Bygslet forbedringer - det er ... Utleie og vedlikehold av lokaler

Civil Code som en del av leie relasjoner arbeid gjør at leietaker av en eiendom i forhold til permanente forbedringer av leieobjektet. Utøvelsen av en slik handling involverer dannelsen av de ulike rettslige konsekvenser. På grunn av permanente forbedringer av leieobjektet individuelle rettigheter og plikter kan oppstå både fra eieren og leietaker av den respektive eiendom. Deres spesifisitet kan bestemmes av den type eiendom, samt vilkårene i kontrakten mellom eier og leietaker. Hva er de viktigste bestemmelsene i loven som regulerer det juridiske forholdet, emnet for som - et produkt av permanente forbedringer til eiendom som er utleid? Hva er nyanser av skatte resultatene fra en tilsvarende modernisering av objektene?

Essensen av uatskillelige forbedringer av leieobjektet

En person eller organisasjon som har leid noen eiendom - som oftest i denne sammenheng snakker vi om eiendomsmegling - kan på en eller annen måte å modernisere, rekonstruere, forbedre funksjonaliteten.

Gjennomføring av disse arbeidene kan involvere dannelse av det tilsvarende objektet fundamentalt nye egenskaper. Inverse aksjon mot ham er vanskelig og kan føre til manglende evne til å bruke fasilitetene. Derfor er en tilsvarende forbedring av egenskapen anerkjent som uadskillelige. Relevante kriterier inseparability eiendom - for å endre de kvalitative egenskapene til det opprinnelige objektet, slik at det kan øke kostnadene, på grunn av en mulig økning i sin levetid eller forbruker egenskaper.

Hvordan kan se bygslet forbedringer? slik modernisering prøve kan være representert i forskjellige utførelsesformer. I så fall kan det gjenspeile det faktum at bygningen har fått vesentlig forskjellige egenskaper i forhold til den opprinnelige tilstanden.

Permanente forbedringer i kontrakten

Det bør bemerkes at rekkefølgen av utleieforhold gjør faget, star fast eiendom, gjøre det riktige oppgraderinger kun etter avtale med eier. Det er lurt å skrive, fastsatt i kontrakten. Bygslet forbedringer - er lovlig betydelige tiltak og gjennomføring skal utarbeides offisielt.

Kontrakten mellom grunneier og utleier kan være foreskrevet poenget med en mulig kompensasjon for eieren av den tilsvarende gjenstand for modernisering. Dette kan være fast grunnleggende parametere av forbedringer og den foreløpige kostnader. Dersom leietaker har gjort til strukturen av eiendommen påkostninger leide lokaler uten samtykke fra eieren, ingen rettigheter til den tilsvarende resultat av moderniseringen, vil han ikke ha. Alle de mulige fordelene fra optimalisering av objektet vil være i stand til å bruke bare sin eier.

Essensen separable forbedringer

De fundamentalt forskjellige skillbare og separerbare forbedringer? alt her er svært enkel. Ovenfor har vi registrert at det viktigste kriteriet for inseparability - tap av funksjonalitet av objektet i tilfelle av forsøk på å vende tilbake til sin opprinnelige tilstand. Påkostning leide - det kan sies, er en irreversibel prosess.

På sin side kan en adskilt gjenstand modernisering innebære relativt rimelig sin retur til sin opprinnelige tilstand. En annen nyansere nødvendige forbedringer - de kan utløses av leietaker uten samtykke fra eieren. Generelt på alle de rettigheter bruke skill ressursene forbli med leietaker - med mindre annet følger av kontrakten. Dersom leieren har gjort permanente forbedringer av objektet, er det nødvendig å analysere dem for likheter med resultatene av tiltak for å opprettholde egenskapen i en funksjonell tilstand ved hjelp av reparasjoner og vedlikehold.

Of course, i de fleste utførelser, kan forskjellen i dette tilfellet være åpenbart. Men dersom leieren har utført større reparasjoner av objektet, slik at fast eiendom har vesentlig endret sitt utseende, er likevel et resultat av hans arbeid, mest sannsynlig vil det ikke bli anerkjent som en forbedring objekt. Teoretisk kan reparasjonskostnadene være høyere enn den tilsvarende modernisering av egenskapen. Men det spiller ingen rolle.

