Bør jeg selge nå eiendom? Enten å selge eiendom i 2015?

Bør jeg selge nå eiendom? Sikkert denne saken dreier seg om et stort antall mennesker i vårt vidstrakte land. Uansett, den økonomiske krisen og usikkerheten av intensjonene med kjøpere å del med sine sparepenger for kjøp av bolig i dag skremme selgerne av leilighetene, med det resultat at eiendomsmarkedet er "merking tid".

Det bør understrekes at dagens "billige" og lukrative tilbud for salg av koret ikke vises, men det faktum at mye "falle i pris", i bulk er ikke hevdet.

Situasjonen i eiendomsmarkedet

Hvis du er alvorlig bekymret for om ikke å selge eiendommen er nå, bør du vite at de fleste av eierne av "gode" leiligheter på ingen hast med å forhandle med potensielle kjøpere. Men over priset leilighetene fortsette å falle i pris, som til slutt kan føre til en viss bedring i markedet som helhet.

Lønnsomt eller ikke

Bør jeg selge eiendom? Nå i 2015, fordi dette spørsmålet er virkelig relevant.

Noen eiere av leiligheter solgt frimodig erklærer: "La oss komme tilbake til deg seks måneder senere, og kanskje jeg vil ta den endelige avgjørelsen." Hva diktert dette problemet? Naturligvis, verdsatte de håp om at deres leiligheter etter en viss tid til å stige.

Spørsmål om emnet om å selge nå eiendomsmegling investorer er spesielt opptatt av. Selvfølgelig, de har å holde "finger på pulsen", for ikke å bo i taperen etter har investert penger i eiendom.

Dynamikken i eiendomsmarkedet

Sammenbruddet av rubelen valutakursen kunne påvirke stemningen i samfunnet, som det er en av de klareste indikatorene på en forestående krise. På denne bakgrunn har prisveksten begynt. Og, selvfølgelig, spørsmålet om å selge nå fast eiendom, har blitt det viktigste. Det er helt naturlig at kostnadene av leiligheter og hus er ventet å øke.

Eksperter merk: Det siste året har prisene på fast eiendom økte i gjennomsnitt med 10%, vokste hus og leiligheter økonomien med 15%, Premium Apartments - 9%.

En eller annen måte, men som ønsker å lære om hvorvidt eller ikke å selge eiendommen nå, må forstå at det er en "baksiden" av mynten. Som er på markedet er det en nedgang på aktivitet, som gradvis ble forvandlet til en scene fra "resten". Dette kan forklares enkelt: russerne er skeptiske til det faktum at i en så vanskelig tid å investere "pengene sine" i et hus eller leilighet. Som et resultat av etterspørselen etter eiendomsmarkedet i dag har de laveste prisene. Dermed er selger leiligheten veldig vanskelig i dag å finne "sin" kjøper. Det er ikke vanskelig å gjette at over tid en økning i antall forslag vil føre til et fall i prisene.

Fordeler og ulemper

Så om ikke å selge eiendommen nå, eller kan dette vente?

Det skal bemerkes at på det nåværende tidspunkt, analytikere uttrykt enkelte synspunkter i denne saken, noe som drastisk forskjellig fra hverandre. Hva er snakk nærmere nedenfor.

Selgere av leiligheter i Moskva og St. Petersburg kan lønnsomt selge eiendom

Noen eksperter si med sikkerhet at dynamikken i fallende priser for leiligheter og hus er i sin spede begynnelse, og det er ikke rørt alle russiske regioner. Hvis vi snakker om storbyområder, kostnaden av fast eiendom i dem, tvert imot, økt, men ikke så mye. Det viser seg at for innbyggerne i Moskva og St. Petersburg på spørsmålet: "Skal jeg selge eiendom nå - i 2015" Løst. Selvfølgelig ja, ellers kan du deretter bare feilberegner.

Med kjøp av bolig er ikke verdt det travelt

En annen del av analytikernes mening, som sier de sterke svingninger vil ikke påvirke eiendomsmarkedet. Boliger, som før, vil forbli i status som "safe" ressurs som vil lønne seg senere "med en hevn".

En eller annen måte, men de borgere som er interessert i spørsmålet om ikke å selge eiendommen i 2015, vil det være interessant å vite hva markedet etterspørselen vil bli holdt på et minimum, og disse individuelle kjøpere vil ikke rush for å kjøpe eiendom. Dermed er det fornuftig å utsette kjøpet av en leilighet eller eiendom. Men i alle fall de fleste ikke forlate ideen at eiendommen - en lønnsom investering. På den annen side, noen tør å spå nøyaktig når enden komme økonomiske krisen. På bakgrunn av dette, mange analytikere frykter gjentakelse scenario i 2008 år.

