

- restaurering av pusslaget på steder hvor det er sprukket eller smuldret;

- Sett glasset, eliminerer sprekker og hull i vindusrammer ;

- maling av vegger og heis bakker, rekkverk.

I hovedstaden samme periodisitet på 25 år.

Det er en gjeldende reparasjon av bygninger som planlagt. Det begynner med en visuell inspeksjon av lokalene. Deretter lage en liste og kostnadsanslag. Og bare etter at alle materialer er kjøpt - og team av spesialister begynner å utføre arbeid.

Dersom forvaltningsselskapet systematisk omgår tatt ansvar innenfor rammene av dagens rettslige system av eiendom eiere av boligblokker kan tvinge henne til å utføre arbeid på vedlikehold av bygningen både i den administrative og rettslige prosedyre. Men i praksis slike tvister vare i mange år - og, faktisk, ingenting er løst. Eiere av lokaler til å betale for tjenester som ikke er produsert i virkeligheten. Det er veldig trist, og dette må tas opp.