Eiendomsskatt fradrag for å kjøpe en leilighet: betingelsene for mottatte dokumenter

Kjøpe en leilighet - det er dyrt. Mange borgere skaffe boliglån. Staten tilbyr en rekke støttetiltak for russerne, som har fått eierskap av fast eiendom. En av de mest populære er muligheten til å bruke eiendomsskatt fradrag. Hvilke funksjoner av dens design? Hvor stort kan du betale?

Essensen av fradrag

Hva er en eiendom skattemessig fradrag for å kjøpe en leilighet? Russiske borgere som kjøper egen regning boligeiendommer, har rett til å returnere 13% av kostnadene forbundet med kjøp av eiendom. Men for å implementere denne funksjonen er kun tillatt dersom borger betaler staten personlige inntektsskatten, som er 13% av lønn eller annen inntekt. Med de riktige fradrag og utgjør en del av avkastningen på kjøp av en leilighet kostnader. Dermed betalinger i spørsmålet, referert til som "skatt".

Kostnadene skal refunderes

Kjøpe en leilighet kan være ledsaget av noen av de tilhørende kostnader. Slik som for eksempel kjøp av byggematerialer og etterbehandling elementer for reparasjon, betaler riktig kompetanse. Egentlig disse to typer kostnader, sammen med de som gjenspeiler beløpet betalt for leiligheten, kan også inngå i skattefradrag.

I noen tilfeller er det også mulig å regne med kompensasjon av kostnader knyttet til oppkjøpet av land for individuell konstruksjon. Eiendom skattefradrag for å kjøpe en leilighet gjelder også rentekostnader på bank boliglån. Den viktigste mengde gjeld samtidig være inkludert i kostnadene for boliger.

Bare borgernes rett

For at en slik skattemessig fradrag når du kjøper en leilighet, har vi lest. Bare hvis borgere som er fysiske personer kan utøve retten til denne form for kompensasjon? Ja, det er det. Mottakere av retur - det er bare fysiske personer. PIT - den eneste type skatt som er tatt hensyn til i beregningen av utbytte. For eksempel, er avkastningen av moms når du kjøper en leilighet i favør av organisasjonen umulig. Videre bør leiligheten, som er laget fradrag bli plassert på territoriet til Russland. Vær også oppmerksom på at retten til refusjon av personlig inntektsskatt er bare skatte innbyggerne i den russiske føderasjonen. Det vil si, de borgere som bor i Russland flere dager i år enn i utlandet. Hvis en person har status som en ikke-resident, skatte at det lønner seg - 30%.

Dermed mva refusjon når du kjøper en leilighet og gjennomføring fradrag for folk som mesteparten av tiden bosatt i utlandet, er juridisk umulig. Men dette er ikke alle juridiske nyanser knyttet til gjennomføringen av rettighetene til russere i tilstrekkelige rettigheter når du kjøper et hjem. Vurdere andre viktige aspekter. For eksempel de som er knyttet til definisjonen av størrelsen på fradraget, basert på de siste endringene i skatte-koden.

Størrelsen på fradraget og juridiske nyanser

Hvor stort kan en eiendom fradrag når du kjøper en leilighet? For å besvare dette spørsmålet ganske bra, vil vi utforske noen av nyansene i loven. Det faktum at inntil 01.01.2014, fungerende ett sett av regler for beregning av fradrag mengde, etter - noe annerledes. Endringer knyttet til regulering av visse bestemmelser i skatte-koden.

Rammen var passende lovreformer blir bestemt at den maksimale mengde av fradrag kan være opp til 13% av summen av 2 millioner rubler brukt på kjøp av en eller flere egenskaper (herunder reparasjonskostnader og land). Som for renter på boliglån, så grenseverdien av avkastningen på dem etter reformen - 13% av de 3 millioner rubler betalt til banken.

Hva har skjedd med endringer i skatte-koden? Grunnbeløpet som gjenspeiler kostnadene for boliger var det samme - 2 millioner, men får 13% av den i sin helhet, det vil si 260 tusen rubler, var det bare mulig for en eiendom ... I dette tilfellet, hvis prisen på en leilighet eller hus er mindre enn 2 millioner, dopoluchit 13% av forskjellen mellom dette tallet og den juridiske maksimum var umulig. Når det gjelder interesse, men er ikke klarlagt noen restriksjoner på hvor mye.

Hvordan de to forholde seg til "regimet" der regulert eiendom skattefradrag for å kjøpe en leilighet? Har loven i denne saken har motsatt effekt? Det hele avhenger av nøyaktig når personen for første gang har gitt fradrag når du kjøper en leilighet.

