Som er bedre - et lån eller et boliglån til å kjøpe et hjem?

Kjøp av egen bolig har alltid vært en viktig sak for mange unge familier. I europeiske land, spørsmålet som er bedre: et lån eller boliglån, er det ikke verdt til sine innbyggere. Årsaken er at vestlige banker har satt for mye forskjell mellom disse typer lån. I Russland, tvert imot, er gapet ikke så merkbar. Så hva skal vi ta? Boliglån eller forbrukslån? Hvilken er best? Moskva, og mange andre russiske byer kan skryte av slike renter:

13-14% - boliglån;

17-20% - forbrukslån.

Som du kan se, er forskjellen ikke stor i utgangspunktet. Derfor er spørsmålet om hva som er bedre: et lån eller boliglån, er stadig mer populært. La oss også reflektere over dette temaet, la oss sammenligne fordeler og ulemper ved disse typer lån.

Boliglån: Dette er

Før vi snakke om hva slags lånetyper er bedre å ta: et lån eller boliglån, la oss avgrense seg disse begrepene.

Med begrepet "boliglån" betyr et lån av penger gitt til deg finansinstitusjon for kjøp av bolig. På samme tid i kontrakten av boliglån akkurat fastsettes av det faktum at kjøpet av et hus blir umiddelbart sikkerhet. Dette betyr at kjøpte leiligheten ikke vil offisielt tilhører deg så lenge du ikke betaler din gjeld. Eieren av eiendommen vil være en bank. Så svaret på spørsmålet om. det er bedre å ta - "hjem fra banken" et boliglån eller lån, vil i stor grad avhenge av om du vil umiddelbart bli eier av en leilighet eller er klar til å leve i mange år fremover

Hvordan gjør en forbruker kreditt

Forbrukslån største bank er i stand til å utstede, generelt ikke er interessert i hvor pengene vil bli brukt. Videre blir kjøpt hus eller leilighet umiddelbart din eiendom og du kan gjøre med dem hva du vil. Nesten alltid å få et slikt lån, vil du trenger å ta en eller flere garantister. må også gi bøylen, være lik den mengde som kreves. Fordelen i dette tilfellet er det faktum som ikke trenger å handle er boliger som sikkerhet. Dette kan være en dyr bil, båt, brygge, verdipapirer og mye mer. Den eneste betingelsen er at verdien av boliglån. Det må stå i forhold til størrelsen på lånet.

Krav til banktjenester organisasjoner

Om fordeler og ulemper ved disse typer utlån, vil vi snakke litt lavere, og nå diskutere forskjeller i kravene til bankene i begge tilfeller. Behandlingstid og verdien av pakken av dokumenter kan også være en kraftig argument i spørsmålet om som er bedre - et lån eller boliglån.

Ved registrering kreves. lån i finansinstitusjoner er bare interessert i låner. Vanligvis sjekker må gi bevis av inntekt, og for å sikre tilgjengeligheten av effektive garantist.

På tidspunktet for registrering av et boliglån banksjekker og fremme "renheten" av leiligheten. På den ene siden, det tar mye mer tid, men på den andre - kan du være sikker på at i fremtiden ingen vil være i stand til å utfordre transaksjonen. Banken rett og slett ikke vil tillate slikt. Dersom finansinstitusjoner vil oppstå den minste tvil i gjennomsiktigheten av transaksjonen, du bare ikke arrangere et boliglån.

I nærvær av de nødvendige dokumenter og en positiv kreditt historie av en forbruker lån kan produseres per dag. En beslutning om å få et boliglån kan bli forsinket med 5-7 dager. Og pakken er "boliglån" Dokumentet er umåtelig større.

rentesats

Dermed et lån eller boliglån på et hus? Hvilken er best? For en mer presise svar på dette spørsmålet er å utdype spørsmålet om overbetaling.

Som vi vet, er bank boliglån programmer utvikles og forbedres kontinuerlig. I dag har andelen av denne typen lån varierer 10,5 til 15% per år. Og hvis lånet er tatt i valuta, og enda lavere.

Men forbrukerprogrammer er ikke langt bak. Hvis du ikke tar hensyn til de fabelaktig dyre ekspress lån, forbrukslån prisene sjelden overstige 20-21%. Det ville synes at dette er en mye mer boliglån. Men det er hvordan du ser ut.

Å effektivt sammenligne å ta hensyn ikke bare på antall innsats, men også på den virkelige overbetaling. Siden boliglån - langsiktig lån, kan betale for mye for hele perioden være opp til 150, noen ganger 200% fra den opprinnelige prisen. Consumer kreditt er sjelden gitt mer enn 7-8 år. I denne perioden vil du ha tid til å betale en premie som ikke overstiger 50% av kostnadene for boliger. Så hvor mye du er villig til å betale en premie som et resultat, kan være en annen sterkt argument i spørsmålet om hva som er bedre: en forbruker kreditt eller boliglån.

