Overhaling av boligblokker i Moskva. overhaling program

Huset er ansett å være en leilighet, hvis den består av to eller flere leiligheter som har en egen tilgang til en tomt ved siden av huset, eller i en offentlig bygning i den. Dette huset inneholder elementer felles med resten av huseiere eiendommen som satt Town Planning Code. Ifølge de metodiske anbefalinger, i en leilighet hus, i motsetning til den enkelte, omfatter eiendoms to deler:

1. Rommene er designet for bruk i nærings- og boligformål, og de kan være eiendom av innbyggerne er registrert på territoriet til den russiske føderasjonen.
2. Felles eiendom, som er delt inn i aksjer eiendomsbesittere.

Hva er arbeid?

kapital reparere programmet - det er et helt sett av dokumenter, på grunnlag av disse må overholde alle tekniske tiltak. Dagens system krever reparasjoner som reparasjon og strukturelle reformer bør utføres i et klart definerte tidsintervaller, som er klart definert og strengt oppfylt. Alle andre vilkår og volumet av arbeidet konsekvent rettsakt.

Hoved reparasjon av boliger i Moskva, samt noen annen by i landet, innebærer utskifting eller reparasjon av deler, konstruksjon, verktøy og utstyr i forbindelse med det faktum at de er fysisk utslitt eller ødelagt. I tillegg, som en del av det samme arbeidet eliminerer effekten av foreldelse av visse strukturer, gjennomført en intern forbedring, dvs. modernisering av bygningen.

typer overhaling

Reparasjon av bygninger og strukturer kan være komplisert og selektiv - det avhenger av hva den tekniske tilstanden på bygningene som trenger å bli renovert, på egenskapene til sine planvedtak, samt graden av intern forbedring. For kompliserte jobber er erstattet av strukturelle elementer og prosjektering utstyr mer modernisert elementer. Videre kan reparasjonen utføres på bygningen som helhet eller dets individuelle seksjoner. Når komplekset er ment å reparere verk, som er fastsatt ved lov overhaling FZ-185, Art. 15. De materialer som skal anvendes, er de som gir norm livstid for reparasjon av strukturer og systemer. Etter jobb boligblokk må oppfylle alle kravene i operasjonen, som er presentert for det.

Når selektive reparasjoner gjort full eller delvis erstatning av individuelle strukturelementer i huset, utstyret til fullt ut å kompensere for deres fysiske og funksjonelle slitasje. For å utføre selektiv reparasjon er viktig å vurdere den tekniske tilstanden til de enkelte konstruksjoner og bygningsdeler.

Hvem har ansvaret?

Beslutningen om å holde reparasjon ofte tatt på en generalforsamling huseiere. Men det er noen regler som må tas hensyn til:

1. Reparasjonsarbeid er underlagt bare felles eiendom i en bygård.
2. Ut av den totale sammensetningen av eiendommen reparert bare de designelementer og kommunikasjonssystemer, som er beskrevet i del 3 av artikkel 15 i Federal Law-№185.
3. Renovering av hus bør gjøres i den grad som er satt av føderal lov.

Alle disse forholdene er opprettet for å løse flere problemer. For det første er det viktig å forbedre energieffektiviteten av boligblokker. Dernest, behovet for å skape gunstige forhold for innbyggerne. Tredje, bruk av moderne materialer og ny teknologi gjør det mulig for modernisering av hver bygning. I dette tilfellet under modernisering refererer til aktiviteter som er nødvendige for å oppdatere utdaterte planløsninger, engineering utstyr av bygningen til slutt overholde eksisterende krav.

Hva er inkludert i den felles eiendom?

For å forstå fullt ut hva som er den viktigste gjenstand for reparasjon, er det viktig å forstå hva eiendommen anses å være vanlig. I henhold til reglene, eiendeler selv bestemme huseiere, som også fungerer for å opprettholde sine lokaler. Kontroll over innholdet av sameie ta på offentlige myndigheter, og forberede og gjennomføre åpne anbud for valg av forvaltningsselskapets lokale myndigheter. I dette tilfellet er felles eiendom av huset er de som utfører støttefunksjoner. fellesarealer i huset er:

• landinger;
• heiser;
• trapper og min;
• korridorer;
• forskjellige kjellere (tekniske, barnevogner).

