Matrikkelverdien verdivurdering av land: rekkefølgen på metoder og resultater

Livet til mennesker er forbundet med bakken. Siden det kan utføres ulike transaksjoner. Ofte er det behov for å vite sin lønnsomhet og nytte. Det er derfor gjennomført en Matrikkelverdien estimering av land. Fremgangsmåten utføres i henhold til generelt aksepterte regler. Tomten er Matrikkelverdien nummer kan bli funnet for nødvendig informasjon.

For hendelsen

Matrikkelverdien verdivurdering av landet er en anvendt økonomisk analyse av tilbud og etterspørsel for bruk og definisjon av den eksakte prisen på land. Alle prisalternativer, inkludert inventar, nødvendig for etablering av pengeverdien av land priser.

Matrikkelverdien verdi på land er forskjellig fra andre ved at den er ansett å være den viktigste indikator for beskatning og utført masse metode. Til syvende og sist et sammenbrudd av territoriet på den delen av prisen er satt, matrikkelverdi og markedet, noe som anses egnet for salg i markedet.

Prinsipper for ytelse vurdering etablert av lovgivningen. På sin basis verdsettelse av ulike land. Normer av framgangsmåten foreskrevet i artikkel 66 av LC RF.

Hvorfor er det nødvendig?

Matrikkel land verdivurdering utført for:

• mulighet for registrering av donasjon transaksjoner, lease, salg;
• få lån, hvor jorden er en garanti;
• når eiendomstvister;
• samle dokumenter ved frøken;
• privatisering;
• forsikring;
• evaluering av investeringer;
• tiltrekke aksjonærer;
• evaluering av bedrifter;
• bruker et objekt som autorisert kapital;
• skadevurdering;
• form beskatning.

det er nødvendig for disse aktivitetene. Matrikkel verdivurdering av landområder i alle tilfeller utføres som standard.

evaluerings funksjoner

Jorden har funksjoner som påvirker resultatene av evalueringen:

• de er et resultat av arbeidet;
• begrenset plass;
• kan ikke erstattes av andre midler;
• ha en fast plassering;
• når det brukes riktig, ikke kommer i forfall;
• De har forskjellige kvaliteter på ulike områder;
• De har sine nyttige egenskaper;
• har fruktbarhet eiendom;
• disse er vurdert romlig støtte i ulike felt.

Begrepet "land" og "land" er noen forskjeller. Earth kalte området som ikke har blitt utviklet og har ingen forbedringer. Et land - et område hvor forbedringer er gjennomført for formålet.

skjemaer forbedringer

Endringer kan omfatte:

1. Ekstern (salutter, veier, gater).
2. Intern (landskaps, layout, anleggsarbeid).

Poeng brukes for alle typer land. Standard Eiendommen omfatter tomter og bygninger. Matrikkelverdien land verdi blir utført for hvert objekt. Arrangementet er ofte utført ikke med eiendommen, og på den leide eiendommen. Da de estimerte leierettigheter.

Mass og enhet

I verden praksis, er det to alternativer for evaluering:

1. Mass. Brukes for flere nettsteder over et stort område.
2. Identitet. Anvendt systematisk. For prosedyrer trenger en grundig analyse av det eksisterende markedet.

Analyse størst effektivitet

Under vurdering, må du etablere en effektiv metode for å bruke landet. For å gjøre dette, tar det hensyn til mange faktorer:

• plassering;
• Situasjonen på markedet;
• finanskostnader;
• fysiske egenskaper og mulighet for forbedringer;
• fysisk heten av prosjektet;
• teknologisk begrunnelse;
• samsvar med det formål og bruk;
• etablere lønnsomhet.

Statens matrikkel verdivurdering av landet kan gjøres på forskjellige måter. Hver av dem har sine egne særtrekk.

norm metode

Det angir verdien av det regulatoriske parti. Den brukes i:

• overføring av eierskap eller innløsning;
• eller donasjon registrering av en arv;
• tilbaketrekking av staten;
• å få kreditt.
• etablere en egenkapitalverdi.

Når en stat Matrikkelverdien verdivurdering av objektet, som består av land med eiendomsretten til utleie, er prisen fastsettes på grunnlag av kostnadene til utfordringen satt av det under bygging.

Salg sammenligning metode

Det er ansett som effektiv og praktisk metode. For å sette prisen på land, er det nødvendig å vurdere situasjonen i markedet. Hvis takstmann ingen eksempler på transaksjoner, er det nødvendig å ta hensyn til dagens etterspørsel.

Tatt i betraktning:

• eiendomsrettigheter;
• Situasjonen på markedet;
• salgsbetingelser;
• finansierings-;
• plassering av anlegget;
• Tilstedeværelsen av tekniske konstruksjoner;
• fysiske egenskaper;
• reguleringsplan;
• engineering support;
• muligheter for effektiv bruk;
• økonomiske situasjonen.

