Konseptet og struktur av jordbruksland. Federal Law №101-FZ "On omsetningen av landbruksarealer"

Konseptet og struktur av land for jordbruksformål som er nedfelt i Land Code. I henhold til artikkel 77 innbefatter slike områder de områder, som er plassert utenfor oppgjøret gitt en / v behov. La oss se på konseptet og strukturen av jordbruksland.

spesifisitet

Som en viktig funksjon av jordbruksland til fordel er det at de er de viktigste produksjonsmidlene. Aktivitet i slike områder knyttet til dannelse av produkter av dyrefor, industrielle råmaterialer. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. I denne forbindelse, Federal Law "On jordbruksland Transaksjoner", og ZK etablere en egen juridisk regime. Det inkluderer tiltak for å sikre beskyttelse av jord, noe som øker dens fruktbarhet. Forskriften også fast tiltak for å hindre fjerning av disse områdene fra landbruket. Som fag av rettighetene til de høye punktene i organisasjon og fysisk. Personer som oppfyller kravene fastsatt av lovgivningen.

Konseptet og struktur av jordbruksland

Dekket områder er delt inn i:

1. Grounds.
2. Land okkupert av kommunikasjon, interne veier, trær og busker plantet, ment for å beskytte driftsenheter fra de negative effektene av kunstige, syntetiske eller kunstige, naturlige fenomener, lukket dammer, bygninger, konstruksjoner, bygninger, utnyttet for produksjon, lagring, primær behandling med / landbruksprodukter.

I henhold til artikkel 79 Land Code (krav 1) beholdning er delt avhengig av økonomiske gjennomførbarheten av deres utnyttelse og naturlige egenskaper til:

1. Slåtteenger.
2. Dyrkbar jord.
3. Beite.
4. Territorier okkupert av flerårige vekster.
5. Innskudd.

i tillegg

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Strukturen av landet fondet omfatter også et spesielt beskyttet, produktiv område. Disse inkluderer blant annet inkluderer mange (felt) forskning, opplæringsinstitusjoner. Listen over slike tomter ligger i regional lovgivning. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Betraktet kategori av land - jordbruksland - omfatter også plottene er tilordnet innbyggerne for gjennomføring LPH, kollektiv og individuell hagearbeid, hagebruk, husdyrhold.

andre territorier

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Land fond omfatter kvadratet på hvilken det er anordnet en / x stedene. Disse inkluderer:

1. Kommunikasjon.
2. Road.
3. Tre og busk beplantning, konstruert for å beskytte områdene fra den negative påvirkning av ytre faktorer, de lukkede vannforekomster.
4. Bygninger, konstruksjoner, utnyttes for produksjon, primær behandling, lagring / landbruksprodukter.

Disse landene er referert til som ikke-jordbruksland. De inkluderer også upraktisk - sumper, raviner, og så videre.

Typer av jordbruksland bruk

Særstilling blant alle de territorier okkupert land, hvor trær og busker som gir beskyttelse mot de negative effektene av miljøet. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. På den ene siden, den tillatte bruken av jordbruksland gjør det mulig å utnytte disse områdene for dyrking av planter. På den annen side, er de territorielle grunnlag for å plassere planter. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Strukturen av landet fondet gjør det mulig å betjene områder for ulike formål. For eksempel kan individer fortsette med / landbruksproduksjon, skape beskyttende plantasjer. Land brukes i forskning, undervisning og andre formål. I mellomtiden kan de begrensninger som settes i tildelings områder av det enkelte individ. For eksempel kan enkelte områder bare brukes for gjennomføring av LPH, hagebruk eller hagebruk. Disse restriksjonene påvirker omfanget av rettighetene til fag. For eksempel kan en bonde på sitt tildelings å bygge et hus, og gartneren eller eieren av LPH - nei.

validitet

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Med tanke på konseptet og struktur av jordbruksareal, er det nødvendig å fortelle og om mulighetene som er gitt av fagene, avhengig av hvilken type territorium og rettslig regime. Generelle bestemmelsene i Civil Code er fast og HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "On jordbruksland Transaksjoner" definerer vilkår av leiekontrakter territorier i felles eierskap (artikkel 9), og andre avtaler. I samsvar med gjeldende regelverk, kan sider selge, pantsette, gave, lease, operere, administrere på annen måte. Samtidig tomter bør ikke trekkes tilbake eller begrenses i omløp. Når du utfører hver søksmål med gjenstander er en kontrakt.