Hvis han gjorde det til endringer i skatte-koden kommer i kraft, i forhold til sin sak, normene i kraft før reformen. Det vil si, det kan returnere maksimalt 13% av 2 millioner rubler fra kostnadene ved å kjøpe bare en eiendom, og reparasjon, dersom de er henholdsvis lik mengde eller større enn. Men vil han være i stand til å komme tilbake med renter betalt på et boliglån så mye som deres "nabezhit", - er den øverste ingen grense her. Mens personen sender betaling for et lån til banken, kan han få beregnes på grunnlag av tilsvarende mengde fradrag.

Hvis en person er først brukt til Federal Tax Service, for å trekke slutninger når du kjøper en leilighet etter 01.01.2014 år, er allerede i den nye ordlyden i loven vil også gjelde for sin sak. Det vil si, han skulle fradrag for 13% av 2 millioner - med kostnadene ved å kjøpe en eller flere eiendommer, fra 3.000.000 - på boliglån interesse.

Dermed blir hjemme kjøpe tid - for å reformere eller etter - spiller ingen rolle. Viktigst, når en person søkt for første fradrag. Nå, faktisk, om hvordan du gjør dette i praksis - å gjelde for Federal Tax Service for passende kompensasjon.

For å kontakte net

Eiendom skattefradrag for å kjøpe en leilighet, som regel, ikke er betalt på samme tid. kompensasjon opptjeningen skjer en gang i året - i forhold til verdien av den personlige inntektsskatten, som ble betalt av borger til statskassen for skatteåret. Teoretisk, selvfølgelig, er en full-size stilling retur del av kostnadene er mulig, men bare hvis den personlige inntektsskatten fradrag fra lønn eller annen inntekt som er lik eller overskredet 260 tusen. Rubler. Hvis det er utstedt et skattefradrag for å kjøpe en leilighet i boliglån, og det er en prosentandel, fastsettelse av beløp som skal tilbakebetales, utført på et lignende prinsipp - oppsummerte verdien av betalinger til banken for året.

Dermed beregning av beløpet som skal betales er utført på grunnlag av følgende kriterier ved søknad til Federal Tax Service: Legg fradrag under personlig inntektsskatt og bankrente for året forut der borgeren blir FTS. Søke om refusjon når du kjøper en leilighet kan være på hvilken som helst dag. Det er en versjon som det bør gjøres innen 30. april, men det er det ikke. Denne datoen - fristen med som arbeidsgiver må gi Federal Tax Service informasjon om skatter betalt for sine funksjonærer. For innbyggerne selv, generelt, oppstår tilsvarende forpliktelser. De FNS trenger å ta med en pakke av flere dokumenter. Hva er det?

dokumenter

Først av alt, er det en selvangivelse, i henhold til skjema 3-PIT. Det kan be om i regnskapet til arbeidsgiver selskapet. Det er en annen lignende dokument - Sertifikat 2-PIT, lønn for året er reflektert i den. Det er også nødvendig å investere i et felles sett av verdipapirer for registrering av fradrag.

FNS trenger dokumenter som bekrefter høyre for en borger hjemme eierskap. Du må også salgskontrakt for en leilighet, eller en avtale om aksje deltakelse i bygging (hvis huset er fortsatt under bygging). Hvis den nylig bestilt, vil det ta en handling av aksept og overføring av ferdige boliger. Selv om noen eksperter mener at Skatteetaten ikke bør kreve det siste dokumentet samtidig med kontrakten for salg eller "dolevku". Mye avhenger imidlertid av de konkrete politikken til territoriale avdelinger av Federal Tax Service.

Vi har listet opp de dokumenter som gjenspeiler leiligheten tilhører eieren. Men selvangivelsen når du kjøper en leilighet - dette er en finansiell transaksjon. FNS må oppgi betalingsbilag, som vil gjenspeile hvor mye utgifter. Det kan være kontoutskrifter, kvitteringer, sjekker, sertifikater og lignende, i noen tilfeller - .. En kvittering fra selgeren at han har fått en slik sum penger. Dersom skattefradraget er gjort når du kjøper en leilighet i boliglån, vil Federal Tax Service be om en låneavtale med banken. Trenger også detaljer som FNS vil liste fradrag.

