GPZU - hva er det? Sjekkliste for GPZU. Prosedyre for registrering og utstedelse

I øyeblikket planlagt byggeplassen må utarbeide et instrument som GPZU. "Hva er det?" - du spør. En detaljert svar på dette spørsmålet vil bli presentert i teksten.

GPZU - hva er det?

Det står for begrepet som landet utbyggingsplan. Han er en av de viktigste dokumenter som kreves for bygging av et objekt. Dens rolle er viktig. GPZU i bygningen tilhører de innledende tillate materialene. Det fore utnevnelsen av konstruksjon, antall etasjer og andre nødvendige parametre. Å gjøre GPZU opptrer som en separat dokument, og som en del av prosjektet romlig kartlegging.

Hva gjør tegningen opp av planen?

Form GPZU ble etablert av den russiske regjeringen. Det identifiserer krav til bygging og drift av landarealet. Dette er viktig. Faktisk, i GPZU utvikleren forklarer hvordan å få lov til å bruke landet som de maksimale parametrene for sin utvikling der. Det siste gjelder for høyden av bygninger og prosentandelen av bruken av området.

Investor-utvikleren vil trenge dette dokumentet i følgende tilfeller:

1. Gjennomføring av prosjektdokumentasjon for undersøkelse.

2. For byggetillatelser og innføring av anlegget.

Får GPZU innebærer samling av de nødvendige dokumenter. Sin liste finner du på nettsiden til Moskva komiteen, samt i denne artikkelen.

hjemmel

Den er basert på følgende dokumenter:

1. Kapittel 5 i planleggingen av territoriet av byplanlegging Code of Russland.
2. Artiklene 14, 15, 16 i Federal Law "On Generelle prinsipper for lokalt selvstyre i Russland".
3. Russiske Føderasjon resolusjon № 840 fra 29.12.2005 "På skjemaet GPZU".
4. Instruksjon nummer 93 fra 11.08.2006 år (godkjent av Order of the Ministry of Regional Development i Russland) om fremgangsmåten for å fylle ut skjemaet i dette dokumentet.

avtale GPZU

Informasjon finner du i artikkel 41 og 44 i den russiske føderasjonen GRK. Etter å ha studert dem, kan vi forstå at dette dokumentet er nødvendig å klart definere områder hvor bygging vil finne sted. Dette er viktig. GPZU gjelder både de som allerede bebygde områder og de områdene der bare den planlagte bygging av anlegg. Dette er helt i tråd med informasjonen, laget i den 10. delen av artikkel 38 i loven "On State Eiendom Matrikkelen".

Innhold GPZU

klart definert i russisk lovgivning, all informasjon som er angitt i dette dokumentet. Denne 8 grunnleggende punkter:

• Grensene av landet.
• Zone handling av offentlige servitutter.
• Fastsettelse av innrykk fra grensene av landarealet innenfor som fortsatt tillot bygging.
• Informasjon om byen reguleringsbestemmelser. Hvis området faller inn under virkeområdet. Dermed i GPZU spesifiserte typer av tillatt bruk av nettstedet. Med unntak for bruk kommunal eller offentlig.
• Hvis reguleringsbestemmelser på land ikke er dekket eller ikke installert, så må du gi informasjon om oppløsningen drift av nettstedet, dets formål og objektparametere, som planla å bygge.
• Informasjon om tilstedeværelse på territoriet til brukte gjenstander av kulturminner eller kapital konstruksjon.
• Grensene innen hvilke anleggene vil bli plassert, designet for kommunale eller offentlige formål.
• Tekniske betingelser for tilkopling av gjenstander til bygging av nettverk engineering og teknisk support.

Også i dette materialet kan være informasjon om hvorvidt det er mulig separasjonen angitt i en slik landområde i flere seksjoner.

Betydningen av dokumentet

Får GPZU behov for følgende tiltak:

• Bestemme gjennomførbarheten av det foreslåtte prosjektet på området.
• Få byggetillatelse.
• Koordinering og utarbeidelse av prosjektdokumentasjon.
• Få tillatelse til å gå inn i bygget anlegget.