Kjøp og salg

Denne transaksjonen anses å være den vanligste. Ifølge artikkel 3 ZK, kjøp og salg av land er regulert av Civil Code, med mindre annet følger av skogen, Land, Vann Code, lover "On mineral rikdom", "Miljø" og andre handlinger. Signering av kontrakt om kjøp / salg av tildeling i samsvar med reglene i artikkel 549-557 og 454-491 av Civil Code. I tillegg er det tatt i betraktning spesielt artikkelen. 37 og kunst. . 10.8, 3101-FL.

krav

For salg tildeling er nødvendig å observere en rekke forhold. Spesielt:

1. Nettstedet skal være registrert i staten, i henhold til føderal lov №28.
2. Selgeren kan ikke stille vilkår om begrensning av kjøperen å begå følgende handlinger relatert til emnet i den rekkefølgen, muligheten for innløsning, suspendere seg fra alt ansvar i tilfelle hevder å sette en tredjepart.
3. Kjøperen i formidling av falsk informasjon av eieren av nettstedet kan kreve prisavslag eller opphør av avtalen. I tillegg kan han saksøke for kompensasjon av skader.

obligatorisk prosedyre

Som en del av transaksjoner for salg og kjøp av tomter utføres vurdering av jordbruksland. Det er nødvendig å få pålitelig informasjon om markedsverdien av objektet. Kjøper er viktig å vite at landet prisen ikke er for høy. For eieren er det også viktig, fordi sjansene for å selge anlegget er betydelig redusert dersom verdien ikke svarer til markedet. Men prisen bør ikke undervurderes. Ellers vil selger miste inntekter.

leie

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ tillater tilveiebringelse av områder som er i den felles egenskap, i drift. Den tilsvarende avtale kan inngås med alle medeiere, og en enhet som opptrer under en fullmakt. – уникальный ресурс страны. Land Fund - en unik ressurs for landet. Fredningen er en prioritert av staten. I denne forbindelse, setter dagens lovgivning strenge regler, som sier at salg av tomter tillatt. Med hensyn til leieavtalen, da de normer etablert kravet om attestert fullmakt godkjenner personer myndighet for registrering av relevante avtaler, som er utstedt til eierne. Identitetsdokument kan også utføres av tjenestemenn i den territoriale myndigheter.

eierrettigheter

Eieren setter ved å leie det ut, kan uavhengig bestemme levetiden. Denne funksjonen er inkludert i listen over de grunnleggende rettighetene til eieren. Den føderale loven gir, i samsvar med den tillatte bruken av land og leieavtaler, kan lokale forskrifter bestemme minimum tid parseller drift. A6 artikkel 9 i loven fastsetter at landområde som gis er ikke begrenset.

viktig faktor

Som for kjøps- og salgstransaksjoner, etablerer loven en rekke krav som skal oppfylles av de leide områder. For å sette andelen av det skal merkes i feltet. For dette, landmåling, Matrikkelen nummertildeling og registrering rettigheter. Bare å fullføre disse prosedyrene, kan eieren overføre tildeling til leie.

arv

Det utføres av bestemmelsene Civil Code. Grunnleggende prosedyrer og begreper knyttet til arv, fastsatt i artikkel 1110-1175. I Art. 1176-1185 inneholder bestemmelser om overgang til individuelle rettigheter. Derfor, i henhold til 1181 artikkelen, er området som eies av, eller på høyre side av livet tenure inkludert i rekkefølge massen og går på generelt grunnlag fastsatt av Civil Code. For vedtakelsen av etterfølgerne av disse objektene ikke trenger en spesiell tillatelse. Ved å flytte etterfølgere jord (overflate) laget som er anordnet i grenseområdet, de lukkede reservoarer, så vel som skogplanter og, lokalisert derpå.

spesielle forhold

Den lovgivning etablerer ytterligere funksjoner til overgangsområdene arvet. Hvis rekken skyldes brudd på bestemmelser som er nedfelt i artikkel 3 eller 4 av den føderale loven som regulerer omsetningen av landet, må eiendommen verts enheter avhende slik tildeling, i henhold til reglene i artikkel 5. I Art. 3 i loven definert krets av personer som ikke kan være eiere av jordbruksareal. I artikkel 4 av regulering løst prosedyre for å bestemme den minimale og maksimale plass tildeling, noe som kan være eid av en enhet. Kriteriene for at disse dimensjoner er angitt, avhengig av land styringskrav. I noen tilfeller nettstedet delen, som er i felles eierskap er umulig. I slike situasjoner, legger han går til hans etterfølger, har fortrinnsrett til å motta den i satt gjennom sin del av eiendommen. Resten av etterfølgerne skal betales kompensasjon.

konklusjon

Omsetningen av jordbruksland - et system for omfordeling av land avsatt til s / s behov, blant relevante aktører. De viktigste operasjoner i rammen av de rådende forhold inkluderer husleie, kjøp og salg, arv. I tillegg kan sider utveksle, løfte og så videre. Loven krever at kommisjonen om søksmål utføre en kontrakt. Vilkårene i avtalen er avhengig av detaljene i avtalen, med de begrensninger / heftelser. I alle fall bør driften berører interessene til tredjeparter, samt føre til skade på naturressurser.