Hvordan bestemme prisen Apartments

Den maksimale nøyaktig vurdere kostnadene for boliger, som du trenger å kjøpe eller selge, selvfølgelig, en god eiendomsmegler byrå som har nødvendig informasjon om salget av tilsvarende leiligheter. Store eiendomsselskaper har til rådighet som en matematisk verktøy for å vurdere - en datamaskin beregning, der du kan angi et stort antall parametere for å bestemme prisen av en leilighet, og mye erfaring ansatte som kjenner den nåværende tilstanden i eiendomsmarkedet.

Men hvis du ikke har ekstra midler for betaling av eiendomsmeglingstjenester fast, kan du prøve å bestemme prisen på en leilighet på egenhånd.

Hva er de viktigste kriteriene for å bestemme verdien av leiligheten?

1. La oss starte med den globale innenfor vår elskede hjemland (av eiendom i utlandet vil ikke nevne - dette er et tema for en annen samtale). Selvfølgelig, hvis du skal flytte til en annen by, da kostnaden av leiligheter vil bli påvirket av geografisk plassering. Leiligheter i den sentrale og sørlige delen av landet vårt er nekolko dyrere enn i nord (f.eks eiendom i Jaroslavl dyrere enn eiendom i Arkhangelsk). Selvfølgelig er det verdt å merke seg at de ublu eiendomsmegling priser i Moskva og St. Petersburg.
2. Beliggenhet i byen - i beregningen av om det som er viktig er prisen en leilighet i et boligområde i utkanten av byen eller i sentrum, ved siden av en travel motorvei eller i nærheten av en vakker park hvor du kan gå;
3. Område (antall kvadratmeter) - En av de viktigste parametrene i den vurderingen av kostnadene for boliger, som ofte brukes i beregning av verdien av en parameter: prisen per kvadratmeter;
4. Nærheten til de viktigste stedene av infrastrukturen området (og byen som helhet, hvis det er liten) - når du ligger flatt i huset, som ligger i utkanten av distriktet (by) langt fra skole, barnehage, lokal klinikk eller sykehus, kostnadene skal avta noe i forhold bygninger med leiligheter i en lignende type nær infrastruktur;
5. Disposition - ikke en svært viktig faktor, men er tilsvarende, først ganske komplett, leiligheter kan ha ulik pris, hvis du er i en av dem, for eksempel, er kjøkkenet mindre enn den andre;
6. Interiør finish - ganske viktig faktor, som noen vet hvor mye er nå verdt renovert leilighet. I lys av denne leiligheten etter en overhaling vil ha en pris betydelig høyere enn for en tilsvarende, men uten store reparasjoner;
7. Type av huset - det er såkalte Stalin (elite) boliger (leiligheter der et svært høyt tak), "Khrusjtsjov", "Ulyanovka" individuell boligbygging - prisene på leiligheter i hver av de presenterte typer hus, selvfølgelig, vil være annerledes;
8. Gulv - anses å være ganske viktig. Når du ligger flatt på bakken eller øverste etasje, er prisen helt klart mindre enn nøyaktig samme leiligheten på de andre etasjene.

Videre er kostnadene for boliger kan påvirke slike faktorer som: tilstedeværelsen av en telefonlinje, en dedikert linje Internet, søyle, balkonger, plastvinduer og metall inngangsdør.

Prisen på en leilighet i et gammelt hus gjorde det dyre reparasjoner nesten ingen effekt. Men leiligheten bygningen der reparasjonen er laget ved hjelp av moderne materialer, i betydelig grad kan legge til kostnaden.

Velge en leilighet er svært viktig begivenhet, fordi du bor der, så det er en ansvarlig tilnærming til denne hendelsen, bruke litt mer tid, men for å finne akkurat den leiligheten som vil være behagelig og rolig reir for din familie i mange år framover.