Forhandlere - hva er dette?

I dag er en av de viktigste indikatorene for velferd vanlige borgere tilstedeværelse av fast eiendom. Og alt på grunn av det faktum at boligprisene sky-etablert, og på dette nivået ikke stoppe. Det er ikke noe overraskende i det faktum at valget av mange boliger passe med maksimal ansvar - faktisk for mange er det nesten et hjem kjøp i livet, som ikke kan gjentas.

Når potensielle kjøpere har til ansikt med begrepene primær og sekundær bolig, da, og begynne tvil og tvister. Noen nye virker mer fordelaktig på grunn av den lave markedspris, og de andre fordelene, er det ikke uten. Men dette betyr ikke at det primære markedet kan betraktes som ideal, og i det tidligere flat overgrodd med funksjonshemninger eiendom. Vi vil forstå at er en sekundær bolig, hva er dens fordeler og ulemper.

Forhandlere - hva er dette?

Til å begynne med skal vi forstå i selve begrepet. For mange annenhåndsmarkedet kan boliger være representert bare av de gamle fonds leilighetene. Det vil si, verken som det nye oppsettet og moderne levekår og kan være noen spørsmål. I tillegg kommer den gamle heiser, meter, ledninger og rør. Og naboene er dårlig, mens i nye tvilsomme personligheter ikke bosette.

Utvilsomt, i disse uttalelsene har noen sannhet. Men selv på annenhåndsmarkedet leilighet leilighet annerledes. Forhandlere - noe som betyr at eiendommen allerede er utferdiget av eierskap. Det er den største forskjellen som skiller den primære fra annenhåndsmarkedet, - tilstedeværelsen av innspillingen tildelingen av eiendom i Uniform Aa-registeret.

Leiligheten, brukt - det er alltid den "gamle"?

Hvorfor ikke anta at annenhåndsmarkedet - det er definitivt en gammel, utslitt huset? Fordi leilighet i bygningen kan også være ex-eide - bortsett ingen selger splitter nytt hus i et nybygd hus på grunn av flytting eller andre faktorer? I tillegg, hvis etter inngåelse drift av nye boliger ikke solgt alle leilighetene, trekker utbygger opp eierskapet av deg selv, og ingen egen bolig skifter automatisk til en sekundær status.

Hva er leiligheter på annenhåndsmarkedet?

Forhandlere - et rikt utvalg av leiligheter, forskjellige kategorier og egenskaper. Eiendomsmegling eksperter har identifisert en rekke av sitt slag på markedet, klassifisert av fysiske egenskaper og kostnadsnivå:

• Lavgradig boliger - leiligheter i bygninger bygget i det gamle året, høyde 2-3 etasjer. I slike områder mangler ofte grunnleggende tjenester - vannforsyning og avløp. Oppvarming av boliger er ofte utført ved ovn oppvarming.
• Standard rom - et vanlig sekundær bolig, ett-roms eller to-roms leiligheter i en typisk høye husene 5-16 etasjer.
• Leilighetene forbedret type - overnatting i moderne og typiske hus, hvor økt komfort. Karakterisert ved fjøs typen lagerrom og dressing, og et større antall toaletter enn i normale områder.
• Luksus boliger - eiendomsmegling klasse En funksjon som er tilgjengeligheten av raffinerte lokal, parkering, resepsjons og sikkerhetsvakter. De luksuriøse boliger er vanligvis ikke mer enn 30 leiligheter.

Andre faktorer som påvirker prisingen

Det bør være oppmerksom på at prisen på leiligheter kan variere avhengig av plasseringen av huset og tilgjengeligheten av infrastruktur i området av boliger. Så, komfortable og godt roms leilighet forbedret type, som ligger i utkanten av byen, kan koste mye mindre enn beskjeden odnushka i huset til den gamle layouten i sentrum. Prising påvirker også den fysiske tilstanden til lokalene og sitt område.

Hva er ulempene med leiligheter i annenhåndsmarkedet?

