Kjøpe en eiendom i Storbritannia - Hva du bør vite

Eiendom i Storbritannia er stadig økende i verdi. Dette gjelder spesielt i Storbritannia hovedstaden. I det siste året boligprisene i London steg med 9,4%. Hovedårsaken til den stadige økningen i prisene, eksperter kaller et stort antall utlendinger som ønsker å investere i eiendom i London. I løpet av de siste fem årene har andelen av eiendom kjøpt av utlendinger i Storbritannia økte med 39%. Blant dem som ønsker å kjøpe eiendom i Storbritannia og mange russere. Men for å kjøpe eiendom i Storbritannia førte ikke til tap og problemer, er det nødvendig å kjenne egenskapene til den britiske lovgivningen. Først av alt, dreier det form av fast eiendom.

I Storbritannia er det:

• Selveier og alternativ Andel av Freehold.
• Bygslet og sin variant del for del leie.
• Sameier.

Selveier - dette er det meste vi kan forstå eierskap, som bare kan realiseres på betingelse av at landet under faget eiendom tilhører eieren av objektet! Det viser seg at leiligheten i en bygård ikke kan være selveierleilighet? Faktisk, og det var ikke før i 1993! Etter vedtakelsen av "Fond Reform, Housing og Urban Development Act 1993" var det en mulighet for leietakere av boligblokker eller rekkehus for å kjøpe bygningen og landet under bygningen henhold til vilkårene i brøk eierskap. Dette er Andel av Freehold

Bygslet - Langtidsleie (f.eks 99 eller 125 år), summen av som er prisen på eiendommen. Men ved å kjøpe for eksempel en leilighet i Fond, må du forstå at du må betale en årlig leie av land, hvis verdi skal oppnevnes av eieren (vanligvis i størrelsesorden 100-300 pounds per år), samt vedlikehold i offentlig boligfelt (i de sentrale områdene av London kostnadene kan nå 2,500-10,000 eller flere pounds i et år, det avhenger av størrelsen på leiligheten, slitasje av bygningen og utvalget av tjenester levert til leietakere.). Men den samme loven av 1993 etablert muligheten for tvungen forlengelse av leieavtalen i 90 år, da den første kontrakten er for en periode på 21 år, og de siste to årene, er den reelle eier en signert kontrakt. Slikt forbehold på grunn av det faktum at å leie en eiendom i Fond, har du rett til videresalg av kontrakten til en tredjepart. I praksis betyr dette at for eksempel, signere en kontrakt for 21 år, etter 2 år, kan du forlenge den i ytterligere 90 år til markedsverdi (selvfølgelig, det vil koste mye penger, men eieren kan ikke tildele noen pris, samt en årlig festeavgift avlyst!). Bygslet alternativ er å kjøpe en del av eiendommen (mindre enn 60%). I dette tilfellet, kan enhver handling på videresalg avtales med eieren, og du har ikke rett til en forlengelse av kontrakten (dvs. etter utløpet av eieren kan nekte deg eller tildele noen ny pris). Ved kjøp av fast eiendom på grunnlag Fond trenger å ta hensyn til den gjenværende leieperioden!

Sameier - nyeste til Storbritannia eierskap (huseiere). I dette tilfellet, eier du din leilighet, og kollektivt med naboene er ansvarlig for innholdet i inngangen, kjeller, loft, etc. Denne type eiendom dukket opp i 2002, i henhold til «sameier og Fond Reform Act 2002" .

Det følger av det ovenstående, at det mest interessante for investrov kan kjøpe eiendom i Storbritannia på grunnlag av sameier og Freehold.

I tillegg til disse former for eierskap, er det nødvendig å vite at Storbritannia huset verdsatt tradisjonelt med antall soverom. I praksis betyr dette at det angitte for hele leiligheten eller huset verdi, basert på antall soverom i stedet for lengde! Også, siden hver leilighet har en stue eller spisestue, kjøkken (på engelsk er "frokostrommet"), da, for eksempel 2-roms leilighet i vår forståelse - 3-roms.