En liten andel av leiligheten: definisjonen, dokumentasjon, bruk, rett til å selge

Den aksjeinnehav i dag er om lag 95% av leilighetene. Med eiendomstransaksjoner er gjort annerledes. Som et resultat, noen av dem er det en eierandel av leiligheten. I mange tilfeller er tilstrekkelig til å utføre normal bruk av området sin størrelse. Men noen ganger kan danne en liten andel av leiligheten.

Mange mennesker har problemer, ikke bare i transaksjoner med fast eiendom, men også til bruken. Ganske ofte oversettelsen av kvadratmeter av rommet blir ubetydelig slik at det kan knapt sette en fot, for ikke å nevne den vanlige bosted. Vurdere videre som kan gjøres med eiendommen.

oversikt

En liten andel av leiligheten er mindre enn 1/4 av sitt område, og den minste isolert rom i den. I noen tilfeller kan det ikke være så høyt som en kvadratmeter. Hvis, for eksempel, det er 1/10 av leiligheten, men det totale gjenstand område på 300 kvadratkilometer. m., og det har 12 rom, at det kan matche ethvert rom. I dette tilfellet, kan du angi rekkefølgen på bruk uten store problemer. Men skaper en liten andel visse vanskeligheter i leiligheten. Først av alt, de er knyttet til manglende evne til å isolere den.

Spesifikk av loven

Tidligere tolerert buyout av leiligheten, hvis den ikke kan bli isolert i naturen. Denne prosedyren ble utført under Art. 247. Det er det denne regelen sier:

• Eiendommen, som er i felles eierskap kan deles av deltakerne ved gjensidig avtale.
• Emnet kan kreve oppdeling av området på grunn av den.
• Ved unnlatelse av å oppnå enighet om betingelsene for deltakerne og prosessen med deling av eiendom eller behandling av en virtuell del i den virkelige interesserte kan søke til retten.

I noen tilfeller kan ikke skilles uten uforholdsmessig skade på fast objekt eller ikke er tillatt ved lov. I dette tilfellet, Art. 247 av Civil Code gir for kompensasjon for aksjen i leiligheten. Det er betalt av andre grunneiere med samtykke fra vedkommende. Imidlertid ikke regelen påminnelse: Hvis det ikke er noen betydelig interesse av deltakerne, og andelen er anerkjent som ubetydelig, kan utbetaling av erstatning utføres uten hans samtykke. Etter å ha mottatt penger faget ikke lenger kan hevde å være den felles eiendom.

Praktisk anvendelse av bestemmelsene i

Eksperter, som brukte kunst. 247 i sin virksomhet, kan du lese det meste som en liten andel av leiligheten kan kjøpes uten samtykke fra sin eiers fravær. På de øvrige bestemmelsene reglene for oppmerksomhet, få folk til å betale. Som en følge av innløsningen andel i leiligheten var en av de mest populære sakene i domstolene. I alle tilfeller er det et presserende spørsmålet om prisen. Hvis du kan bestemme prisen av rommet i en leilighet uten for mye problemer, er det ikke så glatt med den virtuelle området. Som et resultat, i anvendelsen av standarder stige til mange muligheter for korrupsjon.

søksmål

Anerkjennelse av andel av små - en prosedyre ganske tidkrevende og langvarig. I første omgang skal vedkommende sende kravet i retten. Uttalelsen er utarbeidet i henhold til reglene i CPC. Søksmålet ble innlevert i tingretten, som ligger på plasseringen av eiendommen i spørsmålet. I anerkjennelse av retten til å fungere som gjenstand for søknaden. I praksis fungerte det en rekke betingelser for å sikre sannsynligheten for å vinne tvisten. Her er det verdt å nevne solen konklusjoner. I sine definisjoner retten vekt på at, innrømmet muligheten for innløsning av aksje, lovgiver utgikk fra eksklusivitet av slike situasjoner.

