Økonomi, Eiendom
Hvordan leie land fra byadministrasjonen? Leie av land fra byadministrasjonen: nødvendige dokumenter
I øyeblikket er mer enn 60% av eiendommen tilhørende kommuner (by, region, distrikt). Dette innebærer at administrasjonen faktisk er en monopolist i markedet for fast eiendom. Gitt dette, er det fornuftig å lære å leie land fra byadministrasjonen.
Er det mulig å leie en kommunal tomt
Hvis du tar hensyn til lovverket som er i kraft for øyeblikket, kan du lære følgende: både juridiske personer og enkeltpersoner har rett til å leie land fra statlige og kommunale institusjoner. Unntaket er de områdene som brukes til regjerings- og bybehov. I andre tilfeller er leie av land fra byadministrasjonen mer enn ekte. Det viktigste er å kompetent velge nettstedet og gi hele pakken med dokumenter.
Oppgaven blir tilrettelagt av det faktum at mange kommunale lokaler på grunn av krisen blir forlatt.
Hvem og hvor mye kan jeg leie et nettsted?
Muligheten for å leie er gitt til vanlige borgere og til ulike organisasjoner. Landet kan overføres uten problemer til begrepet angitt i kontrakten med en bestemt person eller juridisk enhet. Samtidig er det viktig å ta hensyn til det faktum at byadministrasjonen leier landet til et bestemt formål. Dette bør forstås som følger: Hvis stedet var opprinnelig planlagt å bli brukt til byggverk og dette målet ble dokumentert, vil det for andre formål ikke fungere.
Nettstedvalg
Forstå hvordan du leier land fra byadministrasjonen, du må først ta hensyn til prosessen med å velge nettstedet. I utgangspunktet er det viktig å korrekt vurdere alle dagens alternativer i byen. Samtidig er det nødvendig å studere infrastrukturen: tilgjengeligheten av barnehager, handelsvirksomheter, underholdningskomplekser, skoler, finansorganisasjoner og selvfølgelig transportnettet.
I tillegg er det nødvendig å sørge for at alle typer kommunikasjoner blir brakt til det valgte stedet.
Når det gjelder den økonomiske siden av problemet, kan ethvert land som er i kommunalt eierskap kun leies mot gebyr. Viktig er nyansen at loven ikke gir grunner til at byadministrasjonen kan nekte å leie, dersom nettstedet er ledig og alle nødvendige dokumenter er gitt.
Men tenker på hvordan man tar land på leieavtale fra administrasjonen, Det bør forstås at Hvis tomten er reservert for statlige og kommunale behov eller er trukket tilbake fra sirkulasjon, kan den ikke gis.
Samtidig er det mulig å få en fortrinnsrett til å leie land, dersom en eiendom er lokalisert på eiendommen, som tilhører en fysisk eller juridisk person.
Hvilke metoder kan brukes i stedet for valg av nettsted?
De som er interessert i å leie land fra byadministrasjonen, kan nå sitt mål på flere måter. Den første og mest logiske er å kontakte direkte administrasjonen selv, til hvis disposisjon det kommunale landet er. Hvis du tar eksempelvis hovedstaden, så er det i slike saker behandlet av distriktsråd. Ved innlevering av søknad til slike statlige organer, kan du få varianter av de territoriene som kan leies.
Du kan søke etter passende land og deg selv. For å gjøre dette trenger du et trykt kart over terrenget med en skala på 1: 500. De som er nær Internett, er det fornuftig å ta hensyn til kadastralkartet av området, som finnes på Rosreestrs hjemmeside. For å utføre et søk på denne ressursen, må du velge avsnittet "Kortadministrasjon" og finne i det et element på kadastral divisjon og tomter. Som et resultat vil det bli åpnet en ordning der det blir mulig å finne de registrerte områdene. Med tanke på at formålet med søket er å leie land fra byadministrasjonen, Det er nødvendig å være oppmerksom på De delene av kartet som ikke har et firkant med et kadastralnummer.
Etter at du har valgt et bestemt nettsted, må du beregne området og kontakte administrasjonen med de eksakte dataene.
Forstå hvordan du kan leie land fra byadministrasjonen, det er viktig å være oppmerksom på muligheten for åpne handler. I hver lokalitet er det minst en populær auksjon, som gir mulighet for å leie ulike tomter. Slike land har ingen belastning og er allerede på kadastralregisteret.
Hva kan jeg leie fra administrasjonen?
Gitt at myndigheter som arbeider med landspørsmål har eierskap til en stor del av tomter og anlegg i byen, det er mye å velge mellom. I leie kan du ta ikke bare landet, men også et rom for kontor, kontorbygg, bolig og kontorlokaler.
