Kostnad tilnærming: essensen og hovedtrekkene

Den viktigste metoden for fastsettelse av markedsverdien av fast eiendom, maskiner og utstyr er en kostnadseffektiv tilnærming, som er basert på prinsippet om substitusjon. Ifølge ham, den person som betaler urimelige priser for objektet, hvis det er høyere enn hva du kan betale for det samme det samme verktøyet og kvalitet.

Når er vurdering av eiendommen, ta hensyn til de tilnærminger som tillater mest nøyaktig gjenspeiler sin verdi. Det er dyrt er den viktigste. Det skal forstås at verdien av gjenstanden i dette tilfelle består av kurs prisen på land og kostnadene som er nødvendige for å gjenskape, f.eks konstruksjonen i sin nåværende form.

Kostnad tilnærming til vurdering av fast eiendom utføres i flere trinn:

1. Bestem prisen på land, som står for det meste av riktig bruk.

2. Beregn hvor mye som skal brukes på bygging av et tilsvarende anlegg.

3. Bestem mengden av inntekt mottatt av en entreprenør.

4. trekkes fysisk, funksjonell og ytre avskrivning.

5. Held den endelige beregning av verdien av land og konstruksjonen av bygningen, og som tar hensyn til justering for slitasje.

Kostnaden tilnærming, i mellomtiden, har ulemper i bruk. Det viktigste er at du må bruke mye tid på å fastslå den eksakte verdien av bygningen. Så, når oppgangen er utført av en gammel bygning, for å nøyaktig bestemme kostnadene ved sin re-etablering og den påståtte forverringen er nesten umulig. Med hensyn til standard bygninger, så denne tilnærmingen er den beste i sin vurdering, fordi det er svært enkelt å bruke. I noen situasjoner er det det eneste alternativet, for eksempel i vurderingen av spesial bygninger (skoler, jernbanestasjoner, kraftverk) eller forsikringsverdien.

Kostnaden tilnærming brukes ofte når gjennomført evaluering av anleggsmidler, bygging eller analyse av den mest effektive bruken av land.

Med hensyn til oppgjør kostnadene for bygging, er de utført ved anvendelse av fire grunnleggende metoder: den indeks, sammenlignende enhet, bryte ned i komponenter, og den kvantitative undersøkelse.

Så, er den siste undersøkelsen til å utarbeide estimater for de direkte kostnadene som gjelder for alle typer arbeid, materialer, mekanisering, verktøy og så videre. Disse kostnadene også lagt til investor resultat og overhead. Denne metoden er ansett som den mest nøyaktige, men også den mest tidkrevende å bruke, fordi det krever kunnskap om takstmann innen konstruksjon og utarbeidelse av estimater.

Kostnaden tilnærmingen benytter også en fremgangsmåte for å bryte ned i sine enkelte komponenter i fast eiendom vurdering, som er litt lik den kvantitative, men det er ikke så tidkrevende. Det faktum at han ikke bruker individuelle og samlede priser for alle designelementer.

Som for metoden for sammenlignende enhet, er bruken berettiget for type sammenligninger. Så, for å vurdere et objekt, merker du det med en tilsvarende teknologi og ytelse. Utvalget er utført av spesialiserte kataloger. Fremgangsmåten er den enkleste, og derfor har en meget bred anvendelse.

Den indeksmetoden er at den ført verdi blir multiplisert med den spesifikke indekser, som har blitt godkjent av nasjonale standarder. Det antas at en slik metode har den laveste grad av nøyaktighet.

Kostnaden tilnærmingen kan brukes i evaluering av enhver eiendom, men ikke nødvendigvis bruken er berettiget. Det faktum at gjenstandene skal tilbakebetales, er det brukt svært sjelden, men bruken i evalueringen av den innebygde plass er rett og slett feil.