Følgelig kan det første tilfellet bestemmer i favør av saksøker ikke i alle tilfeller, men bare i nærvær av en rekke forhold. Disse inkluderer:

1. Manglende evne til å identifisere saksøker varme, svarende til verdien av sin andel.
2. Søkeren inspirerer aldri det omstridte området.
3. Andre deltakere i felles eierskap er utenlandske saksøker folk.
4. Ved avslutningen av kontrakten (for eksempel kjøp av objektet), søkeren var klar over situasjonen med eiendommen.
5. Tidligere sodolschik ikke bruke objektet.
6. Medlem før bringe hans handling ikke spør leiligheten og ikke bestride deres rettigheter.

forklart

I praksis, for å ta en beslutning ved analogi i denne situasjonen er svært problematisk. Anta sodolschik arkivert med kravet om universet til presentasjonen til ham av kravet om anerkjennelse av ubetydelighet av aksjen. Det siste punktet i denne saken, er det over utelukket. En situasjon kan oppstå når den tidligere sodolschik hatt en viss tid flat. I dette tilfellet betyr det ikke holder n. 5 på listen. Med forbehold om saksbehandlingen kan ikke innrømme at han visste om situasjonen med objektet. Av alt dette følger det at loven gjelder bare for én mindre andel.

vurdering av problemet

Eieren av leiligheten andel i felles med behovet for å bestemme prisen på den virtuelle eiendom. For å gjøre dette, vil retten starte vurderingsprosessen. Ekspertene foreslåtte rabattordning. I henhold til dette ble noen av fraksjonene undersøkt 2-3 ganger billigere i forhold til om det ble solgt, sammen med den flate.

Tenk et eksempel. Leiligheten har 2 fliker. Den totale prisen på objektet er 5 millioner. Rubler. Følgelig blir 1/2 evalueres i 2,5 millioner. Men hvis halvparten av objektet selges separat, samtidig har det en annen kontroversiell eier, så det kan ikke ha en høy pris. Den maksimale som kan tilbys for det - 30% av de 5 millioner rubler .. Som en følge av salg av aksjer i leiligheten er foretatt i forbindelse med hele objektet. Selvfølgelig er det mer lønnsomt. Deltakerne var enige med hverandre for å selge leilighetene, og inntektene deles i henhold til de eksisterende aksjer.

Men ikke alltid mulig å nå et slikt kompromiss. Samtidig andelen av problemet er snarere et unntak. I denne forbindelse, den virtuelle området som skal vurderes i forhold til hele egenskapen. Men det er nok plass for korrupsjon. Anta at det er en leilighet med aksjer i 7/8 og 1/8. Den sistnevnte er mindre enn den minste av de rom-området. Eieren ville ha en større andel tilbakekjøp 1/8. Men den siste eieren ikke ønsker å selge den for en liten sum. Eier 7/8 blir til advokaten. Advokaten er et søksmål mot eieren av 1/8 av sin forløsning og monetær kompensasjon. Retten skal oppnevne en vurdering eksamen. I dette tilfellet kan det referere til noen fagperson på eget skjønn.

Hvis takstmann arbeider for Discount prinsippet, vil saksøker bli valgt til å vinne. Som et resultat:

• 1/8 overtak innhenter ønskelig med minimale tap.
• Advokaten er betalt en avgift, og evaluator - en belønning for sitt arbeid.

Men for alle de prosedyrer betalende eier av 1/8. Faget var bærer betydelige tap, siden salget av en andel i leiligheten ble gjennomført med tvang for en latterlig pris.

Eliminering av korrupsjon

Foreløpig er tilfeller av mindre innløsning aksjer klassifisert som tapere. Videre disse avtaler er ikke mulig i dag. I 2012, Forsvaret, Moskva regional og Moskva byrett forklarte at bagatelltilbakekjøps er bare gyldig dersom tiltalte hadde reist spørsmålet om å fremheve det i slag. Men gitt størrelsen på det virtuelle eiendom, er det i praksis umulig. For å velge nødvendig utstyr en egen inngang, kjøkken og bad. Leiligheten kan ikke gjøre dette.

Forbudet mot Tidligste

Det er satt i en av definisjonene av solen. Det er vanskelig å si hvor mange av interessene til grunneiere berørt denne loven. Besluttsomhet ble gjort i revisjonen av tvisten eierne av en liten leilighet. Men det handler om bestemmelsene om et ubestemt antall personer. Betydningen av loven ligger i det faktum at nå mange innbyggere dele tilhører leiligheten. Arv hun mottatt eller som følge av andre transaksjoner - spiller ingen rolle.