Således er uadskillelige forbedringene av leiet egenskapen kjennetegnet ved det faktum at:

- de må forhandle med eieren av eiendommen;

- generelt, blir de tilhører eieren av gjenstanden, og er ikke compensable.

I sin tur kan skill modifikasjoner gjøres uten samtykke fra leietaker til eieren. Den danner de ressurser som eies av leietaker. Men den personen eller organisasjonen de er en leietaker, kan på eget ansvar, men å gjennomføre varige forbedringer av den leide eiendommen. Lær hva til hva juridiske konsekvenser det kan føre.

Inkonsekvent bygslet forbedringer: de rettslige konsekvensene

Dersom leietaker har gjort permanente forbedringer leid bolig, uten å koordinere handlingen med eieren, da, som vi har påpekt ovenfor, han har ikke rett til å kreve erstatning fra eieren. Videre, hvis den tilsvarende moderniseringen har ført til en forverring i tilstanden av fast eiendom, selv i den subjektive meningen fra eieren, plikter leieren å bringe objektet til sin opprinnelige tilstand.

Avtalte permanente forbedringer

Det andre scenariet - når eiendoms modernisering avtale mellom leietaker og eier av den. I dette tilfellet, vilkårene for nødvendige forbedringer, som vi har påpekt ovenfor, bør være foreskrevet i kontrakten. Ett av vilkårene i kontrakten kan være kompensasjon for kostnadene ved å oppgradere utleier. Avhengig av tidspunktet for forbedringer, kan eieren betale leietaker kostnadene ved utgangen av kontrakten eller den perioden av sin gyldighet. Kontrakten kan også bestemmes av leien redusert - i kompensasjon integrert modernisering.

Bygslet forbedringer: beskatning

Vurdere det aspektet av skatteregnskap permanente forbedringer. Vi er enige om at leietaker og huseier ble enige om å denne prosedyren. Først og fremst er det verdt å betale oppmerksomhet til det faktum at forbedringene som er avtalt mellom leietaker og eier av objektet ikke alltid gjelder for avskriv eiendom, men bare hvis de er betalt av eieren av objektet.

I sin tur, kan leietaker kompensasjon for kostnadene ved de aktuelle oppgraderinger anses eieren av objektet for det formål å beskatning av inntekt. Selv en leieren kan også bruke utgifter for å optimalisere verdien av skatte - i en viss periode.

Varianten som kompensasjon permanente forbedringer til grunneier er ikke foreskrevet i kontrakten, til tross for at eieren har samtykket til det tilsvarende oppgradering. I dette tilfellet er avskrivninger heller ikke ladet, og den opprinnelige verdien av eiendommen øker ikke. Grunn til å optimalisere skattegrunnlag og ikke oppstår.

Det kan bemerkes at i tilfeller hvor det ikke skilles modernisering ikke ble kompensert av utleier, er leietaker rett til å kreve avskrivninger på eiendommen. Detaljene i gjenstander av beskatning modernisering av resultatene, kan vi vurdere eksempel på gjennomføring av partenes juridiske forpliktelser til å betale eiendomsskatt.

Dersom kontrakten er inngått juridisk enhet, dvs. utført leie av yrkesbygg lokaler, må de betale tilsvarende beløp i budsjettet. Eiendomsskatt i dette tilfellet bør betale den som fanger kostnadene for å bedre fasilitetene i regnskapskontoer. Som en regel gjelder dette eierskapet av forbedringene. Dersom leietaker eier dem, så han er forpliktet til å betale skatt.

