Loven "On overhaling." FL 271 med endringer

Til dags dato, om lag en tredjedel av husene i behov for reparasjoner. Den regulerer prosedyren for sin finansiering regulering, som trådte i kraft 25.12.2012. Vurdere videre sine viktigste bestemmelser.

Law 271-FZ "On overhaling"

Når det trådte i kraft spesifisert regulering, finansiering for feilsøking slitt strukturelle elementer av felles eiendom av eieren betyr. Tidligere er dette ansvaret tilligger Housing and Utilities Reform fondet. Foreløpig sitt arbeid flyttet til omplasseringen av folk fra krise og forfalne boliger. Verdien av betaling varierer avhengig av regionen.

regulatoriske forpliktelser

Law 271-FZ "On overhaling" (endret) fant at innen 2014 lokale myndigheter skal formes midler og regionale aktører er definert. Den siste plikt er å gjennomføre nødvendige aktiviteter i boligblokker og rettidig levering av elektroniske rapporter. Til tross for at alt ser ut til å være klart i setningen, i praksis er det mange spørsmål. De fleste av dem er knyttet til prosessen med å samle inn og bruke eiere.

Spesifisiteten av bestemmelsene i

For hva formålet var lov 271-FZ "On overhaling"? Endringer som er gjort av denne stykke lovgivning i LCD-skjermen, i hovedsak, er ikke noe nytt. Det faktum at Civil Code etablerer plikt for eiere inkluderer overnatting på egen regning. Federal Law 271-FZ "On overhaling", erkjenne betaling for utførelse av arbeid i et leilighetskompleks obligatorisk for bolig eiere, etablerer en klar mekanisme for dem å planlegge.

Relevansen av spørsmålet

Ved utgangen av 2011 var det mer enn 20 millioner kvadratmeter i landet. m krisesenter , og om lag 80 millioner kvadratkilometer. m - gammel. Andelen av slike strukturer i et totalvolum på 3% av boliger fasiliteter. Omtrent samme antall bygninger faktisk er i dårlig forfatning, men er ikke offisielt anerkjent som shabby. Dette skyldes mangel på lokale statlige midler for omplassering av borgere fra slike anlegg. I denne situasjonen er det ganske logisk, Law 271-FZ "On overhaling." Den fullstendige teksten i normgivende lov inneholder en rekke bestemmelser som etablerer garantier for befolkningen.

registre

Spørsmål bruk av midler innsamlet fra eierne, Law "On overhaling" (FZ 271) bestemmer seg på to måter. I den første utførelse, innen utgangen av 2013 regionale myndigheter bør opprette fond, og å etablere et statlig eid selskap - operatør. Han vil utføre vedlikeholdsarbeid på midlene som samles inn fra befolkningen. Penger i fondet skal innkreves i henhold til planen, hvor hver leilighet bygningen er inkludert. Lokale myndigheter vil danne de tilsvarende lister. Registre bør være i den offentlige sfæren, slik at hver borger kunne slå spor fremgang. I hvert emne for eiere satt en bestemt mengde av det beløp som må betales inn i et fond. I dette tilfellet vil den føderale og regionale budsjetter være å co-finansiere det. Dette alternativet av å samle inn penger, i hovedsak, i strid med Grunnloven og Civil Code. I samsvar med regelverket, har eieren av eiendommen byrden på innholdet i sin egen eiendom, og ikke andres. Loven "On overhaling" (FZ 271) gjør faktisk bruk av midler innsamlet fra ett hjem å utføre arbeider i den andre i henhold til godkjent plan.

Åpningen av en spesiell konto

Loven "On overhaling" (FZ 271) gir et annet alternativ fundraising. I samsvar med reglene, kan HOA åpne en spesiell konto. Det eierne vil trekke sine bidrag. Av disse henholdsvis vil bli dannet overhaling fondet. Disse midlene er øremerket. Dette betyr at de kan bli trukket fra kontoen eksklusivt for reparasjon. Hvis HOA vilkårlig bestemmer seg for å heve innskuddssats, eierne har rett til å gå til retten. Positiv ting med dette alternativet er at overhaling ikke er knyttet til en plan utarbeidet av lokale myndigheter. Følgelig kan du gjøre de nødvendige avtaler før forutsett planen. I tillegg eierne av lokalene uavhengig bestemme mengden av betalingen. Loven "On overhaling" (Law 271), men tar forbehold om at størrelsen ikke skal være mindre enn den minste satt av regional regulering. Eierne er også uavhengig valgt kunstneren arbeider. De kan fungere som et forvaltningsselskap selv, samt enhver annen organisasjon. Bank overfører midler til entreprenøren først etter at kontohaver aksept sertifikat. Dette dokumentet i sin tur må være undertegnet av representanter for eierne av boliger, samt lokale myndigheter.

