Hvordan selge et rom uten samtykke fra sine naboer

Salg rom, vanligvis ledsaget av en litt større ubehag enn salget av leiligheten. I tillegg til å samle alle dokumenter som kreves og avslag på naboene fra kjøp av rommet. Men å selge rommet er fortsatt mulig, selv om naboene støter og ikke ønsker å skrive en offisiell fornektelse.

Selg hybel er mye lettere hvis du gjør det er vitnet, som er, eiendomsretten til dette rommet er registrert. I dette tilfellet er naboer samtykke ikke er nødvendig. Ifølge Art. 250 av Civil Code "gode" for transaksjonen trenger hvis du eier aksjer. Og i henhold til lov, slik som eiendomsmegling investorer, som deg, har en forkjøpsrett.

Hvordan selge et rom i en leilighet

Først må du finne ut hvem som er eier av de nærliggende rom. Fra eieren må få en fraskrivelse av "første hånd". Hvis neste rom ikke er privatisert, betyr det at eieren - kommunen eller annen organisasjon. Å selge rommet i dette tilfellet, for svikt du har å gå til byen komiteen på boligpolitikk.

Det er to hovedalternativer for å få ikke-forkjøpsrett. Den første - å invitere alle eiere av notarius og det utstede offisielle fornektelser. Det vil måtte betale. Den andre - å samle alle eierne i registreringskontoret når du søker om statlige registrering av transaksjonen, hvor naboene vil skrive i de offisielle mottaksfeil.

Noen ganger begge disse metodene er ikke egnet absolutt. For eksempel, en nabo mistet pass eller bosatt i en annen region. Noen ganger eierne veldig mye og å samle dem på ett sted er rett og slett urealistisk. Hva ville det ta før du selger på rommet?

Det er en annen legitim måte ut av situasjonen. Du må gi skriftlig varsel til alle eiere av den hensikt å selge rommet. Sørg for å inkludere i brevet de nøyaktige detaljer om hvem du skal kontakte, etternavn, fornavn og mellomnavn, nøyaktig adresse, romnummer og området. Alle dine data bør også være komplett. Teksten i innkallingen må være kunngjort av det beløpet du ønsker å motta for salg av rommet, grunnlaget for eierskap bad - en kontrakt for salg (gave, utveksling) og detaljene i dokumentet bekrefter din eiendom. Og aller viktigst - nøyaktig og tydelig vise eieren av tilstøtende rom for å dra nytte av et tilbud fortrinnsrett til å kjøpe. Og på slutten av meldingen, legger uttrykket "forhåndsvarsel som selger rommet jeg dyttet omstendighetene, som er dannet på en slik måte at jeg ikke er enig noe prisavslag eller forsinkelse i levering av enhver avdrag."

Det er noen regler for å sende meldingen. Skriv ut et varsel i to eksemplarer og signere dem. Ett eksemplar av nabo sende et rekommandert brev med varsel til adressen til rom som er solgt og andre signert eksemplar av forlate seg selv. Sørg for å gjøre en listserv i to eksemplarer, hvorav hver adresserer den ansatte må signere på at han hadde mottatt rekommandert brev og stempel. Gjenta denne prosedyren for hver eier.

Hvis du ikke får samtykke eller avslag fra eierne av de andre rommene, ikke bekymre deg. 30 dager etter sending meldingen, ved lov, kan du selge rommet til hvem du vil. Dokumenter på varsling av naboer, dekorert hensiktsmessig, gi rom for en avtale. For FRS, vil de bli ansett som tilstrekkelig.