Det er alt som ikke er en del av leiligheten og er ikke ment for personlig bruk, i henhold til reglene, regnes det som vanlig. Dermed programmet overhaling av boligblokker har å bli trukket opp, tar hensyn til disse parametrene.

Hva er inkludert i overhaling?

Så har vi besluttet at det er en generell og løsøre i hver bygård. Ifølge planen utarbeides og reparasjonsarbeid. Dermed tyder reparasjon av boliger i Moskva at følgende tjenester må utføres innenfor rammen av kapital tiltak:

1. Oppusset in-house-systemer (dvs. varme, gass, vann og elektrisitet).
2. Det bør repareres eller skiftes ut av heis utstyr, dersom det anses uegnet til tjeneste.
3. Gjennomgå taket, samt kjellere, som anses felles eiendom.
4. Reparasjonsarbeidene utføres på fasaden og fundament.

Ifølge de normative rettsakter, finansieringen av disse aktivitetene engasjert i overhaling av fondet, som er dannet på grunnlag av bidrag, den minste størrelsen som også er satt av loven. Videre kan det ved videre rettes til fasadeisolering, et ventilert tak sammenstilling og apparater utganger på den, installasjon av doseringsanordninger - felles for hele bygningen, installasjon av forskjellige varmeenheter. Hvis eierne bestemmer seg for å øke sine bidrag over minstemål av disse midlene kan også bli brukt på reparasjon av felles eiendom i huset. I tillegg kan noen midler gå på bekostning av statlig støtte, noe som gir et bestemt emne av den russiske føderasjonen. Det er på grunnlag av slik bistand blir vanligvis utført regional reparasjonsarbeid i mange byer i landet vårt.

Normative handlinger: hva du skal huske?

Ifølge lovverket skal overhaling gjennomføres innen rimelig tid - dette er klart regulert av lover og forskrifter. Dermed loven i overhaling setter minimumsstørrelsen på betaling for reparasjon av felles eiendom i huset. Igjen, i henhold til lovgivningen, systemet til å utføre arbeider på å sjekke den tekniske tilstanden av boligblokker. I henhold til forskrift av utvalgte regionale operatør, bestemme sammensetningen av sine eiendeler, er de grunnleggende dokumenter som vil etablere sin virksomhet.

Forskriften fastsetter også i hvilken rekkefølge og under hvilke betingelser staten tilbyr sine tjenester for å utføre større reparasjoner av boliger i Moskva. Det er staten, hvis det er nødvendig, skal utstede lån og andre midler for å sikre at programmet ble iverksatt for å overhale. På statlig nivå, og prosessen styres ved etablering av regionale programmer.

Funksjoner distriktspolitikk

I regioner overhaling program har sine egne særtrekk:

1. Definisjoner av hoved reparasjon av boligblokker, som kan avvike fra de som er allment akseptert.
2. Programmet er godkjent i den utøvende organer i hver enhet av den russiske føderasjonen.
3. Det gir også for mulig levering av økonomisk støtte på statlig nivå.

Regional Programmet består av flere komponenter. Først, det inkluderer alle boligblokker, som må repareres i henhold til vedtaket. Fra denne listen over ekskluderte krise og underlagt riving av bygningen. For det andre, utelukker program huset komponenter som (dvs. taket, vegger og fundament) har en grad av fysisk slitasje på over 70%. Tredje, gjør den regionale hovedstaden reparasjon ikke dekke hjem reparasjoner som vil koste mer enn bygging av en kvadratmeter bolig. Når etablert regionalt program overhaling av boligblokker, seks måneder må bestemmes tid og modaliteter av arbeidet, kilder til finansiering. Normative handlinger av den russiske føderasjonen også si at i et regionalt program ikke inkluderer huset, som består av tre eller færre leiligheter. Funksjon i programmet er at etter vedtaket og godkjenning av innføringen av eventuelle endringer i det umulige.

Overhaling av boligblokker i Moskva og andre emner i Russland gjennomføres i den rekkefølgen som er angitt i det regionale programmet. I denne første reparasjonen er utført i husene, som vil bli privatisert i første omgang. Under loven, bør enhver regionalt program oppdateres hvert år.

Hva avgifter er lagt til?

