Tittel forsikring når du kjøper en leilighet: politikkutforming, forhold

I dag ser vi på et veldig interessant spørsmål - eiendomsmegling tittelen forsikring. Hva er det og hvorfor du trenger å?

Primært, kan dette temaet være av interesse for de som planlegger å investere overskuddet midler i eiendom. Dersom det i nær fremtid er du planlegger å overta eierskapet av en leilighet, hus eller hytte land - tittel forsikring kan beskytte deg fra mange problemer.

Faktum er at når du kjøper et hus, en eierandel som har gjentatte ganger skiftet eier, sette deg selv i en farlig posisjon. Din rett til å erverve eiendom kan bli utfordret til enhver tid en av de tidligere eierne. På grunnlag kan det stilles inn. Forsikring av eiendomsrettigheter titler er bare ment å redde deg fra slike risikoer. La oss forstå mer.

Hva er tittelen forsikring

Så, hva som menes med begrepet "fast eiendom tittel forsikring"? Hva er det? Såkalte et forsikringsprodukt som gir beskyttelse mot risikoen for å miste retten til eiendom, dersom transaksjonen skulle bli utfordret og ugyldiggjort. Det er interessant at en slik politikk beskytter en person ikke på hva som kan skje i fremtiden, og de mulige konsekvensene av det som allerede har skjedd en gang. På tidspunktet for tittelen forsikring kontrakt slike hendelser er ikke kjent for noen av partene, og ikke manifestere seg.

Navnet kommer fra retningslinjene beskrevet av uttrykket "lovlig title", som betyr et dokument som bekrefter den eksklusive retten til en bestemt eiendomsretten.

Hittil slike avtaler blir ofte avsluttet samtidig avtale om eiendomsforsikring. Denne egenskapen er ofte gjenstand for lange rettsakter kjeder. Den samme leiligheten kan selges flere ganger, blir gjenstand for donasjon, fremmedgjøring på noen måte, arv og overføring fra hånd til hånd, basert på vedtak i rettsvesenet. Hvis juridiske unøyaktigheter i noen av disse trinnene, er det ikke bare denne transaksjonen, men også all den påfølgende kan bli utfordret og ugyldiggjort. Som et resultat av disse handlingene fratatt den nåværende eieren av eiendom rett til å erverve eiendom. Tittel forsikring, som gjennomgår mest positive, rettferdig og beskytter eieren mot denne risikoen.

Hvorfor gjøre det

Hovedresultatet er at en person mottar fra denne type tjeneste - kompensasjon for tap i tilfelle av tap av eiendom til å tilegne seg en leilighet, hus eller hytte. I tillegg kan andre kompensasjon knyttet til dekning av ytterligere tap forbundet med sikrede arrangementet være tilveiebrakt i kontrakten.

Forsikring tilfelle det er anerkjent dokumentert faktum at du led faktiske skaden forbundet med tap (helt eller delvis) eierskap av bolig. Når denne hendelsen skjedde, uavhengig av tro og på bakgrunn av en rettsavgjørelse, er trådt i kraft.

Fra hva tittelen forsikring beskytter

Kjøpet av en eiendom, spesielt bolig, krever en balansert og ansvarlig tilnærming. Det er viktig å ta hensyn til alle detaljer, alle mulige problemer. Ifølge offisiell statistikk litt mer enn én prosent av transaksjoner gjort i fast eiendom, retten anerkjent som ugyldig. Det synes å være en liten bit, men at hvis det ikke angår deg personlig.

Årsakene til utfordringen kan være forskjellig. For eksempel under privatisering ble ikke tatt hensyn til barnets interesser. Det er allerede et grunnlag for å utfordre transaksjonen. Og det kan gjøres selv etter to eller tre år.

Siden uredelig ordninger ofte utsatt for det bolig, tittel forsikring når du kjøper en leilighet vil sikre at dine hardt opptjente penger i lommene på perekochuyut ikke "svart" Realtors.

