Hvordan er fordelingen mellom eierne av huset?

Hvis huset der du bor, eid av mer enn én person (for eksempel i fellesskap felles eiendom av ektefeller), før eller senere, kan det hende du trenger å partisjonere den. En slik situasjon kan være en del eiendom i en skilsmisse, overføring av arv, fordeling av andel av den voksne sønn for selvstendig liv, og så videre. D.

Seksjon hjemme (hjemme eierskap) kan utføres frivillig, hvis det ikke er uenighet mellom eierne om størrelsen på sine aksjer og andre kontroversielle spørsmål. I dette tilfellet alle eierne inngå kontrakt (avtale) med obligatorisk registrering av etableringen av Justice. Etter at staten registrering av avtalen den totale eierskap er tapt på ham, og hver og en av den tidligere medeier blir eier av sin egen aksje.

I tillegg til alle avsnitt av egen bolig blant eierne i forhold til den andel av hver, er det også mulig fordeling av den del av en av dem (de andre forblir i den felles eierskap).

Hvis en frivillig avtale ikke er nådd (som skjer mye oftere), er den delen av huset laget av en rettsavgjørelse. Det bør være oppmerksom på at fordelingen av husholdninger (både frivillig og gjennom domstolene), er det bare mulig hvis det er en mulighet t. N. seksjon hus (tildeling en andel) i naturen. Hva er det?

Seksjon hjem (vekt aksje) i naturen innebærer tildeling til hver av eierne av lokalene og plott (kommersielle) bygninger. Avsatt del skal gi forutsetninger for en egen bolig, er det. E. Har en egen inngang, naturlig lys (er valg av rom uten vinduer ikke tillatt), sanitære bekvemmeligheter, alle nødvendige kommunikasjon. Således må den del bli tildelt en separat flat. Det er grunnen til at tildeling av en andel i slag er ikke gjennomførbart i leiligheten (det er ingen måte å skille vaskerom) og retten kan bare etablere en prosedyre for bruk av området.

Divisjon for husholdninger gjennom retten laget utnevnelsen av en spesiell teknisk undersøkelse utført av en ekspert organisasjon eller spesifikk kompetanse. Hans oppgave - å påvise en reell mulighet for hjemme eierskap er delt inn i deler for frakoblet bruk, for å etablere graden av faktiske slitasje og den faktiske (markedet) verdien av bygningene, samt erstatningsbeløpet.

Erstatning utbetales til eierne, hvis aksjen er mindre enn loven krever. Dette skjer når delen er proporsjonal med den ideelle hjem aksjene umulige. Utbetaling av slik erstatning er kun tillatt med samtykke av eierne, tvang henne avtale er ikke mulig.

Unntaket er når eieren av aksjen er ubetydelig, og faktisk det ikke kan skilles. Erstatningsbeløpet er beregnet basert på den faktiske verdien av aksje eier på tidspunktet for partisjonen.

Oppgaven med rett teknisk ekspertise omfatter også bestemmelse av gjennomførbarheten og kostnaden for montering lokalene for formålet med en reell mulighet for atskillelse (separat inngangsenhet, å summere opp de nødvendige tekniske tjenester og N. osv.). En slik konvertering er mulig, forutsatt at det ikke medfører uforholdsmessig skade. Hva er det?

Uforholdsmessig skade - en betydelig forverring i boliger pereplaniruemogo øke boligområder på bekostning av boliger konvertert inkonsekvens helsestandarder og så videre.

Hvis eieren for egen regning har blitt gjort for å forbedre, uatskillelig fra objektet, har han rett til å kreve en proporsjonal økning i størrelsen av sin eierandel. I dette tilfellet refererer til økningen i området under forbedringer.

Hvis, derimot, er en del hus i form ikke er mulig på grunn av objektive grunner, og et alternativ for erstatning med avslutning av eierskap av deltakerne avvist, kan retten sette en prosedyre for å bruke et kontroversielt tema eiendom.