Tildeling av rettigheter til leiligheten. Oppdraget av eiendomsrett til leiligheten

Oppdraget av en leilighet kan være i en hvilken som helst type transaksjon: for investering eller co-investeringsavtale, samt pre-signert salgskontrakt og andre. Tildeling av rettigheter til leiligheten er mulig selv med boliglån. Kjøperne av denne typen transaksjoner kan gjøre noen person eller organisasjon.

Denne type avtale er oftest skjer på scenen av bygging av et nytt hjem. Dermed tildeling av rettigheter til leiligheten er et røverkjøp, som et resultat av den opprinnelige part (selgeren) tildeler til den andre parten (kjøperen) rettigheter og plikter mulig, som er tilgjengelig for selger i forhold til en tredje part. En tredjepart er ofte en utvikler. Avtalen blir bare gyldig dersom kontrakten er ikke noe poeng at overføring av rettigheter til leiligheten etterspørselen er forbudt.

Denne transaksjonen i juridisk språkbruk kalles oppdrag. En person som er en selger, kalt drag og kjøperen - oppdragstakeren.

Hvem er interessert?

Oftest i slike avtaler er interesserte vanlige forbrukere, fordi noen ganger salg av leiligheter i interesse av huset deres er allerede ferdig. Men andre måter å oppnå det på et bestemt sted rett og slett ikke.

Hvorfor selgere er villige til å avstå sine rettigheter? Som regel årsakene er forskjellige, vi skal nevne bare noen få.

Hvorfor er salg av en leilighet på tildeling av rettigheter?

Det er viktig å vite den virkelige grunnen til at du blir bedt om selgeren til å gå til en slik avtale. Svaret på dette spørsmålet avhenger direkte av hvor risikabelt er denne transaksjonen. For eksempel kan salg av en leilighet skyldes det faktum at selgeren ikke kan (eller vil ikke) betale kostnadene for kvadratmeter utvikleren. I dette tilfellet er det viktig å vite hvor mye kortsiktig gjeld direkte fra utbygger, samt vilkårene for tilbakebetaling.

Men mange selgere av uferdige bolig fasiliteter søke å inngå en kontrakt på oppdrag i forbindelse med visse omstendigheter. Spesielt, kan selgeren få en arv, og ikke lenger har behov for boliger, eller få et bedre økonomisk tilbud.

De viktigste typene

For tiden er de vanligste typene av overføring av rettigheter er:

• oppdrag basert på kostnadsdeling enighet;
• overdragelse av rettigheter, basert på en foreløpig kontrakt for salg.

Noen juridiske forma

Avtalen om overdragelse av rettigheter, som er basert på en avtale om egenkapital deltakelse, kan konkluderes bare til det øyeblikket da vil bli signert overføre dokumenter om emnet av transaksjonen. I denne leiligheten kan omdisponeres ubegrenset antall ganger.

En viktig påminnelse: hovedkontrakten og kontrakten for oppdraget må være registrert.

Ved inngåelsen av kontrakten i den andre utførelse kjøperen får juridisk rett til å gjøre krav på konklusjonen med den underliggende transaksjonen for kjøp og salg av en bolig anlegget i fremtiden. Samt krevende samsvar med vilkårene og tidsfrister, men har ingen rett til å kreve overføring av eierskap av leiligheten.

Dette er på grunn av de juridiske detaljene av den foreløpige kontrakten. Ifølge det, betyr det selgeren og kjøperen ikke gjøre transaksjonen for kjøp og bare ta på de plikter å utføre i fremtiden. I situasjonen, når du signerer foreløpig kjøp og salg vil bli kansellert, kjøperen i transaksjonen av tildeling av rettigheter vil ikke ha rett til å stole på en leilighet, selv om de er summen av kostnadene ble betalt. Retur brukt midlene vil bare være mulig i rettsprosessen.

Oppgaven kan være den dato som skjedde signeringen av den foreløpige avtalen, og før datoen for signering av hovedkontrakten partene.

Overdragelse av rettigheter for boliglån

Overdragelse av rettigheter til en leilighet på boliglån er også ganske hyppige visninger av en slik transaksjon. Etter gjeldende lov, eieren (panthaver) Eiendommen har full rett, hvis boliglån avtalen ikke er forbudt å overføre sine rettigheter til leiligheten til en annen person.