Selvfølgelig, før avtalen er verdt nøye kontrollere alle moduler og outs av kjøpt bolig. Men dette kan være svært problematisk. Det faktum at arkivene er ofte nekter å gi data på alle transaksjoner begått tidligere til eiendommen. De motiverer avslaget fra data fra den siste eieren angivelig nok. I praksis er det ikke slik. Det kan kunngjøre en mye tidligere eier, og hvis rettighetene til alle påfølgende eiere, uansett hvor mange de er, vil bli erklært ugyldig av retten. Det er derfor eiendommen tittelen forsikring gjør salgsprosessen mye tryggere.

Når transaksjonen kan utfordre og ugyldig

Det er flere situasjoner der avtalen kan gjenkjenne ugyldig:

• i utformingen av forfalskede dokumenter;
• for eiendom beslaglagt på grunn av ubetalt gjeld til en av de tidligere eierne;
• Leiligheten ble kjøpt ikke fra den virkelige eieren;
• selger er taus om uenighet i hans "andre halvdel" for å gjennomføre transaksjonen;
• kjøpte et hus på kravet av arvingene av de tidligere eierne.

I enkelte andre tilfeller kan tittelen forsikring leiligheten også sikre en ny eier fra tap som følge av tap eller begrensning av rettigheter:

1. På tidspunktet for transaksjonen selger er mindreårig, led han av en psykisk lidelse eller var begrenset kapasitet til å handle juridisk.
2. Dokumentene ble utarbeidet i strid med gjeldende lovgivning.
3. Mistet strømmen riktig bobestyrer, i tilfeller hvor transaksjonen er foretatt av selger er ikke personlig.
4. Avtalen ble inngått svikaktig eller under påvirkning av vold eller trusler.

Hvor mye det koster

Så du har besluttet å utstede tittel forsikring. Hvor mye koster en slik politikk, og hva verdien er avhengig? Mengden av forsikring er tatt på grunnlag av avtale mellom partene. I de fleste tilfeller, svarer det til en av disse parametrene:

• markedet (faktisk) verdien av eiendommen på tidspunktet for signering av kontrakt;
• kostnaden ved kjøp av slike boliger (anskaffelseskostnaden);
• erstatning kostnad, dvs. den mengde som kreves for bygging av det samme objekt;
• angitt i kredittavtalen (hvis pending) mengde;
• bokostnader i henhold til avtalen, der ble oppnådd eierskap.

Hva påvirker størrelsen på forsikring rate

Betaling at du må gjøre som en forsikring også avhenger av flere parametere:

• verdi summen;
• graden av risiko tatt i betraktning i avtalen;
• historien om et hus eller leilighet (antall tidligere eiere);
• tilgjengelighet franchise og sin størrelse;
• funksjonene i regelverket som eksisterte på tidspunktet for tidligere transaksjoner eller privatisering;
• begrepet av politikken.

Avhengig av alle disse faktorene, kan tariff for tittelen forsikring beregnes med en sats på 0,1 til 5% av forsikringssummen. Det hele avhenger av vilkårene i kontrakten.

designregler

Denne type forsikring er relevant ikke bare når det gjelder kjøp av boliger i annenhåndsmarkedet. Fast eiendom tittel forsikring vil beskytte deg også når du kjøper et hjem i ny bygning. For riktig å jobbe med kontrakten må være forberedt:

1. Et dokument som bekrefter retten til eierskap av eiendelen (kjøp, gave, arv, etc.).
2. Sertifikat av staten registrering.
3. Datablad boliger.
4. Utdrag fra huset register.
5. Plan av huset eller land (hvis det kommer til forsikring av disse stedene).

Hva gjør du hvis en forsikret hendelse

Hvis det var en situasjon der tittelen forsikring er fortsatt praktisk, bør du umiddelbart varsle IC. Du må selv komme rundt så snart som mulig for å gi følgende dokumenter:

• nasjonalt pass eller andre bevis på din identitet;
• en gyldig kontrakt om tittelen forsikring;
• den opprinnelige og en kopi av en rettsavgjørelse etablere det faktum av ved avhendelse av ervervet eiendommen.

