Skattefradrag for boliglån interesse. Eiendomsskatt fradrag

I dag kan ikke hver borger finne en tilstrekkelig mengde av tilgjengelige midler til å kjøpe en leilighet. Mange må bruke lån. Målrettet lån har rett til å kreve skattefradrag for boliglån interesse, forutsatt at dokumentene er utarbeidet i territoriet til den russiske føderasjonen.

oppfatningen

Eiendom fradrag - en fordel som gir mulighet til å spare på boliglån. Når en person kjøper en eiendom, kan han vende tilbake fra budsjettet betalt personlige skattesats på 13%. Det maksimale beløpet er begrenset til 2 millioner rubler. Dersom eiendommen er dyrere, så du kan få fra staten bare 2000 x 0,13 = 260 000. Rub. Og for de som ikke fullt scoret dette beløpet i 2014 tillot dopoluchit fra en annen egenskap. I boliglån holdere har også rett til å motta kompensasjon i mengden av 390 000. Rub. (13% av 3000 thous. Rub.) Med renter betalt.

kompensasjon av vilkårene

Betaling kan bare oppnås med den ønskede lån. Det er avtalen med banken bør spesifiseres at de bevilgede midler til kjøp eller bygging av boliger i Russland. Fradrag i utgifter kan bare oppnås med den samme eiendommen, som dekorert den viktigste, hvis avtalen ble gjort frem til 2014. Midler må brukes til disse formålene. Interesse fradrag er ikke lenger festet til kjernen, kan den bli brukt til andre egenskaper.

lov

Inntil 2013 eiendomsskatt fradrag for boliglån gitt i betalt til mengden av rentebeløpet. Siden 2014 endringene i retningslinjene, som ble introdusert av begrensninger i erstatningsbeløpet til tre millioner rubler for transaksjonen, som konkluderte etter 2013. Fradrags av renter på boliglån er tilgjengelig i tillegg til hoveddelen av lånet. Det er også begrenset til mengden av 2 millioner rubler.

nyanser

Det viser seg at folk liker er en bonus. Men de dra nytte av dem kan ikke, fordi skattefradrag for boliglån interesse er begrenset. Lovendringer er ment å rette opp denne mangel. Mulighet dopoluchit kompensasjon - det er absolutt bra. Men spørsmålet er, hvor mange faktiske gjennomsnittlige russiske kan kjøpe leiligheter for sine liv? Regjeringen forventer at i nær fremtid priser på boliglån vil falle til 12-13%, som sammen med innovasjon vil anspore etterspørsel etter eiendomsmarkedet.

Skattefradraget (boliglån): en liste over dokumenter

Siden papiret av eierskap har blitt satt sammen med den første innlevering av erklæringen, er det nødvendig å samle inn og gi kompensasjon for registrering:

• Erklæring 3-PIT;
• kopi av pass;
• sertifikat av inntekt 2-PIT;
• et program for erstatning;
• kredittavtale;
• mottak av betaling av, eller et utdrag fra kontoen;
• betalingsplan;
• et sertifikat fra kredittinstitusjonen faktisk betalt på en prosent.

Dette settet av dokumenter som skal overføres til skatt på en bolig.

felles eiendom

Hvis leiligheten ble kjøpt opp av flere eiere frem til slutten av 2013, da den første innsending erklæringen utstedt en uttalelse om fordeling av fradraget blant alle eiere. Det samme forholdet er fordelt kompensasjon av hoved og interesse. For transaksjoner utført etter 2014, er en slik uttalelse oppdateres årlig.

andel i eiendom

Making skattefradraget på boliglån starter med året da resten av kompensasjon vil bli mottatt på hovedstolen. Tidligere beslaglagt i saken er meningsløst. I tilfelle av delvis eierskap eiendom fradrag fordeles i samme forhold som angitt i eierskap sertifikat.

Hvordan få en refusjon av skattefradraget på boliglån?

Betaling prosent er beregnet basert på de faktiske beløpene betalt. Derfor må vi ta sertifikatet til banken hvert år, som er malt i ordningen med nedbetaling av gjeld. Basert på dette, er det erklæring laget 3-PIT.

erstatningsbeløpet

For gjenstander ervervet ved utgangen av 2013, kan fradraget bli utstedt for hele beløpet av utgifter. På transaksjoner inngått i 2014, med forbehold om ulike regler. Dersom betaling av rentekostnader for hele kontraktsperioden ikke overstiger 3 millioner rubler., Så får et skattefradrag på boliglån kan være for hele beløpet. Ellers kompensert kun stipulert 300 000. Gni. Hvis lånet overstiger verdien av leiligheten, da en refusjon vil bli beregnet basert på prosent av kostnadene for kjøp i den totale mengden av kontrakten. Følgelig er den maksimale mengde 260.000. Gni. når du kjøper en eiendom for pengene sine, og når du gjør et boliglån - 786 700 rubler.

Kalkulator skattefradrag for boliglån

• Kostnaden av leiligheter - 1,7 millioner rubler. fradrag beløpet. 1,7 x 0,13 = 221 000 gni. (Bare kroppen av lån).
• Kostnaden av leiligheter - 4 millioner rubler. Mengden av den grunnleggende kompensasjon: 2 x 0,13 = 260 000 rubler ..

De resterende 200 000. Rub. ikke gjenstand for fradrag. Beregningen tar bare beløpet brukt på kjøp av en leilighet. Det resulterende tallet er delt mellom dolevikami i et spesifikt forhold. Dersom transaksjonen gjennomføres samtidig (kjøp og salg av ny leilighet gammel), kan pengene brukes til betaling av personlig inntektsskatt fra salg av eiendom.