Eiere må betale månedlig premie på grunnlag av disse vil deretter bli utført reparasjoner og vedlikehold. Den minste størrelsen er satt til byplanlegging Code, men beløpet kan være høyere hvis de ønsker å huseiere. Hvis et hus alarm eller skal rives, eierne ikke å betale noen penger. Ifølge Code, er leietakere kreves for åtte måneder å betale avgifter for overhaling. Moskva-regionen, for eksempel, ble denne perioden redusert til tre kalendermåneder. Det er gjennom prosent av disse bidragene er dannet overhaling fondet. Boligeiere kan velge hvordan de vil danne fondet:

1. Å gjøre bidrag for reparasjon av den spesielle konto.
2. Overføre penger til kontoen til den valgte operatøren.

I det første tilfellet eierne må bestemme størrelsen på den månedlige betalingen (det kan ikke være lavere enn minimums etablert av regulatoriske rettsakt), en liste over verk på kapital reparasjoner, de vilkår som overhaling av boligblokker, tildele kontohaver og velg kredittinstitusjon som det vil åpne. I det andre tilfellet, eierne bare velge en regional aktør, at han vil gjøre alle de ovennevnte spørsmålene. Boligeiere får tid for en periode på seks måneder, der de må bestemme seg for om metoden for å danne fondet. I denne metoden til å danne et fond til enhver tid kan endres - igjen, den generelle løsningen av eierne av lokalene. Generelt alle beslutninger knyttet til endring av forvaltningsselskapet eller å beregne bidragene er gjort på generalforsamlingen.

Hvor du kan bruke penger fra fondet?

Som loven sier, er større reparasjoner av boligblokker gjennomført i fondet. Det vil si, noen anleggsarbeid og prosjektdokumentasjon kan betales fra disse midlene. I tillegg kan penger fra fondet skal sendes og til andre formål, for eksempel hvis du ønsker å betale for tjenester for byggetilsyn, å tilbakebetale lånene, som ble tatt for å utføre reparasjoner, å betale kostnadene ved å skaffe garantier og garantier, hvis du ønsker å ta et lån for å utføre overhaling. Hvis plutselig bygningen er anerkjent nødssituasjon, og med forbehold om riving, alle midler avsatt til fondet, fordelt mellom eierne av lokalene i huset.

Det i Moskva?

Som allerede nevnt, i hvert fag i Russland vedtatt en regional program på grunnlag av hvilke utført reparasjoner og tekniske tiltak. I Moskva, er dette programmet planlagt for 2014-2016 gg. I løpet av disse årene er det ventet å holde en rekke verk:

1. Reparasjon av den felles egenskap og en rekke strukturelle elementer. I 2013, som en del av disse arbeidene 390 boligblokker ble reparert.
2. Utføre reparasjoner av fasader av bygninger, som ligger i den sentrale delen av Moskva.
3. Utføre en rekke arbeider på utskifting av heis utstyr i boligblokker

I hovedstaden, har en modell utviklet i løpet av de siste årene, på grunnlag av hvor staten er co-finansiering reparasjoner som eierne bruker. Det vil si at byen subsidierer eierne av husene, og de er fra sine egne midler til å betale det resterende beløpet. Samtidig av byens budsjett bevilget til dette formålet ca 95% av midlene, mens om lag 5% av lokalene ble reparert på bekostning av leietakere.

Programmet overhaling av Moskva-regionen

I Moskva-regionen utviklet et omfattende program som dekker 2014-2038 årene. I løpet av denne tiden, myndighetene planlegger å gradvis løse mange problemer. I dette tilfellet, tar programmet hensyn til bruk av moderne og energieffektive materialer og teknologier. Programmet er fokusert på å skape et trygt og gunstige levekår for beboerne. Reparasjon og tekniske tiltak i Moskva-regionen vil bli gjennomført i etapper.

* Tallene vil bli videreutviklet som programmet

Alle husene er reparert i løpet av programmet vil motta en klasse for energieffektivitet. klasse oppdrag vil bli utført under oppsyn av Statens Housing Inspectorate of Defense. I dette tilfellet vil store reparasjoner være gjenstand for ikke-akutt og ikke-riving av huset, og listen er godkjent av program for hvert enkelt emne i den russiske føderasjonen.

Dermed organisering av større reparasjoner - et sett av aktiviteter med sikte på å prøve å gjøre boliger mer komfortabel og gunstig, mens du får bedre ytelse av hver bygning.