Etter nøye undersøkelse av dokumenter SC er pålagt å betale deg hele beløpet av kontrakten. I tillegg, hvis forsikringen ble inkludert et element på kompensasjon av andre utgifter, for eksempel saksomkostninger, pengene du vil også bli refundert.

sikkerhetsfunksjoner

Dessverre er kontrakten for tittelen forsikring ikke så populært i vårt land. Videre har mange mennesker er ikke engang klar over eksistensen av en slik mulighet. Derfor, ved avslutningen av forsikringsavtalen ofte gjør feil, tilstedeværelse av noe som fører til alvorlige konsekvenser når den forsikrede hendelsen.

Ved signering av kontrakten bør ta hensyn til følgende punkter:

1. Det er ikke nødvendig å signere en kontrakt der det er en omfattende liste av forsikringsrisiko. Sjansen er at enkelte situasjoner vil rett og slett ikke tatt hensyn til, som senere føre til sperring av betaling. Det beste er om kontrakten vil bli spesifisert at erstatning er gjenstand for tap av rettigheter, uansett årsak.
2. Noen av Storbritannias tilby politikk, som fastsetter at kompensasjon er nødvendig bare for transaksjoner gjort med direkte deltakelse. Det kan også ha negativ innvirkning på mottak av betaling.
3. Ganske ofte ved avslutningen av eiendomstransaksjoner i kontrakten foreskriver en mye mindre beløp enn de er i virkeligheten. Det ligner minimere mengden av skatt. Derfor, hvis tittel forsikring er svært viktig å inngå kontrakten er den virkelige verdien av transaksjonen heller enn den som er registrert i salgskontrakten.

Raffinert tittelen forsikring med boliglån

Ganske ofte med et boliglån banker krever at kunden å tegne forsikring liv og helse. Dette er ikke overraskende, fordi banken er interessert i å få pengene sine uansett. Uten tittel forsikring er vanligvis ikke insistere, fordi det er ikke interessert i banken, men du selv. Selv i tilfelle at kjøpet vil bli erklært ugyldig, vil banken måtte returnere pengene til deg.

Forresten, hvis boliglån tittelen forsikring er svært gunstig for kjøperen. Tross alt, før kontrakten er en forsikring agent er forpliktet til å nøye sjekke alle detaljer om transaksjonen i tilfelle som gir kunden ved hjelp av en kvalifisert advokat. Generelt gjør alt mulig for å unngå forekomst av den forsikrede hendelsen.

Forsikre boliglån Tittelen må man huske på at i kontrakten må angi beløp ikke mindre enn som må betale til slutt. Ja, og forsikringsavtalen skal inngås for samme periode.

Når forsikringen ikke kommer til å hjelpe?

Tittel forsikring er ikke en absolutt universalmiddel. Dessverre er det risiko som det ikke fungerer. Hvis du etter å kjøpe eiendommen er det en heftelse som ikke er knyttet til tap av eiendom, vil en tittel politikk ikke hjelpe deg. Hva betyr det?

Her er et lite eksempel. Du kjøpte en leilighet, og tre år senere ble det funnet ut at det er registrert en annen person (uten eierskap). På tidspunktet for transaksjonen er det fraværende (for eksempel i fengsel eller måtte jobbe i utlandet), og er nå tilbake. Hvis han leve noe annet sted i samsvar med det førtiende artikkel i Grunnloven, vil han ha rett til å leve i ditt hjem. I denne sammenheng vil situasjonen ikke bli gjenkjent av forsikringstilfellet, som gjorde ingen hevder eierskap.

Så ikke stole på tittelen forsikring som et universalmiddel for alle onder. For å unngå ubehagelige situasjoner, må du gjøre det maksimale antallet egen innsats for å beskytte seg mot alle farer.