Hvordan kjøpe en leilighet i Moskva? Kjøpe en leilighet: dokumenter

Eiendoms kapitalmarkedet har vært og er fortsatt den mest dynamiske og attraktive. Den høye etterspørselen etter boliger i Moskva er opprettholdt i alle segmenter, men når det gjelder likviditet er leilighetene innehar første omgang. I forbindelse med dette haster spørsmålet om hvordan, i Moskva for å kjøpe en leilighet uten risiko, og på de mest gunstige forhold. Svaret kan ikke være unikt, siden operasjonen på dette nivået krever å ta hensyn til de mange nyanser som påvirker formatet av transaksjonen, kontrakten registreringsprosessen tilnærming til valg av objektet, etc.

forberedende analyse

Før du registrerer de nødvendige dokumenter og regne med eieren av leiligheten, er det nødvendig å finne ut en rekke fakta, kunnskap som lar deg kontrollere renheten av transaksjonen. Den første er påliteligheten av eieren, hans tilregnelighet og kompetanse er den grunnleggende fundament, i samsvar med hvor kjøp av en leilighet. Dokumentene i dette tilfellet kan være følgende:

• donasjon kontrakt.
• Informasjon om eieren av den psyko-emosjonelle tilstand.
• Tillater referanse (fra barn, slektninger og andre innehavere av fast eiendom).
• Will.

På dette stadiet er det viktig ikke så mye å avgjøre gyldigheten av de direkte juridiske rettigheter til leiligheten, hvordan å analysere mulige indirekte faktorer, som i fremtiden kan bli en årsak til avslutning av transaksjonen.

Sjekk leiligheter

På dette stadiet av foreløpige utarbeidelse av transaksjonen er det viktig å vurdere hvordan rent Eiendommen selv i juridiske og tekniske termer. Det er kjent at store strømmer av skiftende eiere i storbyområder komplisere "biografi" av boliger. Derfor er eiendomsmegler, forklarer hvordan å kjøpe en leilighet i Moskva, rådes til å kontrollere informasjonen på gjennomføring av reparasjoner, ombygging og status kommunikasjonsnett nøye.

I tillegg bør du bli testet juridiske dokumenter, inkludert hjelp fra passkontoret og BTI. Det finnes tilfeller der en leilighet solgt er pantsatt til utlån institusjoner, så en grundig revisjon av fast eiendom juridiske status ville være nyttig. Det samme gjelder den tekniske tilstanden til objektet: det er viktig å ikke bare vite hvordan du skal kjøpe en leilighet i Moskva uten juridisk risiko, men også få det i den form som de selger krav. Ofte i løpet av operasjonen funnet alvorlige mangler ved reparasjon, slik at en omfattende analyse er viktig forberedelse til en avtale.

Se etter utskrivning USRR

En av de viktigste kildene til pålitelig informasjon om en kjøper kan uavhengig verifisere dataene på et bestemt objekt, en tilstand register (Unified Aa-registeret), som registrerer rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det. Sertifikater utstedes selv uten bevissthet om eieren, som planla å kjøpe en leilighet. Dokumenter fra Unified Aa-registeret er offentlig og inneholder informasjon om eieren av leiligheten. Dessuten kan du finne et utdrag fra det juridiske grunnlaget som selgeren har blitt eier av eiendommen.

avtalen

Prosedyre i form av papirene for å kjøpe kan deles inn i to deler: fastsettelse av betaling beregning og gjennomføring av kontrakten. Betaling anbefalt i non-cash format. I tilfeller der boliger er kjøpt fra enkeltpersoner har gjort beregningene og bekreftet av loven, og en kvittering, som bemerker alle data på finansielle transaksjoner, det vil si hvem som er hvem, og hvor mye penger som er overført.

Den andre delen av flertallet av innbyggerne oppfattet som registreringen av kontrakten på notarius. Dessverre, dette er ikke en korrekt forståelse av hvordan å kjøpe en leilighet i Moskva uten fare for juridiske problemer i fremtiden. Faktisk kan avtale på kjøp festes i en vanlig skriftlig form, men det er nødvendig for å sikre hovedstaden Rosreestra. Og så i tillegg til kontrakten innsendt notarial sertifikat og et utdrag fra huset register.

Videresalg og nye bygg: Funksjoner av kjøpet

Begge alternativene innebærer en viss risiko når du foretar en transaksjon. Hvis du planlegger å kjøpe fritidsboliger, bør spesiell oppmerksomhet rettes mot rettshistorie av objektet. Jo eldre huset, jo større er sannsynligheten for at eiendommen hadde et stort antall eiere, så den nåværende status av eiendommen som skal analyseres i detalj.

Ikke så lett med leiligheter i nye bygg. Hvem ønsker å bli eier av eiendom ved utstedelse av rettigheter deltakerne delt konstruksjon, bør i utgangspunktet sikre påliteligheten av utbygger. Den obligatoriske liste over dokumenter som skal leses til kjøperen har tillatelse til å utføre konstruksjon, eierskap av land, prosjektet erklæringen. Til tross for alle ulempene og risikoene ved samarbeid med utviklerne, er konstruksjonen ikke fullført på tidspunktet for transaksjonen, kjøpe en leilighet i nytt bygg har to store fordeler: prisen på slike objekter i gjennomsnitt 25% lavere, og historien om eiendommen som opererer helt ren.

Kjøpe uten startkapital

Det første du må tenke folk som ikke har nok penger til kjøp av bolig - det er boliglån. Dessverre, i ren form av lån uten forskuddsbetaling i dag, nei. De fleste programmer fokusert på sikkerhet i form av pant tilgjengelig eiendom, men det er nyanser. For eksempel å kjøpe en leilighet i boliglån, som regel er umulig uten en stabil inntekt og en ren kreditt historie.

I noen tilfeller kan familier bruker føde hovedstaden. Hjelp fra de statseide bankene er blitt en god og pålitelig verktøy for å forbedre sine levekår, men også til kjøperen av leiligheten vil måtte investere inntil 15% av prosjektkostnadene.

Alternative boliglån kan bli avdrag. I dag har kjøpsopsjon heller refererer til verktøy for markedsføring i stedet for banktjenester, derimot, er Moskva eiendomsmarkedet fullt mulig å få en seks måneders avdrag på forholdene for å gjøre 50% av kostnadene. Selvfølgelig, å kjøpe en leilighet i boliglån innebærer mye større løpetider, men også en pakke av dokumenter for registrering av større kreditt.

Hvis vi sammenligner renter av programmet, vil avdrag bli mindre attraktive. For eksempel, hvis fristen for full betaling av mindre enn 10 år, kan mengden av ytterligere investeringer overstige 15%. Hvis boliglån renten er mye mer lønnsomt.