Hvis eieren av forbedringene - huseier, den motsvarende den utfører ved opphør av leieperioden. Men så lenge kontrakten er gyldig, utbetalinger til budsjettet bærer leietaker. Et annet kriterium som bestemt gjenstand for betaling av eiendomsskatt - saldoen til den aktuelle ressursen. Hva betyr det? Hvis forbedringene er til leietaker balanse, betaler han den tilsvarende skatt. Hvis kontoen er utleier - utbetalinger til budsjettet bør utøve den.

eiendom og forbedre MVA

Det finnes en rekke nyanser som preger moms belastet i rammen av rettsforhold, emnet som - leie bolig, ledsaget av arbeidet til de permanente forbedringer i den. La oss studere dem. Hvis permanente forbedringer har blitt overført til utleier, mens de har vært utført av oppdragsorganisasjon - denne overføringen skal anerkjennes som salg. For det må betale moms. Hans prosjekt firmaet gjør leietaker og fradrag kan brukes mot ham. Det kan bemerkes at ved beregning av skatt på overskudd donert å forbedre objektet eieren ikke er tatt hensyn til.

Attraksjon for modernisering av anlegg for utenforstående organisasjoner - nøkkelen kriteriet for firmaet ansvar beregne merverdiavgift på permanente forbedringer. Faktum er at hvis leietaker har gjort gjenoppbyggingen av objektet på egen hånd - i dette tilfellet andre rettsregler i kraft. I samsvar med moms på deres forbedring ikke kan belastes.

Dette skyldes det faktum at for kvalifisering forbedring som en del av flyttbare eiendom i den hensikt merverdiavgift nødvendig overføring av eierskap. I samsvar med bestemmelsene i Civil Code, som regulerer rettsforholdene i rammen av laget permanente forbedringer, er hensiktsmessige juridiske mekanismer ikke brukes som standard. Av Civil Code faktisk ikke inneholde bestemmelser som forventes å oppstå på leiet eierskap til resultatene av moderniseringsprosjekter. De kan ikke behandles som en separat eiendel atskilt fra den viktigste egenskapen. Så når de leide lokaler returnert til eieren, overføring av eierskap er ikke utført. Det viser seg at de permanente forbedringer gjort av leietaker, ikke merverdiavgiftspliktig.

Regnskap separable forbedringer

Det vil være nyttig å vurdere de grunnleggende nyanser av skatteregnskap, i sin tur skilles eiendom forbedringer. For å riktig beregne skatt på dem, er det først nødvendig å bestemme prisen og varigheten av de relaterte forbedringer. Hvis det ved modernisering av eiendomsmegling kostnader ikke overstiger verdien av skatte-koden, og deres bruk av begrepet er mindre enn 12 måneder, forbedring reklassifisert fra varelager. Hvis de tilsvarende utgiftene er høyere enn kriteriet av skatte-koden og bruk av tid - mer enn 12 måneder, skal verdien av eiendommen bli trukket av avskrivninger.

Dersom gjenstand for juridisk leie - en juridisk enhet, er det sannsynligvis på nivå med sine lokale handlinger regnskapsprinsipper for å bli godkjent. Og hvis det har en grense til eiendommen oppdraget avskriv er satt lavere enn i Tax Code - for å ta hensyn til skill forbedringer skal brukes er den renten som ble godkjent i en lokal handling. Det kan bemerkes at eiendomsskatten hvis den tilsvarende moderniseringen gjort, leietaker ikke er betalt. Dette skyldes det faktum at skill forbedringer generelt er klassifisert som personlig eiendom.

Hvordan lage eierens samtykke til permanente forbedringer i kontrakten?

Etter å ha undersøkt hvordan regnskap utføres uatskillelige og separable forbedringer, bør du vurdere dette aspektet, som riktig utforming av samtykke fra grunneier til riktig modernisering av objektet. en separat kontrakt må signeres for dette mellom leietaker og eier av eiendommen. Det kan utfylle en pensjonsordning hvor leien er utført yrkesbygg lokaler eller omvendt, de som tilhører boligmassen. Denne kontrakten må forskrives av forholdene: om hva slags arbeid er forventet å produsere for å forbedre anlegget, som vil betale for modernisering - helt eller delvis, hvordan den planlagte utvinning i eiendommen påkostninger.

