Dokumenter som kreves for salg av leiligheter og annen eiendom

Spørsmålet om å kjøpe eller selge eiendommer er veldig alvorlig. Til det er det nødvendig å være forberedt med all grundighet og grovhet. Svært ofte oppstår svindel, svindel og en rekke medfølgende problemer spesielt med verdipapirer på fast eiendom. Vi må samle alle dokumentene som trengs for å selge leiligheten. Og her må du vise mye oppmerksomhet, bruke mye innsats og tid.

Vi vil kompilere en liste over dokumenter som er nødvendige for salg av leiligheter og annen eiendom:

1) Tittel dokumenter.

2) Sertifikat for husforvaltning.

3) Informasjon fra BTI.

4) Samtykke til ektefellen.

5) Dokumenter på markedsverdi av fast eiendom.

6) Godkjenningsrådets samtykke.

La oss vurdere hvert punkt i detalj for å bedre forstå spørsmålet om hva som er alle nødvendige dokumenter for å selge leiligheten. Juridiske dokumenter bekrefter det faktum at eiendommen eies, og at du har all rett til å selge den på grunnlag av disse dokumentene. Avhengig av antall solgte leiligheter eiere, tildele primære og sekundære eiendomsrettigheter. Basert på dette er den samme klassifiseringen delt inn i titteldokumenter.

Hvis leiligheten har blitt overført til den enkelte eiendom fra kommunen ved privatisering, utarbeides en overføringshandling for dette. I tilfelle at boligen ble mottatt ved arv, ved gave eller som følge av utbetaling av en aksje, er det nødvendig med de aktuelle papirene. Hvis eiendommen ble mottatt som gave, må du gi en gaveavtale. Når leiligheten er privatisert av tidligere eiere, vil kontrakten om salg og kjøp fortsatt være nødvendig.

Ved utveksling av bytteavtale er det utarbeidet, som bekrefter eierskapsretten. I tilfelle av rettslige krav er retten til en leilighet sikret ved rettslig avgjørelse og registrering av eiendom i statsregisteret. Andre dokumenter er også en avtale om arv, livrente eller vilje. Hvis leiligheten er til rådighet for leietakerne, så er de nødvendige dokumentene for salg av sine leiligheter som regel fraværende.

Også, eieren av eiendommen trenger å ta et sertifikat fra huset ledelsen at alle kommunale kvitteringer er betalt (og det er ingen utestående gjeld). I tillegg er det utstedt et sertifikat om mangel på registrerte beboere i leiligheten (ved salgstidspunktet). I tilfelle av gave eller arv , innbetales kvittering for betaling av skatter.

I BTI er det nødvendig å ta et kadastralpass, utfylt skjema nr. 11a og en leilighetsplan, overført til papir. Kadastralpasset utstedes først etter at alle målingene er utført. Et sertifikat for registrering av eierskap og en administrativ erklæring om besittelse fra Unified State Register of Legal Entities - også dokumenter som er nødvendige for salg av leiligheten.

Hvis selgeren er lovlig gift, må det gis et notarisert samtykke til å selge fellesboligen. Unntaket er de tilfellene hvor eiendommen ble anskaffet før ekteskap, etter å ha gitt eller arvet. Hvis eierne er mindreårige barn, er i dette tilfellet dokumentene som er nødvendige for salg av leiligheten, supplert med et sertifikat fra verneautoriteten eller styret.

Markedsverdien av eiendomsmegling er indikert dersom boligen ble kjøpt under et boliglån. Her trenger du tjenester fra en taksator som setter pris på leiligheten, og deretter utleveres et utdrag til byrået, som du må gi til banken og forsikringsselskapet.

Innsamling av papirer er et veldig viktig punkt. Vi må samle alle dokumentene som trengs for å selge leiligheten på forhånd. Og å gjennomføre de nødvendige finansielle transaksjonene. For å unngå problemer knyttet til salg av eiendom, er det best å kontakte denne eiendomsmegling. Og få råd fra en erfaren spesialist.