Over det understreker viktigheten av dette dokumentet. Utstedelse GPZU bare utføres etter konsultasjon og skaffe planlegging konklusjonen fra likene av byens myndigheter. Dette er en ganske betydelig stand. Alt dette er nødvendig for behandling GPZU. Moskva er ikke et unntak. I dette tilfellet, trenger du de samme materialene fra hovedstaden av statlige organer.

GPZU som et separat dokument

Det har allerede vært diskutert ovenfor. GPZU kan være anordnet separat fra land undersøkelse prosjektet. For å gjøre dette, må du søke til kommunen en uttalelse. GPZU må utstede innen 30 dager. Slike linjer av myndighet som er tillagt utarbeide og godkjenne en utbyggingsplan. Da dokument gitt til søkeren. Ingen avgift for dette vil bli belastet.

viktige kriterier

Etter å ha vurdert GRK Code, nemlig de delene som er knyttet til dokumentet, kan du komme til følgende konklusjoner:

• Enhver fysisk eller juridisk person kan bli bedt om å gjøre GPZU. Hva betyr det? Dette angir at det ikke er nødvendig å være en utvikler som har rett til å bygge noe på land. Foreta en slik forespørsel kan være interessert kompetent person. Forskjellen er at å få GPZU for en mann som ikke har noe forhold til areal - bare tilfredsstillelsen av sin egen nysgjerrighet. Det vil være bortkastet tid. Tross alt, for å få byggetillatelse eller innføring av bygging av anlegg i drift kan bare være lovlig eieren av nettstedet.
• For å gi utlevering GPZU vedkommende myndighet skal ikke utføre en rekke handlinger som kreves når prosjektene planlegger området. Fordi i de tilfeller er det nødvendig å gi en beslutning om utarbeidelse av materialer, til å publisere og vert for ditt nettsted (hvis du har en), for å sende inn en bestilling for å utvikle, holde en høring om saken. Og etter at det skal offentliggjøres allerede godkjent materialer.
• kommunen kan kreve at personen i andre dokumenter for GPZU enn et pass for enkeltpersoner og sertifikat av skatt registrering og staten registrering - for juridiske enheter. Det er viktig å vite. en prøve av det til deg, og absolutt ingen grunn til å få GPZU. Generelt er handlingene til kommunale myndigheter i alt dette svært begrenset. Tross alt, kan de bare etablere en prosedyre for utarbeidelse av dokumenter for territorium planlegging, som ble utviklet i samsvar med vedtak av lokale myndigheter. Dette innebærer bare den organisatoriske regulering av aktivitetene til lokale myndigheter, som kan justeres avhengig av den aktuelle fremstillingsmetode er beskrevet i Grk RF.
• GPZU skal være klar innen tretti dager fra den datoen søknaden. Dette er fristen. I dette tilfellet er det ikke installert søknadsskjema som må sendes inn hvis du ønsker å motta dokumentet.
• Det fine er at GPZU problemet er helt gratis.
• Sistnevnte Konklusjonen er ikke helt klart, men analyse av de aktuelle data fra Grk av Russland blir det klart at den forenklede fremgangsmåten kan bare GPZU forberedelse for området, som ligger i den tilstand Matrikkelen. Så, dette området har mest sannsynlig den juridiske eier, som kan fungere som eier og leietaker. Men dette betyr ikke at dokumentet ikke kan gi en person som ikke er en legitim copyright av et bestemt areal.

Listen over dokumenter som kreves for å oppnå GPZU

Søknad om utstedelse av materialet ledsages av følgende dokumenter:

1. Pass (kopi). For enkeltpersoner.
2. Hvis det er nødvendig, en kopi av en fullmakt.
3. Matrikkelverdien plan for en bestemt territorium.
4. En kopi av tittelen dokumentet til bakken og gjenstand for kapital konstruksjon (hvis noen).
5. Topografisk området med tilgjengelige kommunikasjon (1: 1000, 1: 500). Fristen er ikke mer enn ett år.
6. Teknisk pass for kapital bygging på land (hvis noen).
7. Materialer som indikerer de tekniske betingelsene for muligheten for tilkobling til nettverk prosjektering og teknisk support av kapital konstruksjon.
8. Utdrag fra den tilstand register over kultur arv, samt avslutning av organet som er autorisert for å beskytte dem (om nødvendig).