Men, fast bestemt på å konkludere med en slik transaksjon, bør det bli husket at tildeling av rettigheter kan ikke gjøres uten samtykke fra banken, som fungerer som en utlåner. I dette tilfellet betingelsene i kontrakten oppdrag lagt frem av banken og kan endres. Svært ofte gjør utlåner ikke holde kredittbetingelser for den nye eieren av leiligheten.

Kjøpe en leilighet under en kontrakt på oppdrag

Kjøpe en leilighet på tildeling av rettigheter er bare mulig under byggingen av anlegget. mulig periode av transaksjonen er underlagt artikkel 11 i Federal Law 214, som sier at oppdraget av krav er tillatt fra tidspunktet for registrering av kontrakten på felles deltakelse til det øyeblikk da partene undertegnet overføringen skjøte på byggeplassen.

Husk at hvis aksept sertifikat signert av en leilighet, kontrakten for tildeling av rett til å inngå en leilighet lenger. Eierskifte i dette tilfellet kan utføres bare ved inngåelse av transaksjonen for salg av et boligområde anlegg eller annet følger av gjeldende lov, måter.

Men så lenge loven ikke er signert, interessen innehavere har full rett til å inngå et oppdrag. Et svært viktig poeng: selger kan trekke oppdrag med flere potensielle kjøpere. Dette er mulig dersom leiligheten er mer enn to rom. Slike handlinger selger denne loven ikke er forbudt.

Høydepunkter i inngåelsen av kontrakten

Alle grunnleggende bestemmelser reguleres av Civil Code.

1. En kontrakt kan inngås muntlig, og alltid skal være skriftlig. Selger har rett til å inngå en slik avtale bare hvis den ikke motsier den grunnleggende avtale inngått tidligere med utbygger. Ganske ofte utviklerne selv har en klausul i hovedkontrakten, som tydelig frem at ved avslutningen av oppdraget nødvendig å innhente samtykke til overdragelse av rettigheter til en annen oppdragstakeren. Hvis det mangler et punkt, bør kjøperen likevel sørge for at selgeren blir varslet (skriftlig) av utbygger at avtalen ble inngått tildeling av rettigheter til å protestere under bygging. Ellers ved gjennomføring av bolig kan fortsatt bli overført til rettighetshaveren.

2. På grunn av det faktum at avtalen om aksje deltakelse gjennomgå obligatorisk registrering, kontrakten oppdrag og må gjennomgå samme prosedyre. Dersom en avtale om egenkapital holdt staten registrering i fremtiden utvikleren har all grunn til å nekte erverv i sine krav.

3. Når kontrakten har passert staten registrering prosedyre, foruts kjøper alle rettigheter og forpliktelser, listen over som er i hovedkontrakten. Og det skal bære all risiko.

4. Ved avslutningen av transaksjonen på oppdrag av scenen betalinger mellom partene praktiseres ved bruk av bankbokser, og selger vil være i stand til å plukke opp penger bare etter re-registrering av alle nødvendige dokumenter.

5.Pomimo undertegnet av begge parter, signerte dokumenter og utbygger. Papir er alltid stemplet i blått, noe som indikerer at transaksjonen ble gjennomført med samtykke fra utbygger.

Pakken av dokumenter for transaksjonen

Etter signeringen av tildelingen av kontrakten kjøperen må være i besittelse av følgende dokumenter:

- Hovedavtalen eller attestert kopi av noe som ble produsert av oppdraget;

- dokumenter som bekrefter oppgjøret mellom de opprinnelige partene i avtalen;

- handling av overføring av dokumentene som er nevnt ovenfor;

- samtykke til et oppdrag fra en andre side;

- den opprinnelige kontrakten.

Tildeling av rettigheter til leiligheten: betalbar skatt

Ifølge Tax Code (artikkel 220, punkt 1), er oppdraget beskattes, som må betales en innledende investor. Mengden beskattet, beregnet på grunnlag av den totale mengde av transaksjonen, og kan ikke beregnes som differansen mellom mengden av investeringer og størrelsen av oppgaven.

Ganske ofte er det en situasjon når økonomiske forpliktelser til staten skifter til den opprinnelige kjøperen mannens skuldre, og at oppdraget er gjort eiendomsretten til leiligheten. Normalt er partene enige om å dele likt de økonomiske kostnadene.

Avtalen om overdragelse av krav har mange finesser. Så, før du signerer noen dokumenter, er det sterkt anbefalt at du konsultere en advokat som spesialiserer seg på eiendomstransaksjoner.