La sekundær bolig - boliger er ikke nødvendigvis "andre klasse", men også noen ulemper slik eiendom er ikke fratatt. Vi vil ikke ta hensyn til problemer med kommunikasjon i virkelig gamle bygninger. Som et eksempel vurdere en komfortabel leilighet i huset en frisk layout. Selv her de nye eierne kan forvente fallgruver:

• Urent "lovlig historie" av leiligheten. Det har lenge vært kjent historier om eiere av fast eiendom, som serverer setninger på steder ikke så fjern, eller å være i en psykiatrisk klinikk. Fra dette synspunktet, sekundær bolig - det er som en katt i en pose.
• Utestående gjeld for verktøy og andre utbetalinger, frøken arrestert leiligheten for manglende betaling av gjeld.
• Feil utarbeidet dokumenter for leiligheten. Hvis dette faktum vil bli fastsatt etter kjøpet av nye eiere, skal salgskontrakten anses ugyldig og transaksjonen er avbrutt.
• Vanskeligstilte naboer. Noen slikt problem kan virke ubetydelig. Men meningsmålinger viser publikum, støyende og skandaløse naboer ofte provosere noen folk til å endre deres bosted.
• Pris. Like det eller ikke, kan billig boliger bare være Stalin eller Khrusjtsjov med gamle og rustne rør. I andre tilfeller, kostnaden av leiligheter i annenhåndsmarkedet i nye boliger langt overstiger kostnadene ved ikke bestilt leiligheter.
• En annen ikke veldig hyggelig bagatell, ikke spare penger når du kjøper en leilighet: boliger uten mellomledd i dag er praktisk talt umulig å kjøpe. Utleiere foretrekker å slå til fagfolk for å selge din bolig raskere. Og de legger til kostnadene for sin provisjon - det fungerer for en eiendomsmegler som må betale.

Fordeler med det sekundære hus markedet

Til tross for noen svakheter, eiendomsmegling fagfolk til å aktivt forsvare annenhåndsmarkedet. Dette er en helt logiske grunner:

• Det er mange tilbud på markedet. Dette gjør at kjøperen å velge regionen, kategori og type overnatting som vil møte deres krav.
• Pant på det sekundære hus er tilgjengelig lettere og ved lavere priser. Dette skyldes en lavere risiko for banken ved avslutningen av transaksjoner i fast eiendom.
• Leiligheten ligger i "kjøp og live" modus. I motsetning til den nye bygningen når huset er ikke klar, ifølge dokumenter leiligheten ikke finnes ennå, og etter å sette i drift ofte krever langvarig arbeidsslutt.
• Kostnaden for andre boliger er sikkert mer enn prisen på en leilighet i en ny bygning, men dette er kompensert av mangel på nødvendige utgifter til reparasjon og etterbehandling.

Som banker er annenhåndsmarkedet?

Som allerede lagt merke til, er boliglån på sekundær bolig levert av kredittinstitusjoner er mye mer sannsynlig enn en ny bygning. Dette skyldes flere årsaker. For det første er det nye boligmarkedet oppdatert langsommere tempo, med annenhåndsmarkedet tilbyr et bredt utvalg av ulike priskategorier.

For det andre huset, som bare finnes i prosjektet, slik tilfellet er med nybygg, er en viss risiko for banken. Kredittinstitusjoner er nøye utvalgt for utviklere å samarbeide, men uforutsette omstendigheter ingen er immune.

Bankenes krav på annenhåndsmarkedet

Men også for å besøke leiligheten eies kreditt organisasjoner pålegge sine krav. Tross alt, er eiendomsmegling bli en bankgaranti for hele låneperioden. I tilfelle at låntakeren vil være økonomisk konkurs, vil banken være forpliktet til å implementere pantet ikke å lide tap. Derfor må leiligheten oppfylle visse fysiske egenskaper, slik at ingenting forhindret påfølgende videresalg.

• Huset som låner planlegger å kjøpe et hus, som skal bygges tidligst 1957.
• Ufravikelig krav - tilstedeværelse av alle moderne kommunikasjon. Banken tar ikke i pantsette et hus der det er ikke varmt og kaldt vann, varme og sanitær.
• Ved tidspunktet for full betaling av boliglån huset der leiligheten ligger, ikke bør være fysisk utslitt av mer enn 70%.

Hva om den juridiske renhet av eiendommen?

Bankene er krav og rettshistorie av leiligheten - ingen kostnader tillatt. Registrering er ikke tillatt i lokalene til tredjeparter, samt tilstedeværelse av arrest eller pantsette avtaler med andre kredittinstitusjoner. I tillegg vil banken kreve alle juridiske dokumenter og sjekke dem for feil og unøyaktigheter tilstedeværelse. Det er på hånden og fremtidige eiere - de vil motta kvalitet bevist en leilighet som ikke dukker opp ubehagelige øyeblikk over tid.