Den annen leilighet fra leiligheten? Forskjellen mellom leiligheter og leiligheter

Markedet bolig og næringseiendom er utrolig omfattende. Overnatting på den, ofte referert til som realtors leilighet suiter. Begrepet blir et slags symbol på suksess, luksus, selvstendighet og rikdom. Men disse begrepene er de samme - Apartments? Selv de mest flyktige blikk vil fastslå at det er helt forskjellige ting. Vurdere forskjellene mellom leiligheten fra leiligheten. For å finne ut hvor viktig disse forskjellene, og hvorfor bør klart skille mellom disse begrepene.

Hva er leiligheten?

Det er generelt akseptert følgende definisjon. Leiligheten - en slags egen eiendom, som brukes for å leve på en permanent basis, samt for leie. Den har en egen inngang, og er fullt tilrettelagt for et normalt liv: det er alle nødvendige kommunikasjon, varme, vann, kloakk. Leilighetene er ikke det samme, de skiller seg fra hverandre annet sted i byen, område, type struktur av et bolighus, sin gulvnivå og mange andre parametere. Men, til tross for alle forskjellene, er leiligheten en bestemt segment - boligeiendommer eller boliger.

Forslag til salg av leiligheter i eiendoms innenlandske markedet nok: det er en leilighet i nybygg og fritidsboliger. Leiligheter til salgs, kan være helt reparert, men som regel er ikke møblert.

Leiligheter: hva er det

Leilighetene er utstyrt med moderne kommunikasjon, førsteklasses møbler og ligger i hotellet komplekser, kalt leiligheter. Dette er en elite type eiendom til leie overlegen brukes for midlertidig innkvartering av velstående gjester. De viktigste kjennetegnene på dette objektet er moderne, stilig design og komplett levering av husholdnings og tekniske kommunikasjon. Overnatting i leilighetene er bare mulig på midlertidig basis.

Med andre ord, leiligheten - er en ikke-permanente boliger, identisk hotellrom. Og i et klassisk rom, et innslag av boligen er det en full service på et passende tidspunkt for gjesten, inkludert et komplett utvalg av rengjøring, sengetøy utskifting av parkeringsplasser, spesialiserte beskyttelse tjenester, skjønnhetssalonger og annen infrastruktur.

Denne type eiendom er svært populær i resort områder og storbyer. Ofte velstående borgere kjøpe leiligheter i umiddelbar nærhet av verk fra tidsbesparende hensyn. Komfortable fasiliteter, de såkalte leilighetshotell, bygget i tilstrekkelig nærhet til stranden eller sentrum. Potensiell kjøper tilbyr ulike typer leiligheter, den vanligste av dem med ett soverom og vestlige alternativer "studio" der stuen er kombinert med kjøkken. Men på markedet for salg leiligheter med 2 eller 3 soverom, samt multi-level plass. Forskjellen mellom leilighetene og leiligheten er at kjøperen får leiligheten stue med moderne renovering, stilige møbler, innebygde hvitevarer.

Juridiske statusen til leiligheter

I den russiske lovgivningen begrepet "leilighet" ikke er fast, mens begrepet "bolig" er gitt en tilstrekkelig lang definisjon. De er anerkjent som et eget rom i fast eiendom, beboelig på permanent basis, og overholdelse av regelverk av sanitære, tekniske og andre trafikkregler. Lovgivning som en bolig gir slike typer rom: huset eller deler av leiligheten eller aksje i rommet hennes. Begrepet "leiligheten" ikke tilhører segmentet "Residential". Med andre ord, spørsmålet om leiligheten: hva er det - kan bli besvart, det er boliger i yrkesbygg.

Forskjeller leiligheter fra leiligheter

Dermed er leilighetene ikke er knyttet til boligmassen, slik at du kan lage dem i bygninger av alle retninger, for eksempel kontor. Å plassere en status som "flat" tilhører boligmassen er nødvendig. I tillegg er det forskjeller mellom disse begrepene, og i andre fly:

• på kravene i staten standard oppløsning leilighet området bør ikke være mindre enn 40 m ² og antall rom - 2 eller flere, er et must tilstedeværelsen av bad og kjøkken;
• slike krav er ikke presenteres til leiligheten der det kan være bare ett rom er betydelig mindre område.

En nærmere titt på hver forskjellige leiligheter fra leiligheten.

kostnaden for

Eiendomsmarkedet eksperter sier at prisen på leilighetene er vanligvis lavere enn prisen for en lignende type leiligheter med 10-15%, men driftskostnadene er alltid høyere. Dette er fordi kostnaden av verktøy for leiligheten eiere betydelig over deres verdi for boligeierne. Spesielt er varmetjenester høyere med 20-30%, vannforsyning og sanitær - fra 12 til 25%. Tallene er tvetydig, prisen på boligtjenester avhenger ikke bare av den regionale beliggenhet, men også av hva slags tilkobling av verktøy nettverk resursosnabzhayuschih organisasjoner. For eksempel, hvis tjenestene er levert via en mellommann, må du betale for dem enda mer.

