Tildeling av leiligheter i nye bygg. Fordeler og ulemper med kjøp av nye boliger under kontrakten for oppdraget

I det siste tiåret har det vært en aktiv utvikling av sfæren av boligbygging. I tillegg til eiendommen, i henhold til kjøp og salg transaksjoner, og kan være kvalifisert for en eiendom i et nybygd hus. En ny type investering - kjøp av leiligheter i nye bygninger i de tidlige stadier av bygging av bygninger. Salg av leiligheter i nye bygninger i et slikt tilfelle er mulig og kontrakten for oppdraget.

Oppdraget - hva er det?

En person som inngår en kontrakt med et byggefirma egenkapital mottar den primære rett til eiendom, som kan overføres og en tredjepart.

Hva betyr det tildeling av leiligheter i nye bygg? Dette konseptet kalles avtale om overføring av disse rettighetene. Hun kalles også oppdrag. Parter i transaksjonen - til selger og kjøper - kalles henholdsvis overdrageren og erververen.

Tredjepart her er utviklingen selskapet som en kontrakt tildeling av leiligheter innebærer overføring av rettigheter og forpliktelser i sin sammenheng. Etter registrering av kontrakten alle de omstridte punktene vil avgjøre erverv med utbygger. Det særegne ved denne typen kjøp og salg av fast eiendom er at avtale kan inngås før et hus vil være ferdigstilt og signert aksept rapport. Kontrakten oppdrag er gyldig før det nye lovlig tas i bruk.

Tildeling av leiligheter i nye bygg: views

Det finnes to typer eiendomsoppdragstilbud.

Den første typen er basert på avtale om aksje deltakelse i bygging av boliger. Overdrageren har rett til å selge huset bare etter fullt betalt for det. I praksis er det også situasjoner når kjøperen overført plikten til å betale gjelden. Inntil det øyeblikket av commissioning boliger slike kontrakter kan inngås ved flere anledninger.

Den andre typen er basert på den foreløpige kjøpekontrakten. det utestående beløpet er overført til kjøper helt. Denne typen transaksjoner registrerer ikke overføring av eiendom fra selger til kjøper. Betydningen av en kontrakt er at i fremtiden partene er forpliktet til å gi oppdraget kontrakt. Dersom kontrakten er kansellert, kjøperen tilbake pengene betalt.

Bygge selskaper sterkt imot inngåelse av lignende avtaler for flere grunner:

• For å eliminere muligheten for videresalg eiendom.
• Investorer selger leiligheter til lavere priser.
• Omregistrering av rettigheter - en møysommelig og tidkrevende prosess.

Prosessen med registrering

Tildeling av leiligheter i nye bygninger - multi-trinns prosess for både kjøper og selger.

Den bør selger:

• Varsle sin intensjon om å byggefirmaet.
• For å motta formell godkjenning fra utbygger (for fullmakt selskaper tar en masse penger).
• Få hjelp fra utbygger om fravær av gjeld.
• Skaffe et utdrag fra Unified Aa-registeret.
• Innhold notarial samtykke fra ektefelle til å selge fast eiendom.
• Få en bank offisiell bekreftelse av oppgjøret av restskatt.

Kjøperen er bare nødvendig å utstede samtykke fra ektefellen til anskaffelse av eiendom, og deretter signere en kontrakt på overdragelse av leiligheten. Prøven er vanligvis tilgjengelig fra utbygger, og du kan laste den ned fritt tilgjengelig på Internett. Inngåelsen av kontrakten skjer på kontoret til byggefirma eller advokatfirma. Påmelding kan gjøres på enten MFC eller divisjon Rosreestra. På tidspunktet for den kontrakts er obligatorisk nærvær av en representant for den registrerende legeme og begge sider av transaksjonen. Dessuten selger betaler staten plikt for registreringsdokumentet. Innen 10 virkedager, er kontrakten registrert.

viktige punkter

Salg av leiligheter i nye bygg under oppdraget kontrakt ved første øyekast virker enkel og grei prosedyre. Det er øyeblikk som bør gis spesiell oppmerksomhet.

Uten en tredjepart, nemlig byggherren, kan transaksjonen ikke skje. Dersom leiligheten er solgt på tildeling av et boliglån, må det også være en del av utlån banken.

