Fast eiendom i Spania. Prosedyren for oppkjøp av fast eiendom. Oppholdstillatelse Når du kjøper for en sum Fra 160 000 Euro.

Ulike egenskaper i Spania er delt inn i 2 kategorier.

Den første gruppen inkluderer eiendomsobjekter, forberedt på å leve i bevegelsen av høytiden. Disse anleggene ligger som regel i provinsene Costa Brava, Costa del Sol, og antar et ikke veldig stort område. Kostnaden for gjenstandene for "sesongmessig" eiendomsmegling varierer fra 160 000 til 500 000 euro. Disse boarealene er kjøpt med ulike formål. Noen tilbringer på ferie, noen leier ut i høysesongen.

Den andre gruppen av spansk eiendomsmegling - eiendomsmegling, som er utformet for året rundt. Villaer i Spania har tradisjonelt egne garasjer og dammer og er mye dyrere enn boligareal i leilighetene på strendene. Eiendomsobjekt i Spania, utstilt for salg, er i gjennomsnitt 250 000 - 500 000 euro. Men så snart den spanske regjeringen godkjente et lovforslag for å få oppholdstillatelse for alle russere som kjøpte eiendommer i Spania til en verdi av mer enn 160 000 euro, måtte mange utviklere redusere prisene, da det var en kraftig økning i etterspørselen tidlig i 2013 da loven trådte i kraft.

Til nå er det spanske eiendomsmarkedet mer støttende sitautsiya, for å investere sine midler i dette området. "Reloading" og rengjøring av eiendomsmarkedet skjedde i 2008-2009, i forbindelse med finanskrisen som begynte i USA, hvor ekkoet påvirket nesten alle myndighetene i EU, og selvfølgelig Spania. Sammen med regresjonen av næringsvirksomheten har prisøkningen for fast eiendom i Spania (villaer, leiligheter, rekkehus, leiligheter, land, næringseiendom) blitt betydelig bremset, selv om prisene de siste 10 årene har økt veldig raskt. Men de fleste eksperter bemerker at situasjonen stabil snart, og prisene vil igjen gå opp. Fast eiendom i Spania: Forsyning, etterspørsel, kostnad og miljøkvalitet vil allerede begynne å vokse jevnt og trygt. Så nå er det beste tidspunktet å investere i fast eiendom i Spania.

Kjøpet av leiligheter, villaer og rekkehus i Spania, så vel som overalt, foregår av en introduksjon til ulike varianter av eiendomsmegler som er til salgs. Etter konklusjonen er den foreløpige salgskontrakten signert, og kunden gjør et innskudd. Så snart innskuddet er betalt, blir eiendomsgenstanden trukket fra salg og reservert for denne kjøperen. Depositumet overstiger vanligvis ikke 10% av den totale prisen på eiendommen.

Det andre trinnet i oppkjøpet av fast eiendom er knyttet til kvitteringen i politiets gren av utlendings identifikasjonsnummer, eller sparsomt NIE. I mangel av dette dokumentet (tildeling av NIE), vil innbyggerne i andre land ikke kunne åpne en konto hos en bank i Spania, og de vil heller ikke gjennomgå mange andre juridiske prosedyrer.

Det tredje trinnet vil være signering av en offisiell handling på kjøp og salg, holdt av notarius publicus. Overføringsloven heter Escritura Publica. Så snart kontrakten er signert overfører klienten fra sin konto til selgerens konto et passende beløp for kjøpet - verdien av eiendommen pluss skatt - 7% MVA, 1% stempelavgift og 7% skatt på overdragelse av eierskap, for annenhåndsmarkedet. En full eier av en eiendom i Spania, blir kjøper umiddelbart etter overføringen av hele beløpet av midler.

Ved fjerde trinn - registreringen av fast eiendom i Register tilhører Spania. Dette er ganske lang prosess: i gjennomsnitt tar det 2-4 måneder. Etter å ha registrert en fast eiendom, får en utenlandsk kjøper fordelen av å skaffe et flervisum, eller allerede oppholdstillatelse, hvis verdien av hans eiendom er 160 000 euro eller mer av dette beløpet.

Som du vet, har Spania en velutviklet infrastruktur, klimaet bidrar til utviklingen av feriestedets kommersielle virksomhet. Disse faktorene gjør i økende grad eiendomsmegling i Spania attraktiv og interessant for forbrukeren og investerer fra Russland.

Men selv nå er eiendomsmarkedet i Spania utviklet så mye at den potensielle kjøperen ved kjøp eller utleie av fast eiendom i Spania, alle parter så mye som mulig, vil vokse fra de byråkratiske problemene og forsinkelsene knyttet til Spanias lovgivning. Det er ikke bare selgeren, men også Spanias regjering som er interessert i dette, siden nylig har det vært en økt interesse for statlige myndigheter i denne typen investering. Denne prosedyren fungerer i alle regioner i Spania, inkludert i slike feriesteder som Puerto Banus, Marbella, Malaga, Andalucía, og hele kysten av Costa del Sol. Alle innbyggere i Spania engasjert i slike aktiviteter som leie, selge eiendommer, vil maksimalt hjelpe sine kunder i de juridiske aspektene ved transaksjonen.