Land lov: foreningen av landet

Land er anerkjent del av jordens overflate med grensene som er definert i henhold til gjeldende regelverk. Danner et land av to måter:

• Dannelse plott av ledige (ubrukte) lengder, som ved tidspunktet for adskillelse eies kommunal eller tilstand.

• Seksjon, unionen, omfordeling av land, samt tildeling av tomter som tidligere var eid av fysiske (juridiske) personer.

Uavhengig av fremgangsmåten for å danne en ny del av land, er det nødvendig å utføre denne operasjon i henhold til de land lovgivning. Hva måten omfatter dannelse av et landparti når de to (eller flere enn to) av tidligere eksisterende anleggsavsnitt? Hvem har rett til å gjennomføre en tilsvarende operasjon i bakken? Hvilke dokumenter er nødvendig for å gjøre den juridiske foreningen av landet?

generelle krav

En fremgangsmåte som kombinerer godspartiene forstås som et sett av lager arbeide, og resultatet av dette er å oppnå de cadastral passeieren (utdrag), den nydannede land. Unification Bare de land der grensene ble formalisert i samsvar med departementet for økonomisk utvikling Bestill datert 17.08.2012, med avvik på minst en av de delene av disse standardene, før kombinere prosedyrer som kreves for å angi området og eiendomsforhold grenser.

Land lovgivning fastsetter generelle krav til gjennomgang av Det forente landet (seksjon). Områder må oppfylle følgende krav:

• tomter tilhører tidspunktet for fusjonen på eiendomsretten til samme eier eller er i felles eierskap av to eller flere verter (avhengig av den offisielle avtalen av alle eiere).

• befinner seg innenfor samme kommune.

• Har samme mål verdi og tilhører samme kategori av land.

• deler en felles grense, dvs. de er sammenhengende.

Er det mulig å kombinere landet ikke eies av eiendomsretten?

Oftest kan et slikt spørsmål oppstår når det gjelder å kombinere tomter avsatt til en person til høyre:

• Perpetual permanent bruk.

• umotivert bruk.

• levetid arve besittelse.

Kombinere disse områdene loven er betinget av at alle skal kombineres land gitt til en person og på samme vilkår, for eksempel rett til evigvarende permanent bruk. I dette tilfellet, den person som bruker steder, er det en rett permanent (permanent) bruk av jord som dannes på de samme betingelser og ytterligere auksjoner eller budgivning (Sec. 4 av kunst. 11.8 av LC RF).

Områder med heftelse

Har loven tillater foreningen av tomter, hvis et av nettstedene har noen heftelser? Hvis landet ligger, for eksempel i boliglån eller leie på lån, vil du også trenger å innhente samtykke for prosedyren ved panthaver (leietaker, landet bruker). Vær også oppmerksom på at ved å kombinere deler, hvorav den ene er pantsatt, løftet høyre skal utvides til hele nyopprettede landet, unntatt i tilfeller der panthaver etablerer andre betingelsene i avtalen.

Stages kombinerer nettsteder

Hvordan registrere et parti som er dannet ved å kombinere to (eller flere) deler av landet? Hvorfor du trenger for å starte konsolidering av landet? Land lov angir følgende prosedyre for utarbeidelse og registrering av land, dannet ved å kombinere:

• Innhenting av samtykke fra alle eierne, som eier land (som ikke er nødvendig hvis alle stedene tilhører samme eier).

• Klage til landet (Matrikkelen) ingeniør, med inngåelse av kontrakt for å utføre ingeniørarbeid og dokumentasjon.

• Innhenting av en del Matrikkelverdien pass, kontrollerer den nydannede land kombinert tilstand registrering kammer.

Samtykke fra eierne av tomter forent

I samsvar med n. 5, Art. 11.2 ZKRF, hvis du planlegger å implementere foreningen av landet, ifølge dokumentene som hører til flere personer samtidig eller slå sammen biter av land som eies av forskjellige eiere, grunnlaget for begynnelsen av prosedyren er alltid skriftlig samtykke fra hver eier av land. Skriftlig samtykke er laget i form, med en obligatorisk anvendelse av ekstrakt fra den russiske Registeret og kopier av pass (identitetsdokument). Blank (under sm.obrazets) kombinerer land fyller hver interessent individuelt og bekreftet av signaturen.

Viktig! Det krever ikke samtykke fra alle eiere, leietakere, landbrukere eller panthavere, om en felles del dannet av fullbyrdelse av en dom.

Som et resultat, det er en sammenslutning av grunneiere som eier land i den nyopprettede egenkapital eierskap. Størrelsen på hver eier bestemmes ved registrering av et kombinert område og er angitt i sertifikatet på bakken.