Denne tilnærmingen gir mulighet til å oppnå nøyaktige resultater.

festeavgift føringsmetoden

Med denne metoden vil håndtere informasjon om leieprisene for land og satt sin pris som leieinntekter. Balanseføres honoraret i form av vanlig inntekt. Indikatorer er satt prosedyrer i henhold til salg og kostnadene for leie. Det er en formel der prisen på land blir utført. Resultatet er mengden av leieinntekter dividert med bokstaver rate. Sistnevnte rente er beregnet ved å dividere summen av leieprisen av lignende tomter i sin pris.

Husleien bestemmes av:

• sete av seksjonen;
• form;
• størrelse;
• tilstedeværelsen av tekniske konstruksjoner;
• offentlig transport;
• land utsikt.

I Russland er det landskyld overføres fra stat eller kommune. Prisen er satt til standard pris, som ikke alltid er lik markedspris.

Fremgangsmåte for fordeling

Analysert land evaluering objektområdet ved forholdet verdi og bygninger. Metoden er mer egnet for nye bygninger, som skal møte den beste bruken av landet. Territorium under de gamle objekter vil ha en stor andel av verdien av objektet sammenlignet med bygningen.

For denne metoden, må du ha kunnskap om forholdet mellom prisen på land og bygninger av en bestemt type. Resultatene av tiltak vil være foreløpig, upålitelig.

allokeringsmetode

Bestemmes av kostnadene ved land hvor det er bygninger, og hvis det finnes informasjon på mengder av transaksjoner med tilsvarende egenskaper. Med denne utførelsesformen er det nødvendig å utføre den fremgangsmåte som er angitt rekkefølge:

• sammenlignende elementer sett av objekter;
• bestemte forskjeller fra område som er under vurdering;
• er korrigert;
• godkjent av markedsverdien;
• kurser forbedringer;
• Det setter verdien av landet.

Dette alternativet er egnet for landet hvor det er lite bygging. Den brukes i fravær av normal aktivitet i markedet.

balansemetoden

Går vurdering av landet, som skal forbedre landet for profitt. Arbeidet er utført i følgende faser:

• sette inntekter fra anlegget;
• bestemt inntekt fra bygninger;
• inntekt er balanseført.

sammenbrudd metode for tomter

Federal matrikkel tjenesten inneholder informasjon om landet. For å vurdere land kan anvendes ved fremgangsmåten for oppdeling i seksjoner. Han utførte i følgende rekkefølge:

• angi antall og størrelse på land;
• bestemte kostnader;
• prisen blir kalkulert;
• Det bestemmes av den netto overskudd;
• Det setter diskonteringsrenten, som risiko vil bli reflektert.

For landvinning kostnadene som kreves for å fjerne territorium, layout og inndeling i seksjoner, bygging av tekniske systemer, veier, lønn til ansatte, forsikring, reklame.

Rekkefølgen på

Slikt arbeid kan utføre evaluerings institusjoner. Prosedyren kan deles inn i følgende faser:

1. En kontrakt for. For sin forberedelse er det nødvendig å vite hensikten med ytelsesstandarder, den kategorien av land, type bruk, eierskap alternativet begrenser informasjonen fra lageret, tilstedeværelse av bygninger.
2. Utnevnt dato for operasjonen.
3. Samler og analyserer informasjon: dokumenter, spesifikasjoner, beskrivelser, spesielt land.
4. Hensyntatt økonomiske indikatorer.
5. Organisert av inspeksjonsobjektet og territorium.
6. Forberedt dokumentasjon.
7. Det kjører markedsanalysen eiendomsmegling.
8. Passer utførelses anslag.
9. Konsistente resultater.
10. Utarbeide en rapport.

Federal Agency for Matrikkelen inneholder informasjon om eiendommen, inkludert land. I å utføre ulike transaksjoner må du be om det fra organisasjonen.

rapporten

Resultatene av matrikkel verdivurdering av landet er utstedt i form av en skriftlig rapport. Innholdet må være som kreves av føderal lov. I praksis er det ingen rapport av et enkelt skjema, slik at alle organisasjoner kan gi andre enn i utseende dokumenter.

Men informasjonen, skjema hendelser og resultater må oppfylle følgende krav:

• tilgjengeligheten av data om kostnader,
• innhold og evalueringsmetode;
• kontrollere resultatet;
• basert informasjon;
• prinsippet unikhet;
• dekryptering betingelser;
• etterprøvbarhet;
• ingen mellomliggende tilleggsinformasjon.

Når du skriver entreprenøren skal rapportere i tide til å sende resultatene indikerer datoen for gjennomføringen av standarder. Ved bestemmelse av verdien av de fastlagte kriterier. Rapporten vil være viktige data på den metoden som brukes. Rapporten er nummerert og sydd, signert og forseglet.

Hvis du kjenner handlingen i matrikkel nummer, vil det være svært enkelt å finne nødvendig informasjon om det. Kostnaden for arrangementet er bestemt av arealet, dens plassering og oppgavene. I alle regioner av landet prisen er forskjellig, men gjennomsnittet er 2 tusen. Rubler. Estimatet ikke mer enn 5 virkedager.

Fastsettelse av matrikkelverdi av land vil tillate å selge til riktig pris. Som det endrer prosedyren som skal utføres før transaksjonen. Kostnad varierer på grunn av en endring av destinasjon. Prosedyren er nødvendig for riktig design av ulike land transaksjoner.