Fordelene med å leie kommunal eiendom er åpenbare:
- Ordningen om å gi et område til eiendommen kan karakteriseres som relativt gjennomsiktig;
- Prisene som tilbys til en potensiell leietaker, er vesentlig mer attraktive enn for private handelsmenn;
Det gjenstår muligheten for senere tilbakekjøp, og på fortrinnsrettede vilkår.
- Kommunale anlegg er konsentrert i områder med utviklet infrastruktur.
Bestemmelse av statusen
Før du tar landet til leie fra byen, må du sørge for at det er gratis. Til dette formål må det autoriserte organ sende inn en søknad som de nøyaktige dataene vil bli vedlagt: område av territorium, plassering og kart med merket seksjon.
Deretter må du vente til tjenestemenn sjekker landet for gjeldende leieavtale og eierskap. Hvis det som følge av revisjonen har blitt fastslått at eieren ikke har et bestemt sted og ingen leier det, kan søknaden om bruksrett bli godkjent.
Men nettstedet kan brukes i henhold til områdets generelle utforming, regler for bygging og drift. Samtidig bør representanter for administrasjonen informere leietaker av regelverket, ordningen med territorial sonering og formålet med området.
Oppkjøpsordning for nettstedet
Nøkkelinformasjonen under temaet "Hvordan ta land til leie fra byen" er algoritmen for å skaffe nettstedet.
Før du gjør en leieavtale, må du bestemme hvordan den skal brukes. Det er dette faktum som bestemmer spesifikkene til handlinger vedrørende registrering av leieavtalen. Hvis land er anskaffet, for eksempel for bygging av en byggeplass, kan du bruke to metoder for å skaffe territoriet: med enighet om bygningen eller uten den.
- Når en metode med koordinering velges, kan leietaker velge land gjennom ledelsen eller uavhengig. Deretter følger søknad av en søknad, gjennomføring av en kadastreevaluering av området, inntasting av det i registret og oppnådd avgjørelse fra kommisjonen om leasing av landet. Den endelige handlingen er kontraktens konklusjon. Dersom, etter leietakerens oppfatning, avslaget var ubegrenset, har han rett til å appellere ham til retten.
- Når prosedyren brukes uten avtale, blir nettstedet valgt og kjøpt på åpne anbud. I dette tilfellet vil søkeren for leieavtalen kunne skaffe land til bruk dersom han tilbyr det mest relevante beløpet.
I tilfelle at formålet med leieavtalen ikke er knyttet til byggearbeid, blir den første ordningen brukt. Det vil si at en uttalelse er sendt med presise data knyttet til nettstedet. Men i dette tilfellet må en person eller en juridisk enhet, om nødvendig, dekke kostnadene forbundet med å sette opp et nettsted for kadastral registrering.
Hvis det er et spørsmål: "Er det mulig å leie land fra administrasjonen med et etterfølgende kjøp eller ikke?", Så svarer svaret på det positivt. Egenskaper av denne typen leieavtale må læres fra en bestemt kommunal myndighet. I dette tilfellet, teoretisk mulig en slik leieavtale, ifølge hvilken alle utbetalinger vil bli registrert som betaling av kostnaden av nettstedet. Når leiekontraktens løpetid utløper, vil landet derfor være tilgjengelig for kjøp, minus det beløpet som er betalt.
Registrering av nettstedet
Hvis landet ble mottatt uten å by på, blir landmåling prosessen håndtert av leietaker, og han legger også plottet på kadastralregisteret. Jeg må også skrive en søknad om landmåling i landskomiteen. Denne prosedyren er nødvendig for å komme inn på territoriet i Rosreestr. Som et resultat vil stedet bli inspisert av en kadastral ingeniør som skal lage topografiske undersøkelser, måle landet og ordne teknisk dokumentasjon. Disse papirene vil være nødvendig for et besøk til Office of Unified Land Accounting, hvor nettstedet blir lagt inn i databasen. Som et resultat får leietaker en kopi av landplanen og et utdrag fra kadastralpasset.
Et annet spørsmål er aktuelt: "Når er landet leid fra byadministrasjonen, er det nødvendig med en faktura?" Svaret på det blir enkelt - ja det er nødvendig. Gjør det i en enkelt kopi og husk merknaden "uten moms".
Leieavtale
Hvis du måtte kjøpe et tomt på auksjonen, er det nødvendig å tegne en leieavtale. Den er sammensatt i den lokale administrasjonen og er registrert dersom varigheten overstiger et år. Når det gjelder leieperioden, bestemmes det av utleier. Det er verdt å vite at statsland kan leies i maksimalt 49 år.
Før du inngår en kontrakt, er det viktig å avklare alle uforståelige nyanser, siden etter registrering vil det være vanskelig å endre noe.
Similar articles
Trending Now