Vi beregner de ekstra kostnadene

utlån husholdning sjelden ledsaget av ytterligere straff. I et ekstremt tilfelle av dem bare kan fravikes.

Ved ikke å være i stand til å unngå ytterligere betalinger til boliglån. Slike utgifter, for eksempel inkludere obligatorisk forsikring av eiendom. I tillegg kan finansinstitusjonen kreve at du forsikre ikke bare kjøpt bolig, men også liv og helse, og å insistere på tittelen forsikring eiendomsrettigheter. Alt dette øker kostnadene ved låner.

Det er en viktig faktum. Ingen bank vil gi deg et boliglån uten en uavhengig verdivurdering av eiendommen. Unødvendig å si at for å gjennomføre denne vurderingen av låner må være på egen regning. Å gjøre noen henvendelser og tillatelser kan også betales.

Fordeler og ulemper med boliglån

Så hva bedre lån eller boliglån? La oss tenke.

Som enhver annen type utlån, boliglån lån har både positive og negative egenskaper. Blant de beste sidene kan identifiseres som følger:

• Lavest rente. Dette er mulig fordi risikoen for mislighold i dette tilfellet er svært lav. Først banken sjekke veldig nøye og låner og ervervet eiendommen. For det andre, hvis noe går galt, er leiligheten bare bo i bankens eierskap. Og det er svært likvide sikkerhet.
• I noen tilfeller er det mulig å utstede et stipend eller få en rabatt fra staten. Da renten for forbrukeren å falle til 6-8%.
• Langsiktig utlån i forbindelse med minimum rente fører til maksimal månedlig betaling rimelig.

Det er, men det er også negative punkter. For eksempel slik:

• Behovet for å foreta en første bidrag på minst 10% av kostnadene for kjøpte gjenstand. Det er også nødvendig å akkumulere.
• Bare rov betale for mye. For det beløpet du betaler til slutt, kan du kjøpe to, og noen ganger tre leiligheter.
• Betydelige tilleggskostnader, som ikke kan unngås.
• Boliglån kan ikke være små. Motta et beløp på mindre enn en halv million rubler er ganske vanskelig. Dette skyldes det faktum at overhead av finansinstitusjon, i dette tilfellet er ganske høy.
• Begrensning av eiendomsrett inntil full nedbetaling av lånet. Du kan ligge i den kjøpte bolig. Men her er å ta en leilighet til leie, selge, bytte, donere eller gjøre det eventuelle andre juridiske handlinger vil ikke fungere. Dessuten ville det være umulig å gjøre og ombygging. Dette vil kreve skriftlig tillatelse fra banken.
• Forskuddsbetale et boliglån uten straff er noen ganger vanskelig.

Fordeler og ulemper med forbruker kreditt

Likevel du tror det er best for deg boliglån? En takk til leiligheten har også sine egne fordeler:

• Alle søknader blir vurdert så raskt som mulig, og pengene du kan få i løpet av dagen.
• For låntakere pålagt mye mindre strenge krav.
• Ved registrering av forbrukeren må du forberede en mye mindre sett med dokumenter.
• Du kan få noen penger. Hverken den øvre eller den nedre grense i prinsippet ikke begrenset.
• Det er ikke nødvendig å eie aksjer. Du kan kjøpe en leilighet, har ingen penger selv for en forskuddsbetaling.
• Noen banker kan utstede penger uten sikkerhet. Det er nok å ha et godt løsningsmiddel sikkerhet.
• Hvis kompetent tilnærming til valg av lånet pakken, kan de betale for mye være svært liten.
• Låntakeren blir straks eieren av eiendommen og kan, for eksempel, for å leie den. Dette kan betydelig raskere utbetaling av lånet.

Ulemper med forbruker kreditt:

• Sammenlignet med boliglån renten kan være ganske høy.
• Det kan være vanskeligheter med å bekrefte den som låner for å betale. Noen banker ikke anser muligheten for å tiltrekke co-låntakere å øke den maksimale lånebeløpet.

For å oppsummere

Hvis du nøye analysere ovenfor, kan det bemerkes at, generelt, til å gjennomføre drømmen om egen bolig er likevel bedre å bruke boliglån. Men hvis det meste av pengene du allerede har og mangler avgjørende skritt minst en halv million, den potrebssuda - dette er akkurat det du trenger. Spesielt når du vil frem til å motta ekstra midler, og bolig må kjøpes allerede nå og vente er det ingen vei. Dessuten, hvis du har en god inntekt, men kan ikke bekrefte det offisielt, boliglån du bare ikke vil gi.