Forbered alle disse dokumentene, må du ta med pass og besøke den territoriale avdeling av skatt tjenesten. Det FTS eksperter vil avgi en uttalelse som vil bli ferdigstilt og festet til resten av avisene. En del av informasjonen kan overføres til den føderale Skatteetaten gjennom portalen "Gosuslugi.Ru", men prosedyren for elektronisk samhandling med innbyggerne ministeren ikke så feilsøkt - fortsatt må brukes "off-line" besøk til strukturen. Å gi dokumentene, kan du vente til fradrag for kjøp av leiligheter er oppført på den angitte bankkonto. Perioder hvor Federal Tax Service skal utføre passende banktransaksjon - ikke mer enn 3 måneder fra datoen for mottak av søknaden.

alternativt scenario

Det er et annet alternativ, et alternativ som kan benyttes til å utstede eiendomsskatt fradrag for å kjøpe en leilighet. Vi har allerede sagt at det er en tilsvarende rett til en borger i kraft av betaling av personlige inntektsskatt på lønn og andre inntekter. Men loven gir et alternativ til å returnere personlige skattekostnad fradrag - for ikke å betale denne skatten. Det vil si at arbeidsgiver rett og slett ikke vil holde ham, imputing lønn. For å dra nytte av denne mekanismen, er det nødvendig å gjelde for Federal Tax Service, for å søke det et dokument som gjenspeiler seg retten til å trekke, og bringe til regnskapsavdelingen. Du kan imidlertid ta det bare en gang i året. Og hvis en person byttet jobb, så re-implementere denne operasjonen vil ikke fungere. Men hvis borgeren er ansatt flere steder, så du kan ikke betale personlig inntektsskatt på hver. Unnlatelse av å betale skatt på lønn kan vare så lenge beløpet trukket ikke når 260 000. Rubler, basert på hvor mye brukt på den flate, eller terskler (dersom søknaden er innlevert før 01.01.2014 år) for lånet interesse. Dette alternativet er også nyttig hvis kontakten er gjort på eiendommen skattefradrag for å kjøpe en leilighet i boliglån. Dokumenter - det samme som i det første scenariet.

Merk at kompensasjon fra Federal Tax Service under ordningen antyder manglende betaling av personlig inntektsskatt bare på dagens arbeidskraft kompensasjon. Hvis en person har "urealisert" fradrag i det siste - må handle i det første scenariet.

Foreldelsesloven for fradraget

Det er ingen restriksjoner på nøyaktig når du skal søke om skattekort. Det spiller ingen rolle hvor lenge siden de kjøpte leiligheten. Samtidig, personlig inntektsskatt betalt på inntekt utgjorde bare tre år som gikk forut for det, når en person søker om fradrag i Federal Tax Service.

Fradrag - bare på personlige utgifter

Retten til fradrag når du kjøper en borger leilighet oppstår bare hvis huset er kjøpt sine personlige midler. Du kan ikke returnere en PIT innenfor rammen av denne mekanismen, hvis leiligheten ble donert av noen, eller kjøpt et tilskudd fra staten eller arbeidsgiver. Dokumenter som skal sendes til Skatteetaten bør eksplisitt bekrefte det faktum at kostnadene knyttet til kjøp av eiendom, en borger laget selv.

Kanskje, selvfølgelig, at en del av kostnadene for kjøp av en leilighet eller hus folk tok over, men samtidig tok fordel av statlig støtte. I dette tilfellet, beregning av fradrag på grunnlag av de beløp som borger hadde brukt personlig. I praksis er et slikt scenario mulig dersom betalings leilighetene i visse proporsjoner ble gjennomført på bekostning av den overordnede hovedstaden. I dette tilfellet er mottatt fra den tilstand beløp, blir subtrahert fra den totale, gjenspeiler kostnadene ved kjøp av huset. Resultatet er base for beregning av økonomiske fradrag.

Leilighet i et nybygd hus

Hva er nyansene omfatter et skattefradrag for å kjøpe en leilighet i et nybygd hus? Den største vanskeligheten her - visse typer kontrakter for felles konstruksjon utformet slik at borgeren til det øyeblikket da eiendommen ikke er levert, er om status for en co-investor, men ikke eieren av anlegget.

Loven av aksept og overføring av ferdige boliger, inntil huset ikke er ferdigstilt, vil entreprenøren det sannsynligvis ikke gi. For å kunne utstede skattefradrag for å kjøpe en leilighet, må dokumentene bevise eierskap. Uten dem, gjør Federal Tax Service ikke har rett til å medvirke til gjennomføringen av en nasjonal franchise.

Fradrag og boliglån

Hvilke funksjoner preget skattefradrag for å kjøpe en leilighet i boliglån, ikke inkludert de som vi har nevnt ovenfor? Viktige nyanser i dette tilfellet er knyttet til innsamling av dokumenter. Det første som vil be om Federal Tax Service - en kredittavtale. Neste - betaling kilder naturen. For å bekrefte mengden av betalinger på boliglån, som ble iverksatt i løpet av året, skal borger kontakte banken for å få en uttalelse, som må særskilt reflektert betaling av hovedstol og renter. Dette er de viktigste, som er nødvendig for å utstede et skattefradrag for å kjøpe en leilighet i boliglån dokumenter.

