Kan jeg selge en leilighet, kjøpte et boliglån? Hvordan selge en leilighet, tynget av boliglån

Dessverre, ingen av oss er immune mot plutselige jobb tap, uventet sykdom eller tillegg i familien. I livet, kan det forekomme som en trist og fornøyelige hendelser. Og selv kjøpt på kreditt er ønskelig boliger vil snart bli tyngende eller unødvendig.

Kan jeg selge en leilighet, kjøpte et boliglån? Vi vil prøve å finne ut av det i dag.

Når transaksjonen er nødvendig?

Ansatte har ofte å høre kreditor bredden av sine låntakere, "Jeg ønsker å selge en leilighet på boliglån, men vet ikke hvor du skal begynne." Salg leilighet, som er pantsatt til banken, et fenomen likevel sjelden at våre landsmenn. Men i moderne bankpraksis allerede støtt på slike tilfeller. For eksempel har den som låner ervervet boliglån leilighet, nøye betale dagens kostnader, men så, på grunn av noen omstendigheter, det tok ham et hus større. I denne forbindelse er det søker en kjøper til sin stue med hjelp av en verden eller seg selv.

Provenyet brukes til å betale lånet, og resten blir den første utgaven av kjøp av bolig en større størrelse, men den nye låneavtalen. Situasjonen kan være annerledes. Hvis du etter en viss tid en bankkunde, få et boliglån, ikke kan fortsette å betale tilbake lånet, så denne egenskapen er sett samme kjøper. Deretter formalisert en avtale om overføring av gjeld, men bare med samtykke fra banken. Kjøperen har rett til å kjøpe eiendommen, men hans ansvar å tilbakebetale gjeld til banken, med andre ord, blir det sin debitor.

Det finnes situasjoner der kjøperen ikke har egenskapen til det beløpet som trengs for å kjøpe mer boareal, og er også kommer til å ta et boliglån. Denne prosedyren er mer komplisert, fordi banken må godkjenne hans kandidatur, for å vurdere sin finansielle kapasitet til å garantere lån betalinger ble reddet.

Fremmed eiendom fra banken

Dersom låntaker har dukket opp uoverstigelige omstendigheter som ikke tillater å foreta utbetalinger i sin helhet, til banken primært interessert gå for å møte ham i spørsmålet om gjennomføringen av boligeiendommer. Dersom kjøperen av boliger ikke blir funnet, etablering tilbyr en pålitelig og pålitelig partner for sine kunder for å gjennomføre transaksjonen. Imidlertid må den som låner har en god forståelse av hvordan å selge leiligheten, tynget av boliglån. Denne transaksjonen er en ikke-standard, slik at det kan føre til en reduksjon i kjøpesummen for boliger.

Banken er interessert i det faktum at lånet er tilbakebetalt, og ingen sen betaling. Hvis en låner for en rekke årsaker ikke kan betale penger på lånet, men ble enige om å betale tilbake det på bekostning av gjennomføringen av leiligheten, finansinstitusjonen, som regel ta besittelse av sivile. Det skjer i retten.

Å selge leiligheten, som ligger i boliglån, er det mulig, forutsatt at utbetalinger til kjøperen vil bli gjennomført gjennom en bank og under tilsyn av en ansatt av æren avdeling. Denne rekkefølgen av fremmedgjøring av eiendom, som ligger i pant, er beskrevet i detalj i boliglån lov.

Behefte leiligheten nøkkelen til å innføre noen restriksjoner på rekkefølgen av denne legitim rett.

Vi leter etter kjøper

Hvis du ønsker å selge en leilighet, kjøpt på et boliglån, må du være sikker på å få samtykke fra banken. Når du har sikret sin godkjennelse, er det nødvendig å velge den optimale ordningen med salg.

Vurdere mulige måter å selge

Det er to måter å gjennomføre slike transaksjoner. Hva er best egnet i ditt tilfelle - vil avgjøre banken, kjøper og selger. Metoder skiller seg vesentlig fra hverandre. Det er viktig, når og under hvilke betingelser vil bli fjernet fra sikkerhet i fast eiendom - opp til registrering av eierskap eller etterpå.