Problemer oppstår i forbindelse med uforholdsmessig virtuelle rom. Noen eiere holde faste fraksjoner. De kan tilsvare ett eller flere rom. Andre har en svært liten andel av leiligheten. retten til eiendom, i mellomtiden, vil vise alle like. Spesielt eiere av små virtuelle rom krever innføring. Behandling av slike saker i domstolene endte før du tar en avgjørelse i favør av saksøkerne. Som et resultat, snudde leiligheten til en såkalt "Rookery", hvor de ikke kan leve noen gamle eller nye brukere. Begynn konflikter der den sterkeste vinner. Dermed er det ikke alltid den som har flere rettigheter. Sun, gjennomgå en av disse tilfellene har klart lovverk, forklarer at innsjekking og egenkapitaleiere i en leilighet, og når ikke.

tvisten

I retten i Moskva-regionen har adressert borger, er en egenkapital eieren av leiligheten, samt tiltalte. I dette tilfellet var søkeren 1/40. Tiltalte eide 1/2. En tvilsom objektet er en ett-roms liten leilighet. Retten dømte i favør av saksøker. Som et resultat, flyttet hun inn i en leilighet. Tiltalte var ikke enig med vedtaket, appellerte han til Søn Domstolen, etter å ha undersøkt materialet fant at regional domstol hadde brutt lovverket. Følgelig tiltaltes krav er velbegrunnet.

I løpet av læremateriell ble det funnet at saksøker ble registrert i rommet dagen før påføring. Tiltalte på sin side i lang tid levd i leiligheten. Første omgang for å tilfredsstille kravet, basert på følgende: saksøker hadde rett til å kreve universet, på grunn av artikkel 30 LC det kan avhende, administrere og bruke stedet. Denne konklusjonen ble kåret Sun materielle brudd. Bygger den stilling som følger. LCD viser at som et objekt av rettigheter talsmenn stue. Det kan være representert på tre måter. Det kan være et hus, en leilighet, eller deler av den, så vel som på badet.

I henhold til Art. 30 lovlig eier kan avhende og har sine eiendeler. Men kontroversielle leiligheten tilhører de fire eierne. Det følger av dette at artikkel 30 ikke kan brukes alene. Sammen med er det nødvendig å dra nytte av og en norm. Det er artikkel 247 av Civil Code. Det sies at å avhende delvis eierskap er kun tillatt etter avtale mellom deltakerne. Hvis det ikke oppnås, er det nødvendig å gå til retten. Når man studerer materialer av tilfellet, den sistnevnte fant at det var en passende avgjørelse. Saksøker, eieren av 1/40, sammen med sin sønn allerede løst med kravet om å etablere en bestilling av bruk. Men retten avviste dette kravet. I dette tilfellet beslutningen bemerket at andelen er så liten at du slipper dem for bruk umulig. Tingretten i sin tur ikke ta hensyn til dommen.

funn

Sun understreker at når de bestemmer seg et viktig faktum ikke ble tatt hensyn til: rekalkulering utfordret andel på 0,5 kvm. m. Det er umulig å isolere dette området i slag under noen omstendigheter. Som et resultat, er situasjonen slik at den omstridte objektet ikke kan brukes av alle eiere uten å krenke rettighetene til eieren, som har den største andelen. Videre bør det bemerkes det viktig konklusjon Søn Han påpeker at gjennomføringen av eieren av mulighetene for bruk og eierskap av lokalene avhenger av verdien av delene og samtykke fra alle deltakere. Siden den internasjonale domstolen har allerede avvist søkeren, tingretten hadde ingen grunn til å møte den nye krav.