Det finnes en rekke nyanser. Det gjelder hvordan kriteriene skal oppfylle kredittavtalen, på grunnlag av noe som er gjort på eiendommen skattefradrag for å kjøpe en leilighet i boliglån. Har banken, som tok et lån statsborger? Eksperter mener at det er. Videre kan lånet bli utstedt i den ikke-bank finansinstitusjon. Viktigst av alt, han hadde en hensikt. Det er avtalen med banken bør spesifiseres at en person forplikter seg til å bruke lånte penger til å kjøpe en slik og en slik leilighet, hus, eller bygge dem (eller foreta reparasjoner).

Er det mulig alternativ som folk vil gjøre ut et skattefradrag basert utelukkende på renten på boliglån? Det er, for eksempel i tilfeller der det er ennå ikke i hendene på en handling av mottak og formidling leilighet og andre nødvendige dokumenter for å offisielt bekrefte riktig sobstvennno? Eksperter mener at denne praksisen er umulig. Dessuten, når en person søker om fradrag i Skatteetaten, på en prioritert rekkefølge av betaling skal beregnes på grunnlag av å kjøpe en leilighet og reparasjonskostnader. Så snart 13% av 2.000.000 eller beløpet som gjenspeiler de aktuelle kostnadene skal overføres statsborger, først da blir tatt hensyn til boliglån interesse.

Felles og felles eierskap

I noen tilfeller, en person kjøper et hus på en delt rettigheter (eller joint) eierskap. I dette tilfellet skal borgeren beholde retten til fradrag. Men "formelen" for å beregne det vil avhenge av hva slags forhold eksisterer - men det er felles eller sameie spesielt. I det første tilfellet vil det finansielle grunnlaget for beregning av personinntekt selvangivelse av summene være proporsjonal andel av eierskapet. Det vil si, hvis leiligheten er verdt 3,5 millioner rubler, og personen eier 20% av det, at FTS telle fradrag på 13% fra 700 tusen. Gni.

Dersom eiendommen sammen, vil eierne være enige om fordelingen av verdien av det finansielle grunnlag for fradrag, samt gjøre sitt kompromiss formelt ved å sende inn en relevant søknad til Federal Tax Service. Kanskje det ikke vil være i stand til å bli enige - i dette tilfellet, kan rettferdighet fastsettes av retten. Legg merke til at aksjen eierskap er en eller annen måte redistribuere det finansielle grunnlaget for fradraget kan ikke være.

Skattefradraget for pensjonister

I noen tilfeller er det et spørsmål om hvordan skattefradraget er gjort når du kjøper en leilighet pensjonist. Ifølge hvilke regler samspillet med Federal Tax Service i dette scenariet? Det faktum at en pensjonert person ikke betaler personlig inntektsskatt. Og hvis det er den eneste inntektskilde for en borger, årsaken til fradrag, generelt, ikke oppstår. Men det finnes alternativer som du fortsatt kan stole på noen kompensasjon for kjøp av bokostnadene. Hvilke som er mest sannsynlig?

• Det første alternativet - pensjonisten parallelle løp. I dette tilfellet har han juridisk rett til å fullt ut gjennomføre tilsvarende rett til å trekke innenfor rammen av prosedyrene som vi har beskrevet ovenfor.
• Det andre alternativet - pensjonisten var begått transaksjonen der regjeringen må betale personlig inntektsskatt med en sats på 13%. Det kan være, som et alternativ, annen fast eiendom for salg. Og i dette tilfellet rett fradrag på kjøp av leiligheter og plikten til å betale skatt på solgte kan motregnes gjensidig måte.
• Det tredje alternativet forutsetter at pensjonisten har betalt noe skatt i tre år som gikk forut for det, da han søkte om fradrag. I dette tilfellet kan de FTS beregne erstatningen på grunnlag av de overførte til statskassen som en del av den personlige inntektsskatten for tidligere år beløp. Den samme regelen gjelder dersom pensjonisten har jobbet - kan bli motvirket fradrag for personlig inntektsskatt for de tre foregående årene.

Fradrag for de som ikke betaler personlig inntektsskatt

Det er mellom en og den andre kategorien av personer som har en inntekt, men betaler ikke skatt på det, og derfor kan ikke kvalifisere for en skattemessig fradrag. For eksempel kan de være individuelle entreprenører, bedriftseiere, ikke utnevnt til ethvert kontor, studenter som mottar stipend. I tillegg er fradraget ikke berettiget til de borgere som mottar lønn "i en konvolutt." Men i forhold til dem de samme reglene som vi nevnte ovenfor, - dersom arbeidet eller andre inntekter for de tre årene før datoen for innlevering med skattemyndighetene - correlative fradrag for personlig inntektsskatt betalt beløp kreditert. De samme lovene, forresten, relevant for innbyggerne som anses arbeidsledige.