I den første situasjonen banken går med på å erstatte eieren, og deretter fjerner byrden. Som et resultat, i noen tid, er mortgagor den nye eieren av leiligheten - kjøperen. Han setter pengene i to celler i depot. I en lagrede beløp, som er lik resten av gjeld til banken, den andre - den resterende del. Operasjoner med celler holdes under oppsyn av bankens ansatte. Etter registrering av eiendomsrett at arbeidstakeren trekker seg fra "sin" celle balanse mellom gjeld og gir kjøperen et dokument på fjerning av heftelser. Penger fra den andre cellen mottar selgeren av leiligheten. I denne transaksjonen er fullført.

Kan jeg selge en leilighet, kjøpte et boliglån på en annen måte?

Ja, det er en annen versjon av en slik transaksjon. I det andre tilfellet har låntaker å sette en bankkonto balanse mellom gjeld og påløpte renter på nåværende lån. Dette er for å sikre at en finansinstitusjon skrev ut beløpet og utstedt et brev til låntaker at hans forpliktelser overfor dem er laget, og med huset byrden løftet.

For å oppnå dette, kan selgeren foreta en kontrakt for salg av leiligheter (foreløpige data), etter avslutningen av noe som kjøperen vil gi låner beløpet som trengs for å dekke sine boliglån. I sin tur vil låntaker bringe penger inn på bankkontoen før relevante dokumenter for registrering av eiendomsrettigheter. Å overlevere alle nødvendige dokumenter til fjerning av heftelser og registrere kontrakten for salg kan være i en dag.

Avtalen er en sjelden, men mulig

På spørsmål om det er mulig å selge en leilighet, kjøpt i boliglån, bankansatte vanligvis svare at denne transaksjonen så enkelt som normalt, men det er mulig. Hvoretter gjennomføringen kan bli etablert av banken.

I dag er det tre måter som du kan selge leiligheten kjøpt under boliglån. Det første alternativet - en separat salg. Det innebærer åpenhet transaksjoner og obligatorisk samtykke til henne kreditor bank. Når samtykke er innhentet, og endelig bestemt hvor mye gjeld på låneavtalen med kjøperen er. Det må være sertifisert. Kjøperen deretter betaler kreditor banken beløpet som skal selger. Etter det blir det på hendene en kvittering og bevis på fravær av gjeld.

I denne perioden må selgeren offisielt registrere fjerning av heftelser til relevante myndigheter og overføring av eierskap av den solgte leiligheten. Det må være registrert og kontrakten for salg. Forskjellen i midler mellom mengden av gjeld banken og prisen på leiligheten er lagret i en bankboks som har spesifikke vilkår for tilgang.

Option andre - for å selge lånet. Den er karakterisert ved at emnet for salg. Dem et boliglån. For dette også, må innhente samtykke fra kreditor banken. I dette tilfellet, har han rett til å godkjenne (eller avslå) kandidaturet til den nye låner. Bare hvis det er et lån fornyelse.

Formalisert en avtale om å overføre gjeld til kjøperen påtar seg plikten til å betale tilbake gjelden. I dette tilfellet leiligheten er fortsatt forpliktet til banken. I tillegg kan lånet innløse og en finansinstitusjon fra en annen (refinansiering). Men slike operasjoner er vanligvis tilbakeholdne med å forplikte seg, på grunn av det faktum at det er ikke er interessert i å miste sine kunder.

Alternativ tre - uoffisiell

Det er en måte tvilsom på alle måter. Å gjennomføre det, må du finne en kjøper som ønsker å betale ned lånet tidlig. Finne en slik person er vanskelig. I tillegg, i dette tilfellet, boliglån må betales av tidlig uten straff. Hvis du ikke vet hvordan du skal selge et hus til boliglån, er det nødvendig å vurdere at transaksjonen vil finne sted så vel som med leiligheten.

Andre forhold knyttet til salg av boliglån leiligheter

Ganske ofte, for å gi den etterlengtede bolig og folk får en masse problemer. Generelt er de forbundet med en endring i levekår, jobb tap, manglende evne til å tilbakebetale lånet. For eksempel, mange mennesker er interessert i spørsmålet om det er mulig å selge leiligheten på militære boliglån. En slik avtale er mulig, men å få til enighet om det, utlån banken og Forsvarsdepartementet.

I dag, du vet, om det er mulig å selge en leilighet, kjøpte et boliglån. Vi håper at informasjonen innhentet vil hjelpe deg til å gjennomføre en slik transaksjon skal.