Hvem kan få erstatning

Skattefradrag for boliglån militære - er en inntektsskatt tilbakebetaling. Derfor kan kompensasjon fås kun russiske borgere som får offisiell inntekt og betaler av hans personlige skattesats på 13%. Det samme gjelder for ikke-beboere som er minst 6 sammenhengende måneder i året arbeider på territoriet til den russiske føderasjonen. Dersom eiendommen er registrert et mindreårig barn, kan foreldrene få fradrag. Pensjonister som har en inntektskilde i mengden av 5534 rubler. / Måned. (Unntatt fordeler), kan også søke om klarering kompensasjon. Kvinner som er i fødselspermisjon, kan få penger etter retur til arbeid. Hvis boligen ble kjøpt tidligere, kan dokumentene bli utgitt separat på resultat før og etter ferien. Hvis dette året lønnen er ikke nok til å få fradrag, vil pengene ikke forsvinner. De bare bære over til neste kalenderperiode. Denne situasjonen oppstår ofte hos personer som er offisielt mottar bare minstelønn, og det resterende beløpet - i en konvolutt. Det er enda situasjoner hvor boliglån er faktisk betalt og betalingen er ikke innrammet som et minimum inntekt. Hvordan få fradrag?

Det første alternativet - å slå til skatte

Fra 1 januar til 30 april periode etter akkumulering beløp i stedet for varig opphold må levere følgende dokumenter:

• pass (oppholdstillatelse);
• tilbake;
• sertifikat fra arbeidsgiver 2-PIT;
• kontoinformasjon;
• INN;
• kjøp og salg avtalen.

Alle papirer sendes inn i original og bekreftede kopier. On-site skriftlig søknad om fradrag. Dokumenter anmeldt innen 3 måneder. I sjeldne tilfeller kan skatte føre en person til å avklare spørsmål eller ytterligere informasjon. Hvis godkjent i 30 dager på angitt konto entrer lagt fradrag beløp. Først lån betaling lagt kropp, og deretter interesse. Men til gjengjeld bedre av den første perioden indikerer både mengden, så til de ansatte i skatte ikke stille spørsmål.

Foreldelsesloven på dokumentene så er det ingen slike. Selv om leiligheten ble kjøpt for fem år siden, kan pengene bli hentet fra den akkumulerte inntekter i den mellomliggende perioden ved å sende inn en foreløpig erklæring. Hvis boliglån er utstedt i utenlandsk valuta, vil betalingen fortsatt skal betales i rubler til kursen i sentralbanken, fra datoen for betaling.

Skatten kan nekte å motta betaling dersom:

• Eiendommen er ervervet i navnet til den ansatte av arbeidsgiveren penger;
• del av kostnadene ble betalt ved hjelp av programmet "Unge familien", den militære boliglån, fødselspermisjon kapital; i dette tilfellet, kan fradrag gis bare for mengden av sine egne penger;
• transaksjons partier - nærstående parter: barn; foreldre, barnebarn, ektefeller;
• ikke levert alle dokumentene.

Det andre alternativet - arbeidsplassen

Skattefradrag for å kjøpe en leilighet er registrert som manglende betaling av personlig skatt på lønn. For å bruke denne ordningen, må du få hjelp fra en inspeksjon av retten til nytte og gi hennes arbeidsgiver med slike dokumenter:

• sertifikat av eierskap registrering;
• avtalen av transaksjonen;
• et program for erstatning;
• mottak av mottak av penger av selgeren.

Disse dokumentene er sendt til arbeidsgiveren gang hver 12. måned for kompensasjon. Hvis en person har endret flere jobber, så det nye stedet for fradrag kan bare utstedes fra neste kalenderår.

eksempel

I 2014, en person kjøpte en leilighet verdt 7 millioner rubler., Hvorav 3 millioner rubler. De ble betalt av et lån utstedt i 13 år. Påløpte renter - 1,5 millioner rubler. Inntekt av fysiske personer i samme periode utgjorde 900 000. Rubler.

Liket av lånet overstiger det maksimale beløpet som fradrag kan gjøres. Derfor, som beregnes ved de 2 millioner rubler. Erstatningsbeløpet vil være:

2000 x 13% = 260 tusen rubler - til fordel for kroppen .;
1500 x 13% = 195.000. Rub. - med renter.

Mengden av forskuddstrekk: 900 x 13% = 117 tusen rubler ..

Mengden av personlig inntektsskatt betalt på lønn i løpet av året, som ikke dekkes av fradrag. Derfor, i 2015, vil personen få 117 000. I form av kompensasjon. En rest (143 tusen. Gni.) Blir overført til den neste periode.

Fradrags av renter på boliglån i mengden av 195 000. Gni. kan brukes i 13 år, det vil si under hele låneperioden. Denne kompensasjonen gis til omfanget av selve betalingen av provisjon til banken. Derfor er det nødvendig å ta en pakke av dokumenter hvert år, inkludert et sertifikat, som er malt nøyaktig hvordan du skal betale tilbake gjelden, og overføre dem til skattemyndighetene. Dette eksemplet er egnet for tilfelle av et enkelt hjem eierskap. Hvis flere eiere eller har egenkapital deltakelse, kompensasjon allokert til hver av eierne i en viss andel. Bestemmelsene i beløpet overført til bankkonto, og deretter pengene går til å betale gjelden på lånet. På hendene ikke kan gi. Betalings dokumenter må være utstedt til den personen som forbereder fradrag.

bunnen

Eiendom fradrag lar russerne å oppveie en del av boliglån kostnader. Det maksimale erstatningsbeløpet var 786 700. Gni. Men disse pengene ikke er betalt på hendene. De kommer inn på bankkontoen og brukes til å nedbetale resterende gjeld.