Kompensasjon kostnader for modernisering av leietaker kan utføres, som vi tidligere nevnt i artikkelen, ved å redusere leieprisene. Eller mulig salg kontrakt av permanente forbedringer. Alt er bestemt av partene i kontrakten. Korrigere sin tegning - en viktig del av forholdet. Hvis noen av partene ikke oppfyller sin - den andre vil ha rett til å få sin preferanse i retten. For eksempel, kan leietaker utføre gjenoppretting av permanente forbedringer i tilsvarende beløp, hvis eieren ikke betaler kostnadene ved riktig modernisering, selv om det går med på å gjøre dette i henhold til kontrakten.

Fraværet av en skriftlig avtale mellom leietaker og eier betyr at utgifter til skatteformål, vil ingen av partene ikke kunne bruke. I tillegg, som vi har påpekt tidligere i artikkelen, påkostninger leide lokaler, kan utleier fjerne fra området - men slik at dens funksjonelle tilstand ikke er berørt. Tvister mellom grunneier og leietaker kan løses i retten.

Utleie selskaper og bygslet forbedringer: nyansene

I begynnelsen av dette papir har vi fastslått at, generelt, permanente forbedringer - en karakteristisk egenskap. Men dette er ikke alltid tilfelle. Det hender at de permanente forbedringer - denne egenskapen av objekter er ikke nødvendigvis fast eiendom. For eksempel kan det være et selskap. I dette tilfellet er det juridiske forholdet knyttet til sine leieavtaler reguleres av andre rettsregler enn i tilfelle av fast eiendom.

For eksempel, dersom leieren har gjort for å forbedre strukturen i bedriften, er det i samsvar med russisk lov, har rett til refusjon av sine utgifter til de aktuelle oppgraderinger, selv om ikke enig med utleier om gjennomføringen av disse handlingene. Med mindre annet følger av kontrakten mellom eieren av selskapet og dets partnere.

Imidlertid kan utleier unngå plikten til å kompensere leietaker påkostninger i retten. For å gjøre dette vil han trenge å bevise at de uatskillelige forbedringer av den leide eiendommen modernisert det er ikke så opplagt at de operative egenskapene til produktive ressurser, selskapet vokste nok i forhold til behovet for å kompensere leietaker kostnader. I tillegg, hvis eieren av selskapet kan prøve å bevise i retten at leietaker var ikke de objektive behov for modernisering.

Forbedringer i salg av boligeiendommer

Hva er de juridiske konsekvensene kan karakterisere permanente forbedringer i salget av leiligheten av en fysiske personer forskjellige?

I dette tilfellet er det nyttig å referere til analyse av de samme bestemmelsene i loven som regulerer rettsforhold, som er gjenstand for transaksjonen med noen eiendomsmegling. Det er i utgangspunktet de som anses av oss i sammenheng med bedriftens samspill mellom ulike virksomheter under et yrkesbygg eiendomstransaksjoner. I dette tilfellet, juridisk art identiske og tilsvarende forhold underlagt de samme reglene i lov.

Separable forbedringer er i en leid leilighet generelt, tilhører leietaker, hvis andre forhold ikke er stavet ut i avtalen mellom ham og eieren av eiendommen. Dersom leietaker bygslet forbedringer utført på leieobjektet til eierens samtykke, ved opphør av leieavtalen, har han rett til kompensasjon tilsvarende sine modernisering kostnader. Igjen - hvis overføring av permanente forbedringer er ikke gjort noe annet av enkelte bestemmelser i kontrakten mellom leietaker og eier.

Dersom oppgradering er ikke et objekt som er avtalt mellom eier og leietaker, så generelt utgifter pådratt av andre, er ikke compensable. Men salget av leiligheten eieren kan slå dem slik du ønsker i verdien av objektet.

Hvis forbedringer til egenskapen gjennomført på bekostning av avskrivninger på grunn av det, er eierskap som er tildelt til utleier. Denne bestemmelsen er relevant for relasjoner med deltakelse av juridiske enheter, som er gjenstand - utleie av leiligheten.

Derfor, i forhold til permanente forbedringer kan være underlagt ulike rettsregler - for eksempel hvis vi sammenligner husleie og bedrifter. I tillegg kan de ha nyanser i sin tolkning. Deltakerne i leie relasjoner bør være betimelig spor fremveksten av nye regler i Civil Code of Russland, samt deres tolkninger i ulike lover og avdelings dokumenter.