kontohaver

Som den under Art. 175 LCD, kan fungere HOA, som forvalter bygård eiere og dannet i ett eller flere MKD. Videre bør antall leiligheter i fortiden i sum ikke overstige 30 hvis strukturene er plassert i områder som har en felles grense, verktøy og andre infrastrukturkomponenter, designet for generell bruk. Hvis myndighet av forvaltningsselskapet out-of-bounds, deretter kontoen må åpnes på regionalt operatøren eller hytter bør deles inn i flere.

viktig faktor

Hvis til 2014 eierne ikke var i stand til å fastslå med en utførelse av pengeinnsamling, vil de automatisk bli inkludert i den regionale fondet. Bidrag er obligatoriske betalinger. Ved forsinkelse straffer vil bli tildelt til 1/300 av refinansiering rate. Hvis leietakere møtet vil avgjøre om avslag på bidrag, vil det bli funnet å være ulovlig. Midler kan bli ilagt fra eierne og domstolene.

For mer informasjon,

271-FZ Law "On overhaling" slår fast at beslutningen om gjennomføring av nødvendige tiltak på et møte eiere. Eiere kan holde den til enhver tid på initiativ fra personen som administrerer huset eller tilby tjenester på innholdet, en regional aktør eller en av leietakerne. Hvis det viser seg at finansieringen av en større overhaling er ikke nok, kan du ta opp et banklån under garantifond, så gå til ham og til å trekke hans bidrag vil ikke bli utbetalt før beløpsgrense. Det er nødvendig å være oppmerksom på en gang. HOA, bidrag til det regionale fondet kan trekke seg fra det ved å åpne en spesiell konto. Hvis reparasjonen ennå ikke er fullført, vil pengene bli overført til det. Hvis det har blitt produsert, men pengene var ikke nok, og et regionalt fond for å betale ekstra for arbeidet, HOA første betaler tilbake gjeld, og deretter åpner en konto.

271-FZ Law "On overhaling": mottakere

Standarder definert kategorier av personer som er unntatt fra plikten til å trekke bidrag. Som en generell regel, Law 271-FZ "On overhaling" fordeler for eierne ikke gi. De kan imidlertid bli etablert regionale normative handlinger i forhold til de fattige, funksjonshemmede, eldre, og noen andre mennesker i nød. Fullt fritak fra plikten til å betale bidrag er gitt til leietakere av offentlige boliger. I dette tilfellet, som eier står MO. Følgelig under loven, at kommunen bør sikre rettidig overhaling.

boliglån kreditt utlån

Ikke alle borgere har mulighet til å kjøpe en leilighet for pengene sine. Mange mennesker i dag er å snu til bankene for et boliglån. I dette tilfellet, for slike boliger er ikke gitt uhemmet helgen retten til eiendom inntil full nedbetaling av gjelden. Følgelig oppstår spørsmålet om hvem som skal utføre reparasjonskostnader. Rettspraksis gir ikke et klart svar på det. Noen myndigheter mener at ladingen er ulovlig, mens andre tar motsatt posisjon. Ifølge noen eksperter, er det ganske logisk, den andre varianten, hvor fradrag for bidrag - plikten til eierne. I dette tilfellet, faktisk borgere med kreditt for leiligheter - Banken har sin eneste løfte og drift utfører ikke. Byrden på innholdet av boliger, og dermed kjøpers ansvar. Imidlertid er denne posisjonen ikke fastsatt ved lov.

Anerkjennelse og uttak av en nødsituasjon hjemme

Etter bestemmelsene i LCD-skjermen, for reparasjon avgifter ikke er betalt til eierne av leilighetene i bygningen skal rives. I denne situasjonen, tildeler en regional aktør midler fra fondet for gjennomføring av aktuelle tiltak til huset. Innbyggerne er også unntatt fra plikten til å betale for reparasjon av når du gjør en normativ lov om tilbaketrekking av land som bygging, trenger kommunal / statlig alle rom, unntatt de som hører til eierskap av regionen, kommunen eller Russland. I dette tilfellet må det regionale fondet returnere eierne av leilighetene betyr at de utvist. I tillegg kan innbyggerne utøve sin rett til å motta innløsningsverdien av beslaglagt eiendom.

konklusjon

Det bør bemerkes at eierne av leiligheter i nye bygg er også pålagt å gjøre bidrag i forhold til overhaling. Dette skyldes det faktum at over tid, er alle komponenter, inkludert prosjektering og kommunikasjonsnett forverret og må byttes ut. Eierne av leiligheter i nye bygg er mer lønnsomt å opprette fond for reparasjon av særskilt konto. På bidrag, blant andre, kan godskrives renter for bruk av penger. Før vedtakelsen av Federal Law diskutert i landet har ikke gitt en klar prosedyre for gjennomføring av forpliktelser eierne for vedlikehold av felles eiendom i et bolig bygård. Sett i de normative handle reglene tillater eierne å bestemme koden til å utføre arbeidet og i hvilken grad, samt velge sin artist. Dermed tilstanden i bygård avhenger nå av eierne.