Hvordan lage et kostnadsoverslag for byggearbeidene? Lokale estimater for byggearbeidene. ordningen

Utvikling av budsjett-prosjekt dokumentasjon - en integrert og viktig del av byggingen av sivile eller industriell bruk, ombygging av bygninger, utføre sin kapital eller nåværende dekorasjon. Å gjøre anslag for byggearbeider, motta data (resultater fra økonomiske beregninger) for å vurdere muligheten av prosjektet og nøyaktig bestemme de nødvendige kostnadene for gjennomføring.

Anslå arbeid i bygging

Verdien av faglige aktiviteter av spesialister smetoobrazovaniya strekes nok. Dannet pakke av dokumenter er en effektiv kontroll og planleggingsverktøy. Det gir en mulighet til å finne ut størrelsen på den nødvendige kapitalinvesteringer, finans, vedlikeholde poster og regnskap, analysere resultatene av gjennomføringen.

De fleste av bygging dokumenter - beregninger utført for bygging av institusjonelle og boligbygg. I dette tilfellet, eksempel estimatene for byggverk for enkeltpersoner og offentlige kontorer er annerledes. Hvis den første prioritet for kostnadene ved å betale lønn til arbeiderne og koster kommersiell verdi stroymateralov, deretter med den andre situasjonen er noe annerledes. De trenger strengt samsvar med statlige og føderale priser, korrekt anvendelse i beregningen av sektor og territorielle faktorer.

Typer av bygge estimater

prising praksis er å klassifisere anslag:

• på byggetrinn - selve, executive, anbud, konseptuelle;
• etter type arbeid utføres - behandling, Reparasjon, osv.;
• komponentene i beregningen (separat og fullstendig separat) - en oppsummering, eller en lokal gjenstand.

beregningsmetoder

Estimater for reparasjon og byggearbeidene kan beregnes på ulike måter. Kort forklare hva de er.

1. Basisitet-index - den estimerte verdien fastsettes på grunnlag av eksisterende regionale enhetspriser oversatt av indeksering i dagens prisnivå (for indeksen beregning av RF-fagene er satt RTSTSS - regionale sentre for prising i bygg og anlegg - kvartalsvis eller månedlig).
2. Ressurs - kostnadsoverslag for anleggsarbeid innebærer gjennomføringen av denne metoden for beregning basert på den faktiske gjeldende tariffer, gjeldende priser og priser på arbeidskraft, teknisk, materiell og andre ressurser (mangel på metoden i sine lønnskostnader og rettferdiggjøre kompleksitet).
3. Ressurs-indeks - anvendes samtidig som instrumenter av ressurs, slik at den indeksmetoden.
4. Basisitet-kompensasjon - kostnads benchmarks, dannet i begynnelsen av konstruksjon, justert, fra de faktiske merkostnader knyttet til endring i takster og priser.
5. Analogier - å bestemme mengden av kostnader, ved hjelp av en database (eksempel anslagene for byggearbeider på bygging av en tilsvarende struktur eller bygning).

Kjøring, eller nøkkelkomponenter

Uavhengig av beregningsmetoden som brukes til å danne et estimat av byggverk, er det nødvendig å utføre beregningen:

• direkte kostnader, inkludert kostnadene for deler og materialer som skal brukes, samt investeringer knyttet til anskaffelse, utleie og vedlikehold av de nødvendige mekanismer og maskiner, utbetaling av lønn til arbeidere (tatt hensyn til de eksisterende tollsatser, territorielle og føderale priser etablerte materialforbruk priser) ;
• overhead kommer til å gi organisatorisk og forvaltning av bygg, samt begrenset og ikke begrenset kostnader (avdrag på lån, frivillig eller obligatorisk forsikring eller annen);
• Planlagte besparelser (estimert inntjening) fond, som er beregnet for materielle insentiver og utvikling av materiell og teknisk base av entreprenøren.

Lokale estimater for byggearbeider: hva det er, hvilke deler av den inneholde?

Lokale kostnadsanslag kalles grunnleggende primære dokumenter, som er utarbeidet på separate typer kostnader og arbeid (bygging av stiftelsen, vegger, trapper, etc.), grunnleggende designelementer og teknisk utstyr til et bestemt objekt av byggeprosjektet, oppussing eller reparasjon. Tatt i betraktning bare de direkte kostnadene.

Beregning av den beregnede kostnaden er gjort, starter fra spesifikke for arbeidsprosjektdokumentasjon volumer. Med andre ord kan vi si at de lokale estimatene for byggearbeider - det liste, som reduserte enhetspriser gruppert etter seksjon. Den fylte feltene i kolonnene utpekt for å indikere ressursene koder og chiffer prising, beskrivelse av reparasjon og anleggsarbeid og kostnader som kreves for å fremstille dem, samt de av måleparametrene og antall enheter. Deretter satte ned prisen forholdstall for konvertering og korrigering. Gjøre nødvendige beregninger, får den endelige kostnaden for hvert element.

Hvordan å bestemme typer og volum av reparasjonsarbeid for å estimere?

Nøyaktige beregninger er nødvendig ikke bare i bygging av nye bygninger. For å fortsette til dannelsen av estimater av kapital og nåværende reparasjon og istandsetting av enhver fagmann prisberegning er ikke alltid nødvendig å inspisere anlegget i person. Estimater for reparasjon og anleggsarbeid kan beregnes på grunnlag av den skade rapport, som inneholder presise data om hva feilene er avslørt, hva som skal gjøres og i hvilke mengder.

Hvorfor gjennomføre en undersøkelse av estimatene?

Detalj kostet estimater tillater kunden å unngå mulige misforståelser med hovedentreprenør og inkluderer uspesifiserte ekstra kostnader. På påliteligheten av beregningene kostnadene for bygging er avhengig av planlegging og effektivisering av kapitalinvesteringer.

Sakkyndig vurdering av estimater benyttet for å finne ut om alt arbeidet og materialer tar hensyn prisberegningen er ikke tillatt dersom avviket på priser, standarder og andre grunnleggende kriterier fastsatt i lov, om det er under- eller overprising.

Som et estimat for byggverk, unngå feil?

Med bygging av store industrielle og bolig formål riktig bestemme deres estimerte kostnadene er ikke så enkelt. Prisene for utstyr, verktøy og materialer som kreves for bygging har endret seg over tid. Også, ikke glem om risikoen ved force majeure.

Kvaliteten og nøyaktigheten av beregningen av anslaget er bestemt av forskjellige parametre. Den viktigste av disse er alltid en profesjonell ingeniør, mengde landmåler, som kan ta hensyn til alle nyansene. Dette først og fremst et spørsmål om riktig anvendelse av indeksen tildeling og ulike korrelasjonskoeffisienter (til høyere priser, inflasjon og så videre.), Riktig valg av territorielle enhetspriser (feil i å velge navnet på den type byggverk kan føre til betydelige endringer i verdien angitt i bygging dokumenter ).

Gode assistenter til å raskt generere estimater for byggearbeider, - beregningene automatisering program ( "grand estimater", Smeta.ru, "Stroy-Info" og andre). Men forenkle prosessen, har de ikke eliminere behovet for å ha en dyp kunnskap og erfaring.