Registrering av eiendomsretten til fast eiendom. Registrering av eiendomsrett til leiligheten

Etter gjeldende lov, eierskap av fast eiendom er registreringspliktige med relevante myndigheter. Dette gjelder hus, leiligheter, kontorer og andre både boliger og næringslokaler. Derfor, etter gjennomføring av transaksjonen for salg av en gjenstand eller på ferdigstillelse av sin konstruksjon må være sikker på å gå gjennom denne prosedyren.

registreringstjeneste

Foreløpig er den eneste kroppen utfører prosedyren i Russland - er Rosreestr. Fullt navn på organisasjonen - den føderale tjenesten for State Registrering, Matrikkelen og kartografi. Det er representert i alle fag av føderasjonen og arbeider med innbyggerne i stedet eiendomsmegling plassering.

Inntil 1998, utstedelse av flere strukturer. Jorden ble registrert separat i spesielle komiteer og bygninger - i BTI. Senere funksjoner ble overført til en enkelt tjeneste, som nå er ansvarlig for all fast eiendom, uten unntak.

Som samler dokumenter

All nødvendig papir Rosreestr gir eieren (det kan være enten en enkeltperson eller juridisk) eller hans representant. Listen er avhengig av type objekt og metode for innreise til eiendommen. Når det gjelder individuelle boliger, er dette problemet direkte engasjert eller ansatt av eieren av deres spesialist. I tilfelle av de primære markedet kjøpe leiligheter for innsamling dokumenter utbygger er ansvarlig, og gjennomføringen av transaksjonen for overføring av eierskap - notarius. Dersom eiendommen fremmedgjøring skjer uten ham (tillatt i lov), alle saker knyttet til registrering, på anmodning fra eieren, kan han håndtere sine egne eller få hjelp av spesialister på dette feltet. Avhende eiendom den nye eieren vil være i stand først etter ferdigstillelse av prosedyren.

Registrering av eiendomsretten til fast eiendom - operasjonen er ikke så vanskelig, men byråkratisk. I hvert tilfelle krever en annen liste over nødvendige dokumenter. Av denne grunn, de fleste foretrekker å betale en megler og å skifte alle bekymringer på skuldrene. Hvis eieren har besluttet å gjennomføre en prosedyre på egen hånd, for en start er det nødvendig å finne ut hva som hjelp vil være nødvendig for dette formålet, og hvor de er tatt.

Liste over dokumenter

Som allerede nevnt ovenfor, i stor grad avhenger det av hvordan den oppsto eier av eiendommen, og på hvilke konkrete objektet. I praksis, enkeltpersoner ofte må forholde seg til huset: leiligheter, hus eller Land bygninger. På denne bakgrunn er det flere muligheter for generalisert registrering av individer står overfor. For det første, dette landet (for enkelte byggetiltak eller gjøre hagearbeid). Dernest hus. For det tredje, leiligheter.

Fremveksten av eierskap av fast eiendom kan være i forbindelse med hans overgang fra en annen person (selger, giver eller arvelater) eller primær (f.eks bygge et hus). Når du kontakter Rosreestr, vil uavhengig av type objekt og andre nyanser trenger å ta en sivil pass. Ikke vondt å forberede en kopi av det (og helst flere), kan det også komme godt med. Fortsatt trenger en kvittering for staten plikt betaling. Detaljer og beløp er vanligvis plassert på informasjonsstand. Når du søker fyller ut en søknad på eget skjema. Det er tatt på forhandler eller på den offisielle nettsiden til den russiske Registeret.

Registrering av land i eierskap på grunnlag av matrikkelverdi pass. Som tittelen dokumentet kan være en kontrakt for salg, gave, utveksling, sertifikat av arv eller rettsavgjørelse. Du vil også trenge hjelp på fravær av bygninger (hvis de ikke er), overføring sertifikat (utarbeidet av partene i transaksjonen på en enkel måte), krever noen ganger samtykke fra ektefellen til den nye eieren, bekreftet. I tilfelle av den første registreringen i Rosreestr må gi en resolusjon om overføring av eierskap av nettstedet (det gir kommunen).

Som for husene, er det en liste over verdipapirer kan være mye lenger. Registrering av eiendomsretten til eiendommen skjer på grunnlag av matrikkel og teknisk pass (to forskjellige ting), samt en tittel dokument (kontrakt av gave, byttehandel, d. Salget og så videre.). I fravær av sistnevnte (i tilfelle nylig overga seg hjemme) er han ikke tilgjengelig. Landlige bygninger som er beregnet for hagearbeid (herregårder) er registrert under forenklet ordning - en deklarativ måte, uten deltakelse av BTI. Eier trenger bare å fylle ut et skjema hvor det vil inneholde alle de ønskede egenskaper.

Registrering av eiendomsrett til leiligheten

Dette er den vanligste handlingen tatt av personer i Rosreestra organer. Når det kommer til den sekundære eiendomsmarkedet, da all nødvendig for denne prosedyren, bør eieren av dokumentene være i hendene på transaksjonen. For det første er dette en teknisk pass (det passerer den tidligere eieren av leiligheten). Dernest, selve tittelen dokument (attestert eller utarbeidet skriftlig). I sistnevnte tilfelle fortsatt trenger 2 dokumenter: det handler om mottak og formidling anlegget mellom partene og samtykke fra ektefellen til å konkludere med transaksjonen.