En ny skatt på fast eiendom

Vet ikke om å selge eiendom? I 2015, tre i kraft endringer i lovgivningen som introduserer en ny skatt på fast eiendom. Dette faktum er også en ekstra begrunnelse for hvorfor redusert etterspørsel etter bolig leiligheter.

Hva bør understreke potensielle selgere av boliger

I dag autoritative analytikere av det russiske eiendomsmarkedet utviklet flere anbefalinger om å selge eiendom i en krise.

Etter deres mening, vil boliger prisen stige, men bare litt - med et gjennomsnitt på 1-3%. Det bør bemerkes en nedgang i antall kjøpere i "mansion" kategorien business og premium klasse, siden den nye eiendomsskatten skal beregnes på grunnlag av matrikkelverdi av eiendommen.

Du trenger ikke ha noen ide om hvorvidt eller ikke å selge eiendommen nå? I 2015, potensielle selgere av bolig leiligheter må være mentalt forberedt på det faktum at prisene på leiligheter og hus vil falle med et gjennomsnitt på 10-15%.

Ustabilitet i det russiske eiendomsmarkedet vil dominere i det minste fram til sommeren i år.

Under hvilke forhold det er lurt å selge leiligheten

Eksperter identifisert en rekke forhold når det er fornuftig å selge bolig leiligheter i en krise.

For det første er det snakk om en situasjon der selgeren umiddelbart investerer i annen eiendom. For det andre, hvis du solgte en billig leilighet i bygningen. Tredje, hvis selgeren snarest trenger en stor sum penger. Det er også nødvendig å ta hensyn til det faktum at forsinke gjennomføring av transaksjonen bør ikke være: maksimal sikt - de to første månedene i år. I andre tilfeller, salg av et hus eller leilighet er bedre å vente, ellers kan du få mindre om 15% av den virkelige verdien av objektet.

Hva er viktig å huske

Absolutt ulønnsom i dag vil se transaksjonen i forhold til hvilke leiligheten er solgt, og inntektene penger for det vil bli plassert i et bankinnskudd, som de har tenkt å bruke den selger etter en tid. I alle fall, boligeiendommer objekt - det er en stabil ressurs, og etter den økonomiske krisen, vil det gi den "virkelige" inntekt, men fått for salg av finansielle eiendeler har falt i verdi på kort sikt, spesielt på bakgrunn av stadig fallende rubelen.

Det må understrekes at i dag "byggeboom" i landet fortsetter, og etterspørselen etter nybygg forblir uendret. Men eksperter mener at i perioden med økonomisk ustabilitet aktivitet i annenhåndsmarkedet av fast eiendom vil være lav. I alle fall, dette betyr ikke at du bør prøve å finne en kjøper så snart som mulig til sine leiligheter - etter krisen, vil situasjonen rette.

Ved avgjørelsen av om å selge eiendom nå, må du huske en viktig ting: markedet er syklisk, med nedgangen etterfulgt av en oppgang, men fordi selgeren etter krisen, er det stor sjanse for å selge sin leilighet dyrt.

Tre postulater som hviler eiendomsmarkedet

Det er flere faktorer som bestemmer utviklingen i eiendomsmarkedet:

1. Business er basert på salg av boliger, bestemmer tilbud og etterspørsel. Naturligvis, når det ikke er første, er det ingen mening å jobbe på den andre. Noen anerkjente eiendomsmegler kan intelligent analysere situasjonen og forstå for seg selv hva som er de reelle sjanser til å gjøre en lønnsom en eller annen handel. Hvis eieren av leiligheten ikke ønsker å selge sine hjem ved 20% mindre enn den reelle kostnaden eller under kostnader, vil en erfaren eiendomsmegler forstår at det er knapt verdt å kaste bort tid og krefter på en slik avtale.

2. Arbeid på eiendomsmarkedet er også bestemt av årsak-virkningsforhold. Med andre ord, en kraftig nedgang i aktivitet fører til en kollaps i prisene, fordi vi ikke bør forvente rask oppgang i markedet.

3. Eiendomsmarkedet er syklisk: resesjonen er løfte, og så kommer nedgangen igjen. Gitt denne faktoren, kan man alltid beregne omtrent når boliger vil gå opp eller billigere.

konklusjon

Selvfølgelig, bestemmer alle for seg spørsmålet om å selge eiendom. Nå i 2015, i dette vanskelig fra et økonomisk synspunkt, den tid kan ikke helt stole på statistikken som presenteres i fora og portaler. Som regel de publisert informasjon som er gunstig for en person. Heller ikke helt tro ryktene, spesielt når det gjelder handel, er mengden som flere titusener av dollar.

Hver eiendom eier bør forstå at nå selger godt de leilighetene som er feilfri i sin grunnleggende parametere og blir bedt om å "tilstrekkelig" pris.