Basert på hva stopper validitet GPZU?

Dette skjer i følgende tilfeller:

• Avslag på eierskap av landarealet.
• Opphør av tillatelse til undergrunnen bruk.
• Gjennomføring av tvungen avslutning av eiendomsrett og andre krefter i et bestemt område. Inkludert avholdelse av land beslag for kommunale eller offentlige formål.
• Oppsigelse av leieavtaler og andre avtaler som fysiske og juridiske personer vil ha rett til visse tomter.

De vanskeligheter som er forbundet med GPZU

Slik det kreves i relevant lovgivning, skal opplysninger som er nødvendige for å fullføre deler av dette dokumentet skal etableres regler for bygging og landmåling prosjekt eller materialer planområdet. Hvis de er fraværende, er disse kriteriene godkjent av den provisoriske reglene. Så, for Moskva er fortsatt ingen spesifikke regler for bygging og arealbruk. Når det gjelder territorium plandokumenter og prosjekter av undersøkelsen - bare 30% av det urbane området er levert av dem. Men den midlertidige forskriften også fraværende. Dette betyr at preparatet og GPZU fylling skjer i overensstemmelse med bare ett utkast regler for bygging og areal. Ved således å bruke parameterne del som er knyttet til den høyde og tetthet, er det meget enkelt å endre, redusere dem. Dette skjer på bakgrunn av arbeidsgruppen, byplanlegging Land Commission i Moskva. Dermed er endringen GPZU ganske enkel prosess.

På et eksempel på Moskva vil vurdere en utfordring. Det ligger i det faktum at i 2010, trådte i kraft av den generelle planen for byen. Ifølge ham 70% av metropolitan territorium faller inn i utviklingen sone - omorganisering. Dette fører til det faktum at å skaffe GPZU disse områdene bør innledes med utviklingen av de nødvendige dokumenter for sin planlegging. Nesten alle av de resterende delen av byen falt inn i området av stabilisering, og dette er hovedsakelig lagret bolighus. I samsvar med CI i Russland, er arealbruken utviklet for å overholde og sikre rettighetene og interessene til rettighetshavere land og eiendommer under store konstruksjon. Dette bør gjøres ved å gi dem valget om bruk av et bestemt område den mest effektive måten. Men som praksis viser, når GPZU vurderes på møter i arbeidsgruppene for byutvikling av landet provisjon, svært få mennesker kan realisere sine intensjoner og juridiske rettigheter med hensyn til bygging av fast eiendom.

Rådet

Men som det kan bli dømt for at nødvendige området er fullstendig dannet og alle rettigheter til hennes konto? I samsvar med Grk RF-del for å etablere grensene utviklet spesifikke utforminger og layout kartlegging. Dette er et nødvendig tiltak. Men hvis grensen allerede er der, hva kan være dannelsen og matrikkel registrering, er dokumenter av territorium planlegging ikke lenger nødvendig å forberede seg. Det er veldig viktig regel når oppmåling - hans urokkelige. Derfor, for slike landområder for prosjektet planlegging av områder, heller det fungerer en formalitet. Tross alt, vil disse grensene fortsatt ikke endres. Ulempen er at de fleste av disse områdene ble dannet ved hjelp av prosedyren for godkjenning av plassering, hvor feilene er godt kjent. Dette betyr at mens utsiktene for utvikling og bruk av territoriet, samt sine begrensninger ikke er tatt hensyn til. Vanligvis leser faglitteratur, kan du komme til den konklusjon at GPZU ble feilaktig tilskrevet materialene som er nødvendige for planområdet. Dette er en objektiv faktum. Etter GPZU opplæring og utvikling plandokumenter har ingenting å gjøre.

resultat

Nå kan man neppe finne folk som grundig forstår alle vanskelighetene med byplanlegging lovgivning. Men for å sikre kvalitet støtte koordinering nødvendig GPZU på møter i arbeidsgruppene som tilsvarer landet kommisjon for å få den mest komfortable av dokumentet du trenger for å søke hjelp fra fagfolk på dette feltet. Dette vil være det beste alternativet. Som et resultat, lett løse problemet: "GPZU - hva det er og hvordan du kan ordne det?"