Livrente leilighet - hva er det? Hvordan utstede og signere en kontrakt på livrente?

I dag er vi opptatt av livrente leilighet. Hva er det? Når og i hvilken rekkefølge det er? Hva er fordeler og ulemper med dette systemet? Alt dette er av interesse for mange mennesker i Russland, spesielt eldre. Etter at alle pensjonister å overleve i landet blir mer og mer vanskelig. med nære relasjoner ofte ikke er så godt å være i stand til å være på sitt fulle vedlikehold. Og muligheten til å støtte de eldre er ikke i det hele tatt - for å overleve selv. Så, livrente leilighet - hva er det? Hvordan er det? Hvilke dokumenter er nødvendig for gjennomføringen?

For hvem og hvem som trenger

Det første er å finne ut hvem du trenger å tenke seriøst på vår nåværende tema. Tross alt, i seg selv en livrente kontrakt er svært vanlig. Det er vanligvis vedlagt enslige pensjonister.

Først av alt, er nødvendig for de som trenger økonomisk støtte denne tjenesten. Oftest er det en ensom gammel mann som, eller av en eller annen grunn ikke støtter familiebånd med slektninger, gjør eller generelt ikke har dem.

På andreplass er pensjonister, som, uavhengig av hvilken grunn, har vendt seg bort slektninger. Uansett hva grunnen for en slik hendelse - en mangel på respekt for de eldre eller virkelig hadde god grunn for dette trinnet.

Neste - bare noen borgere som ikke ønsker å dele eiendommen mellom slektninger. Livrente kontrakt for en leilighet er svært vanlig. Og han er i stand til å embroil selv de mest tett sammensveiset familie. Noen ganger pensjonister blir i tilstrekkelig betingelse for å bli enige om utformingen av dette papiret med fremmede. Så, som en hovedregel bør være negativ med arvingene og opphør av økonomisk støtte. Det er ikke nødvendig å bli overrasket, klandre disse menneskene kan ikke være i alle fall. Tross alt, etter å realisere det er en livs leie leilighet med stue, forvirret slektninger kan forstå.

beskrivelse

Med det vi nå arbeider med? Praksis viser at i den moderne verden leier begynte å møte mer og oftere. Konkluderer med sine eldre og pensjonister i det enkelte tilfelle. Men hva står på spill?

Livrente leilighet - hva er det? For noen et slikt dokument - en ekte godsend. Og noen, i motsetning, mener hans sabotasje. Det hele avhenger av om han snakket om.

Men fra et juridisk synspunkt, livrente - en kontrakt hvor utleier vil motta økonomisk støtte fra den andre siden, og etter dødsfallet av boarealet vil bli overlevert til eiendommen til noen som har betalt penger. Vi kan si det er en form for overføring av eiendom fra en person til en annen. Denne typen finne pensjonist forsørges av en person i bytte for overføring av eiendom etter døden.

Innhold eller leie?

Som det er tilfelle i Russland, en annen form for overdragelse av leiligheten - en kontrakt av livet vedlikehold. Faktisk, med leien han er nært beslektet, men forskjeller finnes. Oftest er de bare kombineres i ett dokument. En veldig god og effektiv måte å sørge for alderdom og transmisjons leiligheter. Livrente med levetid støtte - vanlige varianten. Men det innebære?

Levetid støtte seg til "kjøper" er ganske tvilsom avgjørelse. Men for eieren, tvert imot, det er ansett som nyttig. Saken er at i henhold til kontrakten for leie, den andre parten forplikter seg til å betale en viss sum penger til borger, og som etter døden går inn i eierskap av et flatt ansikt, for å gi materiell støtte. Samtidig før dødsfallet av en borger nyter sin eiendom så vel som før.

Men livrente - det er en helt annen sak. Med ham vil du ikke å betale en viss sum, og fullt ta vare på eiendommen eier. Vi kan si, bli sykepleier pensjonist. Risky business, men det er ofte enige. Livrente leilighet i Moskva (tilbud du kan finne overalt) har blitt stadig vanligere og oftere. Og ikke bare her. Absolutt, samt leie av innholdet.

forhold

Selvfølgelig, hvis du velger å ta dette skrittet, er det nødvendig å overholde visse begrensninger, og følger reglene. Vi designer alle dokumenter har sine egne algoritmer, som er anerkjent som legitime. Betingelser for livrente leiligheten ikke for hardt. de har ingen plass oftere i det hele tatt. Mer presist, en av dem reflekterer ikke.

Så hvem og når har rett til å inngå denne avtalen? Alle eiere av leiligheten. Det viktigste at det var eid av bare én person. I tillegg er eiendommen angitt i leien, bør ikke gå av vilje til noen andre. Dessuten er det umulig å inngå en kontrakt med bistand fra en leilighet til leie eller om arrestasjonen / inndragning.