Entreprenøren kan kreve selger ganske stor andel av transaksjonen. Dessverre, med en slik vilkårlighet umulig å kjempe, fordi slike handlinger ikke er regulert ved lov.

Salg av fast eiendom bør ikke være under heftelse.

risikoer

Transaksjonen er generelt ansett som trygt, siden det er utført under oppsyn av myndighet av staten registrering. Men det er risiko for kjøperen.

Kontrakten må angi den totale kostnaden av leiligheten. Ved påstander dette beløpet er returnert til kjøperen. Hvis dokumentet ikke angir mengden av transaksjonen, er det oppheves.

Den samme leiligheten kan selges flere ganger på oppdrag, så du bør gjøre deg kjent med hele historien til slike transaksjoner. Kontrakten oppdrag nødvendigvis registrere. Transaksjonen vil være sikker på om det register. Cash betalt etter at kjøperen mottar pakken av dokumenter.

Vanligvis etter rettighetshaveren lærer av insolvens hos et byggefirma, bør du selge en leilighet på oppdraget. I dette tilfellet, vil kjøperen ikke kunne få enda en del av innbetalte beløp i retten.

Tildeling av leiligheter i nye bygg er ugyldig dersom selgeren ikke har gitt en kontoutskrift, en skriftlig fullmakt fra banken og utbygger, samt den lave kostnaden av fast eiendom. Avtalen er ikke gyldig i tilfelle av registrering av kontrakten i en tid da utvikleren er offisielt erklært konkurs.

Er det mulig affixation av avtalen "tilbakevirkende kraft"

Tildeling av rettigheter til eiendom er umulig etter signert aksept rapport eller når transaksjonen for kjøp og salg har allerede funnet sted. Salget kan utføres når selger har mottatt eierskap av bolig. Ofte mellom overgivelse og mottak av fast eiendom eiendomsrett passerer en betydelig periode. Før den primære investor får eierskap av leiligheten, kan han overdra sine rettigheter - for å fornye dokumentene i ettertid. Dersom oppdraget er gjort under avtalen om aksjen deltakelse i bygging, kan du endre datoen på handling av mottak og formidling. I tilfelle av en foreløpig kontrakt endre dato for avslutningen av hoveddokumentet.

beskatning

Drag, ifølge Tax Code, må betale skatt ved salg av fast eiendom. I dette tilfellet, inntektsskatten rate på 13 prosent av det skattebeløp som er differansen mellom kostnaden av boliger på DDU og på oppdrag. For eksempel, hvis leiligheten ble kjøpt fra utvikleren av 2000000, og solgte den på tildeling av 2,1 millioner, er avgiften på 100 000. Følgelig, behovet for å betale skatt til en rate på 13.000.

Goodies

Kjøpe en leilighet på oppdraget - en av de moderne former for investeringer. solgt til en lavere pris (noen ganger 5-20% billigere enn selskapet) i den innledende fasen av bygging av leiligheter, snarere enn i det ferdige huset. Dermed er det en av de måter å spare penger når du kjøper et hjem.

For personer som har inngått en avtale om felles deltakelse, er oppdraget den eneste ikke å tape penger investert i saken der han er å ha uforutsette omstendigheter, og han ønsker dem tilbake selv. Oppsigelse av DDU er nervøs med straffer på den delen av utbygger. I tillegg oppdraget gir deg en mulighet til å tjene.

cons

Den åpenbare ulempen er at selgeren er nødvendig en stor mengde dokumentasjon. I tillegg bør de fleste av dokumentene avtales med banken og utbygger. Utvikler kan kreve solid interesse for spørsmålet om samtykke.

For avståelsen av kjøperen kan slå inn bedrag fordi ordrer kan være ugyldig av utbygger. Da oppdraget automatisk bortfalle. For ikke å bli lurt, må du bruke en betydelig mengde tid til å inspisere og vurdere poster. Krever ofte hjelp av kvalifiserte advokater, noe som innebærer en viss materialkostnader.

Oppdraget av en leilighet i en ny bygning - "gotchas" en prosess som har mye Hvis du skal på denne måten å erverve eiendom, er det riktige steget en appell til en advokat som spesialiserer seg på slike transaksjoner.