Leier, former og beregningsregler

Leie relasjoner vanlig blant entreprenører. Utleier (som har en "gratis" eiendom, for eksempel land eller egenskaper) for en avgift tilbyr hotellet for bruk av den andre siden - leietaker, og har siden den inntekt. Leietaker (den som tar eiendom for utleie) er i stand til å bruke andres eiendom for profitt.

Husleien for den leide eiendommen kan settes i en annen form.

- Utbetaling til en viss bestemt mengde, ble innført samtidig eller periodisk.

- In-slag (som en andel av de resulterende produkter, frukt og inntekter fra deres salg).

- I form av bestemmelsen av leieren forutbestemt tjenester.

- Ved å forbedre leietaker leide eiendommen (reparasjoner, konstruksjon).

- overføring til leietaker som betaling av visse eiendom i eie eller leie.

Disse metodene kan kombineres eller være forskjellige. Civil Code (st.614), regulert leieavtaler, og indikerte at leien må betales i tide og i form og størrelse, som anses av leiekontrakten. Den vanligste måten - å gjøre regelmessige betalinger i kontanter.

I tilfelle av utleie av flere anlegg leier kan stilles inn separat for hvert objekt eller for hele eiendommen som helhet. Den første metoden er å foretrekke i tilfelle av en avgjørelse i bane konflikter som oppstår mellom partene.

Noen ganger kan styret etter avtale settes variabel avhengig av den månedlige nytte betalinger. Men denne metoden er ikke helt i tråd med loven, som sier (st.614, s.3) at kontrakten klausul som etablerer en solid mengde av avgiften eller mekanismen for beregning sin ikke kan endres i løpet av året. Derfor, for å lovlig angi en variabel leie, må man for å oversiktlig mekanismen for beregning sin (for eksempel knyttet til valutakursen).

Leietaker kan kreve en reduksjon i størrelsen på styret innført i tilfeller av betydelig forverring av betingelsene for bruk av den leide eiendommen eller tilstand av omstendigheter utenfor hans kontroll. Og hvis utleier bryter bestemmelsene i overhaling eller ved inngåelse av kontrakten ikke blir advart om rettighetene til tredjeparter.

Dersom leietaker bryter vilkårene for betaling av gebyr, kan den annen part kreve inkludering av tidlig betaling, men ikke mer enn to perioder.

Landbruk bedrifter ofte lease land og eiendom (bygninger, utstyr) fra personer som har blitt eiere av aksjene (eiendom og land) i omorganiseringen av landbruket. Landskyld i henhold Presidential resolusjon, ikke kan være under en fastsatt minimum. På lease land aksjer dette beløpet er 1,5% av arealet kostnad. Gebyret for leide eiendomsaksjer bør ikke være mindre enn 1% av eiendommens verdi. Sistnevnte kan også bestå av to deler - eieren av premium eiendom og avskrivning.

Beregningen av leien skal deponeres i slag, gjort til priser som må nødvendigvis være godkjent av partene i ferd med å avslutte kontrakten. I tilfelle av landet leieavtalen bør gjennomføres indeksering sin verdi justert for inflasjon faktor (med mindre annet er spesifisert i kontrakten). I tilfelle av eiendom til leie, er en slik indeksregulering ikke obligatorisk.

Husleien er skattepliktig. hennes betaling kostnader er inkludert i brutto og skattepliktig inntekt. Hvis betalingen utføres i slag, er mva belastet på det. I tilfelle av leieavtalen av eiendommen av en naturlig person, inntekten er fra leieavtalen del av den skattepliktige, personlig inntektsskatt unndratt det. Skatt agent i dette tilfellet er en enterprise-leietaker, og det er forpliktet til å holde tilbake og tilbakeføre personlig inntektsskatt i budsjettet med en leiebeløpet som en av de typer inntekt.