Vær oppmerksom på at eieren av eiendommen i dette tilfellet må anses tilstrekkelig. Dvs. i stand. Tilstedeværelsen av psykiske lidelser er en legitim grunn til å nekte service. Innhold livrente (livslang) leiligheter hver stand til å tilstrekkelig eier. Kanskje dette er alle restriksjoner. Misnøye og protester arvinger, om noen, er ikke grunnlag for avslag. Eieren bestemmer hvordan du skal kvitte sin eiendom.

Fordeler og ulemper

Livrente leilighet i Moskva (forslag møte mer og mer hvert år) er ikke uvanlig. Og i andre byer også. Tross alt, er det for noen mennesker en stor mulighet for hjemme eierskap. Spesielt hvis familien ikke forventes ingen arv eller i det hele tatt, eller i nær fremtid.

Tror ikke at leien - det er manna fra himmelen. Snarere har denne transaksjonen sine plusser og minuser. Det hele avhenger selvfølgelig fra eieren. Vi kan si fra "selger" eiendom. Den har en stor innvirkning på hva leien ville være for deg - positiv eller negativ.

For eksempel, fordelene inkluderer det faktum at en borger, vil kjøperen få en leilighet i eiendommen etter dødsfallet av "selger". Dette er en form for kjøp av fast eiendom, sin overføring. Men så er det også ulemper. For det første er det ikke kjent hvor mange eldre mennesker bor, men i henhold til kontrakten, i alle fall vil du bli bedt om å overføre ham pengene som materiell støtte. Uansett om du kan oppfylle denne forpliktelsen eller ikke. Dernest, noen ganger det beløpet du vil til slutt oversette overstiger den reelle kostnaden av boliger. Ikke den mest hyppige, men det skjer. For det tredje er problemet med slektninger av eieren garanterte nesten 100% - alle vil være å prøve å bevise sin rett til eiendom, som faktisk er fraværende etter leien.

Til slutt, når kontrakten er ledsaget av en mer umiddelbar og innhold, noen "kunder" vil ikke søt. Blir nødt til å fullt dohazhivat absolutt fremmed, og holde den i enhver forstand. Selv om ikke alle er heldig med slektninger. Noen ganger omsorgen for en fremmed kan være en mye morsommere. Mye avhenger av eiers eiendom. Uansett, det er opp til deg. Er du interessert i livrente leilighet i Moskva eller i en annen by? Vi bestemte oss for å ta dette skrittet? Deretter må du forberede dette øyeblikket.

avtalen

Det første du trenger - er å finne en "klient". Eller "kjøper" (Hvis du er eier), eller "Selger" (hvis du ønsker at noen skal bry seg). Den første kategorien av folk vanligvis bare gi annonsen, og den andre - finner dem. Og så er partene enige om å transaksjonen.

Det viktigste som vil bidra til å utstede livrente (livslang) leilighet - en kontrakt. Det skal settes ut alle detaljene i transaksjonen. Her er begge parter enige om mengden av betalinger og tilgjengeligheten av en vare leilighet / eier, hvis det er nødvendig. Ingen hast, er det tilrådelig å vurdere alle nyansene.

For eksempel for å registrere seg retten til å arve eiendom fra kjøperen ved hans død. Livrente kontrakt samtidig kan oppløses eller, eller arvet av en eller annen borger. Også ta hensyn til de tider i saker av helsevesenet, behandling, og gi huseiere-pensjonist.

Avtalen nødvendigvis registrere notering datoene du økonomisk støtte. Hver nyanse må tas i betraktning. Prøve livrente kontrakt leiligheten er faktisk mangler. Han er annerledes, men må nødvendigvis inneholde opplysninger om eiendommen skal overføres til eiendommen, samt til de involverte i saken parter.

personlighet

Livrente leilighet, som tilbyr mer og mer, kan ikke bli funnet å være avsluttet uten at identiteten til begge parter. Her i hendig pass. Eller rettere sagt, sine kopier. Det er mulig selv uten sertifisering.

Vær oppmerksom på at alle dokumenter som er oppført nedenfor, er brukt til kontrakten. I noen tilfeller krever originalene, når du kan få kopier. Kun obligatorisk identitetskort fra begge sider skal presenteres.

Jeg - eieren

Kontrakten annuitet leiligheten er ikke gyldig uten en klar liste over dokumenter. Videre, du bare nekter å signere denne. For å være i stand til å inngå en slik transaksjon, må utleier nødvendigvis bevis på eierskap av leiligheten.