Men det er ikke alt. Hoved brudd på Sun visningen, ble krenker rettighetene til andre aksjonærer. Her refererer retten til grunnlovsbestemmelser. Basic Law sier at retten til å velge tema for bosted ikke skal krenke interessene til andre personer. Sun påpeker at den omstridte eiendommen ble aldri brukt av saksøker, i motsetning til den tiltalte. Sistnevnte er ikke bare eieren av flertallet av objektet, men også leve på sitt territorium i lang tid. Dermed bestemte solen som følger: I henhold til Art. 10 GK leilighet eiers rettigheter kan ikke utøves bare med den hensikt å skade en annen borger, forbudte handlinger utenom regler med ulovlig formål, annet enn uredelighet.

Retten la vekt på at forholdene undersøkt de får lov til å se på virkningen av søkeren, eier av 0,5 kvadratmeter. m., som krever henne til å innpode inn i rommet som misbruk av sin rettslige handleevne. De bryter rettighetene til eierleiligheter, som eier halvparten av objektet. Forsvaret ble avskaffet alle tidligere vedtak og saken ble sendt til vurdering. Som et resultat, Moskva regional nektet saksøker.

Å gi en andel i en leilighet

Noen eiendomsmegling transaksjonen innebærer en skriftlig kontrakt. I dokumentet følgende informasjon må være til stede:

• Beskrivelse av aksjen, som er gitt som en gave.
• Disse pass avtale.
• Adressen til eiendommen plassering.
• Antall kvadratmeter, tilbys som en gave. De er beregnet ut fra det totale arealet.
• Etasje på hvor leiligheten ligger.
• Antall etasjer i huset.
• Andre forhold.

I siste avsnitt, kan du for eksempel angi at eieren av innsatsen vil ta noe tid å leve i en leilighet eller ikke vil bli hentet fra den. Eiendom pris fører ikke nødvendigvis.

registrering

Hvordan lage en andel i en leilighet? Må gjelde for autorisasjonskontor for eiendom plasseringen adressen. Kontrakten er signert av spesialisten autorisert domstol. Registrar følgende dokumenter skal overføres:

• Pass parter i transaksjonen.
• Traktaten. Antall tilfeller må være større enn antall parter i transaksjonen på 1 stk. Overflødig er registraren.
• Tittel dokument om emnet. Som det kan være et vitnesbyrd, en kontrakt overføring, salg, investering / utleie, et utdrag fra Unified Aa-registeret.
• Samtykke fra ektefelle / ektefelle, bekreftet. Det er nødvendig, hvis donasjon gjennomføres i andelen av leiligheter kjøpt i ekteskapet.

Hvis på vegne av en part skuespill representant, er det videre gitt en fullmakt som bekrefter hans krefter. Hvis motivet, noe som gir en andel, er en mindre eller uføre, har samtykket er gitt vergemål autoritet og formynderskap. Behovet for presentasjon av dokumentet skal klargjøre registreringsmyndighetene. Angi papiret vedlagte kvittering for betaling av statlig plikt. Etter å ha tatt alle dokumentene, registraren gjør en søknad i 2 eksemplarer. De sjekket og undertegnet av partene i transaksjonen. Deretter utsteder opptaker en kvittering der dato for mottak av sertifikatet.

Appellere til notarius

Dette er den andre versjonen av registreringen av aksje overføring til leiligheten. Denne metoden er dyrere, men i noen tilfeller er det mer berettiget enn å gå til regpalatu. Notarius følgende dokumenter:

• Pass parter i transaksjonen.
• Tittel dokument, som bekrefter legitimiteten av tiden.
• Contract-basis.
• Utdrag fra Unified Aa-registeret.

I noen tilfeller, notarius også be om et sertifikat registrert i bolig ansikter. donasjon kontrakten vil bli trukket opp i flere eksemplarer. I dette tilfellet, vil dokumentet viser prisen på eiendommen. Det er på grunnlag av sin avgift vil bli beregnet og kostnadene ved notarius tjenester. Han kan også forsikre samtykke mann / kone.

konklusjon

For å registrere, vil notarius ta originaldokumentene (unntatt pass) og kontrakten for donasjon. Som regpalata, utsteder han en kvittering, med angivelse av dato for mottak av verdipapirene. Plukke dem opp kan være en notarius eller registrering myndighet. Utstedelse av sertifikat er utført ved fremleggelse av pass. I tillegg vil den nye eieren får et utdrag fra Unified Aa-registeret med tilsvarende posten.