Det bør bemerkes at registrering av eiendomsrett til leiligheten kan be om ytterligere dokumenter, som rapportert av en spesialist i databehandling. Gi på forhånd alle detaljer kan bare opplevd spesialist på dette feltet.

På tidspunktet for

Etter gjeldende lov, må registrering av eierskap av fast eiendom skal skje senest en måned fra datoen for innlevering. I praksis, i noen lokaliteter er det mye raskere (fra 10 til 14 dager), mens i andre - dratt. I sistnevnte tilfelle kan handlingene til registrar påklages i retten. Men det er fornuftig bare i tilfelle av en full pakke med levering av dokumenter, fordi den avsatte tiden regnes fra dato for mottak av justissekretæren for den siste referanse fra listen.

om mellomledd

Siden registrering av eierskap av fast eiendom - prosessen ganske arbeidskrevende og krever nøye forberedelser, en vanlig borger, er han noen ganger gitt ikke veldig lett. Hvis en person aldri møtt med dette problemet, han rett og slett ikke forstår hvor du skal ta dette, eller at sertifikatet, hvor du skal dra og hva du skal gjøre. Derfor er det mange spesialiserte selskaper som tilbyr sine tjenester på fast eiendom registrering. Noen av dem hjelpe i samlingen av dokumenter, andre representerer kundens interesser i Rosreestra. Det er de som følger transaksjonen, ettersom søk av eiendommen, og registrering av eiendomsrettigheter.

Utvilsomt, kan mange slik hjelp være nyttig, særlig ettersom mellomledd prisene generelt svært akseptabelt. Det viktigste - ikke prøv å redde dem, med henvisning til det omstridte selskapet, kun styrt av kostnaden for tjenesten av sine ansatte. Dessverre, i dette området svindlere er ikke uvanlig.

Registrering leiligheter, kjøpt på den primære markedet

Etter at huset ble bestilt av statlig kommisjon og BTI, er utbygger å utarbeide dokumenter for hver enkelt leilighet. Som regel gis det rett til selv registrere kundens navn og eiendommen passerte ham klar dokumenter. I noen tilfeller, for dette er en ekstra kostnad, mens andre - tjenesten er inkludert i prisen på boliger.

Registrering av eiendomsrett til leiligheten, kjøpt på den primære markedet kan utstedes og av eieren. For å oppnå dette, i tillegg til pass og mottak av betaling av statlig plikt, må du gi et utfylt søknadsskjema, en kontrakt med utbygger og det handler om mottak og formidling leiligheter (signert med ham det samme). Dersom dokumentene alt i orden, og de ville ikke ha funnet noen feil, innen en måned eieren blir en full eier av boligen, og mottok relevante dokumenter.

Registrer deg hos skifte

Dette spørsmålet er av interesse for mange mennesker. Spesielt er det mulig å kvitte seg med gjenstanden umiddelbart etter mottak av sertifikatet? Etter å ha arvet et hus eller en andel i en fremmed by, eieren prøver ofte sin rett til å selge eller donere. Men dette er bare mulig etter riktig registrering. Dessverre, ikke loven ikke gir implementering av flere transaksjoner samtidig, herunder inntreden i arv. registrering av fast eiendom i eiendommen i Rosreestra organer - en prosedyre uten noe som det ikke er fullført. Av denne grunn, vil etterfølgeren må først ordne alt som det skal, og senere avhende eiendommen.

Eierskap av juridiske enheter

I prinsippet finnes ikke den store forskjellen mellom registrering av eiendommer i selskapet og en privat person. Dokumenter blir matet og behandlet på samme måte. Imidlertid kan listen bli litt lenger. I tillegg til alle standard informasjon og papirer relatert til selve objektet, i Rosreestr dokumenter innsendt av eieren. For en juridisk enhet er en kopi av charter og sertifikat av staten registrering. De kan være sertifisert av en notarius eller en autorisert person i selskapet. Avhengig av eierform og type aktivitet av foretaket kan kreve ytterligere hjelp. Dokumenter sendt inn av en person som har rett til å signere, i henhold til loven, eller handlet under en fullmakt.

Tvister knyttet til fast eiendom

Dessverre skjer de ofte nok. Vi snakker om de pårørende, ikke delt arven, og tidligere ektefeller i en skilsmisse, og enterprise medeiere, og bare om naboene. Anerkjennelse av retten til eierskap av fast eiendom av en rettskjennelse utføres ved utfordring eller deling av eiendom når frivillig ordning av problemet er ikke mulig. Resultatet av slike forhandlinger kan være en rettsavgjørelse, fratatt rettigheter av en borger og overføre den til en annen. Det er også gjenstand for obligatorisk registrering med Rosreestra, sammen med kontrakten for salg eller byttehandel. Dette må ikke bli glemt, fordi ellers den nye eieren vil ikke være i stand til fullt ut å administrere boet.

Loven krever obligatorisk registrering av en eiendom i Rosreestra. Denne prosedyren kan ikke være veldig enkel og lett å forstå, spesielt når det passerer en vanlig person uten spesiell kunnskap. Derfor, innsamling av dokumenter, deres registrering og arkivering av alle nødvendige papirer er bedre å overlate kompetent ekspert.