Lei en leilighet i Spania. ny lov

Den evige problemet med manglende betaling av husleie mellom leietaker og utleier eksisterer i alle land, og alle land prøver å gjøre en spesiell innsats i form av lover, endringer i loven for å løse situasjonen.

La oss se hvordan denne saken bevandret solfylte Spania. For eksempel, den 1 november 2011 ble vedtatt av den såkalte loven om "Express - out", det vil si, hvis leiligheten leien ikke er betalt innen den tid som er angitt i leieavtalen, eller hvis leietaker har pantegjeld i de spanske bankene, de ti-dagers periode, for eksempel leietakere vil bli kastet ut. Og ikke bare kastet ut, og betaling av all gjeld som eier av leiligheten og nedbetale boliglån.

Tidligere i samsvar med lovene i Spania, leietakerne - skyldnere kan ikke bli kastet ut bare for måneder, men i mange år. Å saksøke eieren av eiendommen kunne bare to måneder etter at garantien endte penger å leie en leilighet (det er fortsatt noen få måneder). Vel, hvis du leier leiligheter gjennomført store familier, var det nødvendig å kaste dem i flere år, og søksmål varte i år. Leietakere gi alle slags hjelp som på den tiden de hadde ingen steder å gå, ingen penger, mye av barn, etc. De var "trudnovyselyaemye" leietakere. Når rommet er gitt ut fra en slik sosial enhet, utleier måtte investere stor sum penger i huset reparasjon. Oh, og til å betale for innleie av boliger gjeld er ofte vozvraschalis.Teper spanjolene ble mer forsiktig før du signerer en kontrakt for å leie en leilighet, eierne begynte å formere forsikret og krever forskjellige dokumenter.

Slik som ga loven, som ble vedtatt i 2011? Så nå en utleier kan ikke vente til garantien utløper penger, så vil det ta 2 måneder, og deretter gå til retten. På dette tidspunkt eieren av eiendommen vil være i stand til å saksøke etter 10 dager med manglende betaling av leie bolig. Dersom skyldneren i løpet av denne tiden (10 dager) ikke gir bevis for årsakene til at han skylder, skal retten angi dato når huset må løslates.

Det virker alt er glatt og klar, men så et annet problem oppstår: i Spania, er noen juridisk personell som ville bli involvert i tvangsflytting av borgere, og antallet ondsinnede defaulters økende. Som du kan se, er problemet heter "utleieboliger" er ikke så enkelt som det kan virke. De vedta lover, men det er ingen til å håndheve dem. Ved lov, synes det er alt løsbar, men hvordan å holde det? Så er det andre typer problemer.