Bestemme fremtiden for nettstedet grenser: hvem du skal kontakte?

Kombinere land å starte krevende en identifikasjon og harmonisering av den nydannede grenseområdet. Utføre landmåling, det vil si, fikse grensene skal ha rett til bare å matrikkelkart ingeniører har gått opplæring og alltid ha en lisens for denne type arbeid.

Matrikkel (land, land) ingeniører opptre som eksperter opptrer under en kontrakt med kunden (eieren av området) og er ikke embetsmenn. Kostnader av tjenester for utvikling av saken er etablert ved oppmåling matrikkel ingeniør, avhengig av den tiltenkte arbeidsmengden. Uniform landsdekkende liste over eksperter er offentlig tilgjengelig på nettstedet Rosreestr.

Funksjoner matrikkel ingeniør

Når du har valgt en spesialist, eieren pålagt å inngå en avtale med land som ingeniør og gi ham å studere dokumenter av alle land som er planlagt å forene i en enkelt territorium. Oppgaven med matrikkel ingeniør inkluderer:

• Studier og analyse av dokumentasjon for land, som skal kombineres.

• Kontroller på territoriet til land og måle arbeid for å bestemme areal og de nøyaktige grensene for plasseringen.

• Godkjennelse av faktisk eksisterende grenser med nabo eiere av landområder og eventuelt med den lokale administrasjonen.

• Utarbeidelse og utarbeidelse av dokumenter på grunnlag av geodetiske aktiviteter.

undersøkelsen planer

Resultatet av matrikkel ingeniør bør være en pakke av dokumenter for tinglysing av den nydannede området i den territoriale avdelingen av matrikkelkart myndigheter.

• Teknisk plan av territoriet.

• undersøkelse planer. Dokumentet representerer den faktiske tegningen land kretsdelene forbindelse med anvendelser. Sørg også for å oppgi informasjon om eksperter som har utført arbeidet med avgrensing og dannelse av grensen planen, inkludert undersøkelsen planer sertifisert av signatur (digital signatur) av bakken ingeniør som har utarbeidet dokumentet.

Survey loven.

• Ved identifisering av inkonsekvenser og kontroversielle saker, videre som et supplement for å kartlegge planer, konklusjonen trekkes matrikkel (land) ingeniør. Dette dokumentet skal inneholde detaljert informasjon om alle uregelmessigheter eller avvik funnet under etterforskningen dokumenter i seksjoner og arbeid på bakken, så vel som ekspert anbefalinger for å løse dem.

Registrering parti som er dannet ved å kombinere

Prosedyren for registrering og registrering av den nydannede land bestemmes av Federal Law "On State Eiendom Matrikkelen" fra 24.07.2007 № 221-FZ (Art. 24) (heretter - Law).

Den siste fasen av konsolidering prosedyre - appellere til Matrikkel kamre på stedet av den territoriale området tilhører innlevering av søknaden om å fusjonere tilgjengelig areal i et enkelt område og utstedelse av Matrikkelverdien pass til et nytt land. Søknaden bør ledsages av all dokumentasjon tilgjengelig på nettstedene skal kombineres, og landmåling virksomhet (for en detaljert liste over dokumentene i art. 22 av Federal Law). Ved gjennomgang av pakken av dokumenter, eieren (eierne) av det nye nettstedet får hendene på matrikkel pass.

Samtidig den nydannede landet er plassert på midlertidig registrering i staten Matrikkelen av fast eiendom. Eieren er gitt en periode på 5 år fra registreringsdatoen for registrering av eierskap av det nyopprettede seksjonen (unntak - registrering av en leieavtale som begrep er 1 år). I denne perioden bør kontakte den territoriale registrering kammer med levering av følgende dokumenter:

• matrikkelkart pass for land dannet og matrikkel pass felles områder.

• Beslutningen om å land forening.

• Dokumentasjon på de områdene som skal kombineres.

På slutten av perioden for behandling av dokumenter, er eierskap av land dannet av foreningen er registrert, Tomten er tildelt et unikt nummer. Eier (fester) skal utstedes firmaattest. Samtidig, deler av som ble dannet ble registrert land opphøre lovlig eksisterer, de er kansellert sertifikater.

Dersom fristene har gått, og eieren (leietaker) ikke er omtalt på en riktig måte for registrering av eierskap, er all informasjon om nydannede området ekskludert fra matrikkel registeret og de samlede resultatene blir kansellert. Dokumentene er sendt inn av eieren av landet for oppfyllelse av matrikkel registrering, gå tilbake til leverandøren for signaturen for ett år. Forutsatt at i denne perioden ingen hevdet dokumentene er ødelagt.