Hva her kan tilskrives? Først en direkte bevis på eierskap. Det er ønskelig å produsere en bekreftet kopi. trenger også informasjon om leiligheten. For å gjøre dette, ta et sertifikat fra BTI, samt et utdrag fra huset register. Ikke glem å dokumenter på matrikkel verdien av ditt hjem. De kan ta senere, men det er bedre å lage en komplett liste over dokumenter. Ikke glem å sende et sertifikat av fravær du har gjeld for eiendommen.

helse

Livrente leilighet - hva er det? Som vi har sett, har vi å gjøre med en form for overføring av eierskap fra en person til en annen, men med sine egne særtrekk. En valgfri, men det er et viktig poeng - denne presentasjonen av sertifikater av helse "Selger" eiendom. Vi trenger dokumenter fra Avhengighet og mentalsykehus. Det har blitt sagt: Bare tilstrekkelig borgere har rett til å inngå en slik avtale.

I praksis få folk engasjert i å skaffe referansedata. Men hvis du er en ansvarlig tilnærming til problemet med en levetid livrente, er det bedre å tenke på fred, "kjøperen". Faktisk, tilstedeværelse av sertifikater som bekrefter din sunne psykiske tilstand, lagre den fremtidige eieren fra angrep av dine arvinger, hvis noen. Det vil være lett å bevise lovligheten av handlingen.

toll

Blant annet må betale staten avgift. Livrente kontrakt for en leilighet krever å gjøre en viss sum penger i statskassen for transaksjonen. Som regel gjort betaling på vegne av huseiere. Det er, må det betale pensjonisten.

I hvilken grad? I 2016 for livrente kontrakt med levetid støtte (eller ikke) vil måtte betale 2000 rubler. Ikke mer, ikke mindre. Svært ofte et tilsvarende beløp eierne blir bedt om å ha noen som vil foreta utbetalinger til dem. Ikke akkurat lovlig, men du kan forhandle. Det viktigste som stod i betalings data er initialene og den som er som en selger av leiligheten.

Den umiddelbare konklusjon

I utgangspunktet, det er alt. Ingen flere dokumenter for signering og avslutning av avtalen er ikke nødvendig. Men prosessen stopper ikke der. Nå må vi liksom legitimere avtaler.

Hvordan er det gjort? Du må søke notarius. Det vil studere forholdene av kontrakten, samt alle de dokumentene du presentert. Hvis alt ble gjort riktig, i hans nærvær, er avtalen signert og godkjent som gyldig. Nei? Deretter forklarer deg hvordan du kan løse situasjonen. Dersom et slikt scenario, vil det være nødvendig å re-betale et besøk til notarius etter at du iverksette tiltak for en vellykket avslutning av transaksjonen. Oftest dette fenomenet er observert - borgere bare inngå en kontrakt for livrente og oppfylle sine forpliktelser.

ugyldigheten

Det spiller en viktig rolle som spørsmålet om anerkjennelse av transaksjonen ugyldig. Som praksis viser, er temaet berørte primært slektninger og arvinger til grunneierne. Bare venter på dem en stor skuffelse - å anerkjenne som ugyldig leien er ikke så enkelt. Bare i to tilfeller er dette mulig.

For det første er det en anerkjennelse av eieren ufør på tidspunktet for transaksjonen. Den populære mottak av arvinger, som er lett å "break off" - nok til å gjøre forhånd henvendelser om helsetilstanden til de "selger", som vil inneholde liv. Etter at slektninger har ingen sjanse.

Også, livrente leilighet for anerkjennelse som ugyldige vurderinger ikke får mest bra, fordi det andre punktet, som er tatt i betraktning - dette manglende overholdelse av kjøperen av sine forpliktelser. Denne typen fenomenet forekommer svært sjelden. Fordi det er ofte bedre å være i samsvar med vilkårene i kontrakten, og deretter komme inn i eierskap av et hus enn bare noen til å gi materiell støtte. Tross alt, vil det innbetalte beløpet ikke bli refundert. Det viser seg at nesten ingen sjanse til å gjenkjenne leie ugyldig.

resultater

Det er på tide å gjøre opp status. Livrente leilighet - hva er det? For noen, som har blitt sagt - frelse. Og noen, kan dette dokumentet bringe en masse problemer. Vennligst merk: å anerkjenne transaksjonen ugyldig nesten umulig.

En lignende teknikk er vanlig i Russland. Og mest av alt leier med levetid støtte (eller ikke) inn i de ensomme eldre mennesker. Gjennomføring av avtalen er ikke så vanskelig som det ser ut ved første øyekast. Tenk nøye før du godtar en avtale. Det har sine fordeler og ulemper for begge parter.