Fraværet av begrepet "apartments" i sammensetningen av bolig ikke tillater sine eiere å utstede tilskudd for betaling av nytte-tjenester, forutsatt at den totale mengden av sine månedlige inntekter for de siste 6 månedene ikke overstiger de fastsatte grenseverdiene. Eierne kan ikke dra nytte av fordelene regulert av Housing Code. Den annen leilighet fra leiligheten, med unntak for kostnads kjennetegn?

funksjoner registrering

Leiligheten oppkjøpet antyder muligheten for permanent opphold i huset. Meld deg på leiligheten bolig er umulig på grunn av det faktum at lovlig, de er ikke boliger. Muligheten for en midlertidig registrering i leiligheten er fortsatt uklart, men en regelrett forbud mot utøvelsen av slike rettigheter fra eiere av leiligheter kjøpt i bygninger med statusen til hotellet eller leiligheten hotellet, ikke eksisterer.

Fraværet av sosial betydning

Bestemme hvilke erverv mer lønnsomme - en leilighet eller flat, bør det bli husket at utbygger av slike bygninger ikke skal være ansvarlig for bygging av sosiale infrastruktur. Egentlig er denne faktoren grunn av den relative cheapness av leiligheten - utvikleren av hotellet komplekser, som regel, ikke heve skoler, barnehager og klinikker.

Mens realtors at problemet vanligvis ikke stiger eller glattet forsikringer om at byggeleilighetshoteller utføres i områder med etablert infrastruktur, bør vi ikke glemme det. I store byer volumet av bygging og gjennomføring av slike systemer er betydelig, og sosiale objekter er ikke hver bydel kan gi en gevinst på uregistrerte brukere.

Moskva-avdelingen av urban ledelse er planlagt å godkjenne byggeforskrifter som krever utbygger å bygge infrastruktur parallelt med byggingen av hotellet komplekser. Mest sannsynlig vil innføring av slike forpliktelser øke prisen på leiligheter til prisen på leiligheter.

Tillatelse til å sanere leilighetene er ikke nødvendig

Den annen leilighet fra leiligheten ennå? Det faktum at behovet eller muligheten for utbygging av lokalene er regulert av generelle bestemmelsene i byplanlegging Code, som sier at tillatelse ikke er nødvendig hvis de foreslåtte endringene ikke er strukturelle endringer, og ikke endre nivået av pålitelighet og sikkerhet for yrkesbygg. Og hvis manglende tillatelser heller forenkler konvertering til soverom, er det en rekke problemer i funksjon av de institusjonelle trekk ved disse bygningene.

Kompleksiteten i yrkesbygg Ledelse og forskjellen i verdien av eiendomsskatten

Ifølge Housing Code, er de tekniske premissene for boligblokker (loft, kjellere, etc.) som ligger i felles eiendom eiere av bolig lokaler. Leiligheter for en slik regel er ikke gitt. Derfor får kjøperen bør det bli husket at eierskapet til resten av bygningen og engineering nettverket er byggherre, og han kan pålegge sine lønnsomme tjenester til eiere av forvaltningsselskapet.

I tillegg vedtakelsen av lovgivningen i 2015 meget betydelig økt eiendomsskatt, som nå vil bli gjennomført på grunnlag for beregning av ligningsverdi. Og hvis boliger skattesatsen er 0,1% og brukes ganske imponerende ytelser, næringseiendommer, som omfatter leiligheter og beskattes på et mye høyere rente.

Naturen av oppkjøpet

I motsetning til leiligheter leilighet manifestert å skaffe. Kjøp av leiligheter, har vanligvis en investering karakter, det vil si, i de fleste tilfeller de er kjøpt for penger, mens kjøp av en leilighet er en utpreget sosial bakgrunn - .. Overnatting. Dersom leiligheten er registrert som eier av IP og erklære inntekter fra utleie av eiendom, til høyre skattefritak i gjennomføringen av disse lokalene han har ikke, selv om de hadde vært eid i mer enn 3 år.

Klar over forskjellene, er den potensielle kjøperen lettere å bestemme hvilke rom det er mer hensiktsmessig - leiligheter eller leiligheter. Hva er best for ham og forfulgte sine mål, bare han vet. Fra oppkjøpet av karakteren kanskje trenger eller andre forhold avhengig status for den kjøpte eiendommen. Nå tenker om fremtiden for kjøpet, kan vi forstå forskjellene mellom leiligheten fra leiligheten.