Takstmann rapport: gyldighet og prøve

Evaluator Report - et dokument som vises i transaksjonene mellom borgere og deres organisasjoner i utformingen av eiendomsrettigheter og andre saker. Lovgivning kravene som stilles til dem for å garantere gyldige resultater.

Litt om loven

Den grunnleggende normative handle - loven "On vurdering aktivitet". Departementet for økonomisk utvikling på nivå med aksepterte standarder for vurdering aktivitet. I tillegg bør statene se ut rapporten fra takstmann. I disse dokumentene er beskrevet i detalj mange nyanser. Selvfølgelig, disse ordrene i samsvar med loven.

Vurderingen er obligatorisk. Så sier loven "On vurdering aktivitet", samt andre handlinger. Det bør utføres til disposisjon for statlig eller kommunal eiendom, boliglån, før signering av ekteskapskontrakten. Faktisk, uten denne prosedyren ikke, behandling arv eller ved å rette et søksmål på eiendommen tvisten. Evaluator rapporten er nå etterspurt i mange tilfeller.

Hvor kommer dokumentet

En ekspert til å inngå traktater. Velge en takstmann kan gjøres offentlig myndighet eller en privatperson bekymret. For eksempel kan objektet evaluering gå til deltakernes privatisering auksjoner. I alle fall kontrakten er signert. Dokumentet er utarbeidet på papir eller i elektronisk form. I det andre tilfellet, sørg for å bruke forbedret digital signatur. Komponentene i dokumentet:

• Navnene på de parter,
• hensikten med arbeidet;
• informasjon om objektet du vil vurdere;
• hva slags vurdering bør utføres (markedet eller matrikkelverdi);
• hva tid er estimert til å yte tjenester;
• tiden etter som en rapport skal leveres takstmann;
• informasjon om SRO, som er en uavhengig takstmann, eller organisasjonen som han jobber;
• informasjon om ansvarsforsikring artist.

Avtalen spesifiserer standarder basert på som må vurderes.

Krav til rapporten

Det er flere krav til rapporten fra takstmann. De forholder seg spesifikt til gjenstand for evaluering. Spesielt har det sine egne særtrekk i evalueringen av den kjernefysiske industri, eiendom og så videre. D.

Rapporten skal inneholde informasjon fra kontrakten om begrunnelse, mål og timing av prosedyren:

• nøyaktig beskrivelse av objektet eller gjenstand for evaluering;
• evaluering standarder;
• Specialist sekvensen av handlinger;
• datoen der oppgaven ble utført.

Rapport fra uavhengig takstmann eller arbeider for organisasjonen er signert av ham, stemplet - sin egen eller organisasjonen der han jobber. Appraiser er ikke begrenset i mengden av informasjon som det kan legge til rapporten, det viktigste at det var et minimum av informasjon i samsvar med lov og standarder. Vi må huske at, på tross av alle krav og regler, i en rapport det er en viss prosentandel av de forutsetninger og sannsynligheter, selv om alvorlige tall innhentet av ulike brukere, ulike ikke burde.

Funksjoner av eiendom vurdering

Borgere og organisasjoner interessert, fremfor alt, markedet verdivurdering av objekter. Inventar eller matrikkelverdi er beregnet for visse typer skatter og takst nesten ikke innse det. For å beregne markedsverdien på flere måter:

• dyrt;
• lønnsomt;
• komparativ.

Den første metoden bygger på de registrerte tekniske egenskapene til objektet, beregning av kostnader for omsettingen og omdannelsen. Den andre er avhengig av den potensielle inntektene fra et bestemt objekt, slik som det beløp som til å øke verdien av den leilighet eller land i noen tid. Den tredje metoden er basert på en sammenligning av lignende gjenstander. Selvfølgelig, tatt i betraktning de individuelle egenskaper. Det var på dette er vanligvis bygget leilighet takstmann rapport.

Eksperter innen fast eiendom vurdering for å finne den enkleste måten. Nesten alle av dem arbeider med eiendomsmeglere i BTI (både i privat og offentlig).

Hvordan er den evalueringsprosessen

eiendomsmegler Rapporten er basert på den samme ordningen:

• samle eksisterende kunnskap (teknisk dokumentasjon);
• analyser, inkludert området (graden av utvikling av veier, offentlig infrastruktur).

Det spiller rollen som bokstavelig talt hver eneste detalj. Selv i samme hus leiligheten helt vurderes på ulike beløp. Arealet av objektet, nivået på komforten i huset også, om dette. Huset kan være nær eksklusivt nabolag, med sin levetid nærmer seg ferdigstillelse, noe som også påvirker prisen. Prisen reduseres, hvis huset er i god stand, er det en butikk, et apotek, men mangel på transportinfrastruktur. Dette er basert på rapporten fra en uavhengig takstmann.

Spesialist behov:

• Dokumenter fra matrikkelverdi registrering. Hvis det ikke er matrikkel pass, bedt om å gi teknisk datablad, som er laget i BTI.
• Henvisninger, gulv layout.
• Dokumenter som bekrefter eier av eiendommen.

Hvis du planlegger for å planlegge, tilgjengelig prosjektarbeid, samt annen informasjon avhengig av situasjonen. Spesialist sier direkte hva han trenger.

Evaluering og utprøving

Uenighet med konklusjonene i rapporten er uttrykt i kravet. Han kan forholde seg til både vurderings resultater og andre handlinger dersom de er basert på en vurdering eller noe relatert til det. Nesten alle slike saker som er involvert i voldgiftsbaner. Selv om det er mulig å utfordre appraiser rapport i den administrative prosessen (matrikkel-verdi). Enig eller ikke - dommeren bestemmer bare etter eksamen. Det skiller bare på to måter:

• holdt av avgjørelsen av bare retten;
• Eksperter advarer om straffansvar for falsk fengsel.

Oppnå kompetanse i retten - er den eneste måten å utfordre resultatet av evalueringen. Kostnaden av prosedyren er ikke veldig forskjellig over hele landet. Unntak - byområder. For vurdering av tilsvarende anlegg fagfolk blir bedt om å omtrent det samme beløpet. Lav eller høy pris betyr ikke kvalitet, bedre kjent med kunder. Hvis du heve et slikt spørsmål som gyldigheten av takstmann rapport, er det vanligvis 12 måneder. Men loven kan etablere andre vilkår.