Salg plass i en kommunal leilighet: nyansene av prosedyren

Ved første øyekast kan det virke som spørsmålet: "Hvordan nå utføres av rommet i en kommunal leilighet salg" - har mistet relevans, da denne type eiendom kan betraktes som en levning fra sovjettiden. Kanskje dette er delvis sant, men i russiske byer, er mange familier tvunget til å leve i små avlukker av gamle boliger. Dessverre huset problem i vårt land er svært alvorlig. Det er av denne grunn at salget av rommet i en felles leilighet er av interesse for mange mennesker, fordi for slike boliger er det alltid en kjøper. Hver av avtalepartene forfølge sine egne mål: noen har brydd seg med å vandre leide leiligheter, mens andre søkte muligheten til å kjøpe en romslig herskapshus. I alle fall bør vi ikke glemme det faktum at salget av rommet i en felles leilighet - en plagsom prosedyre som tar mye tid og krefter. Det er imidlertid forbundet med visse vanskeligheter, men dette faktum bør ikke skremme bort en potensiell selger.

naboens spørsmålet

Salg plass i en kommunal leilighet starter med et oppgjør med naboer.

Faktum er at hvis du har besluttet å selge "meter" i en kommunal leilighet, så forkjøpsrett til å kjøpe din eiendom tilhører dem. Uten å overholde denne tilstanden vil være ulovlig å selge rom i en felles leilighet. Samtykke fra naboer i transaksjonen fast eiendom eier kan ikke få det, men for å rapportere om det, ville han ha. Verdt å merke seg er det faktum at en tredjepart har de samme betingelsene for salg, og å benekte at nabo. Med andre ord, for å blåse opp prisen på boliger for å sikre seg i tilfelle avtalen faller gjennom, betyr det ikke slå.

Selvfølgelig, plagsom virksomhet - salg av rommet i en felles leilighet. Ansvarsfraskrivelse naboer i praksis for å få ikke så enkelt, av den grunn at det i enkelte tilfeller (for en lang tid ikke bor noen i byen, flyttet noen til et annet område) for å finne dem er ikke mulig. Det skjer ofte at alle naboene på nettstedet, men de ønsker ikke utseendet på en ny leietaker: fremmede vi besluttet å behandle med forsiktighet. En slik taktikk atferd er oftest valgt, hvis det er et salg rom i en kommunal leilighet i Moskva.

Mange er redd for at ved siden av dem vil være levende mennesker med kriminelt rulleblad eller ubalansert psyke.

Hvordan installere eierne av rom

Hvis du er fast bestemt på å selge rom i en kommunal leilighet, bør du definere en liste over personer som er eiere av boliger lokaler som er i nabolaget ditt.

Du må først gjelde for Rosreestr der du fylle ut en søknad og betale en statlig avgift for levering av informasjon. En skriftlig svar du får for ca fem dager.

Hva de skal gjøre

Innstilling av alle eiere av leiligheter, som ligger i hjemmet ditt, bør du sende dem et brev med forslag om å kjøpe eiendom, indikerer yardage, overnatting og verdi for pengene. Beslutningen gitt til dine naboer i en måned.

Hvis du etter denne perioden du ikke får svar, kan det betraktes som en avbestilling.

avtalen

Etter at alle formaliteter er oppfylt, kan du gjøre et søk etter en kjøper eller registrering av transaksjonen (hvis kjøperen er funnet).

Ikke glem at alle eiendomstransaksjoner er underlagt statlig registrering, som er utført av arbeidere Regpalaty. Det er nødvendig å samle visse dokumenter til salget ble legalisert. Vær også oppmerksom på at hvis den nye eieren vil bryte reglene for menneskelig sameksistens, vil naboene har rett til å utfordre transaksjonen. Dette er grunnen for valg av kjøperen bør nærmet svært alvorlig.

Liste over dokumenter

Så kom vi til den siste etappen av en slik transaksjon som et salg rom i en kommunal leilighet. Dokumenter for sin oppfyllelse bør være forberedt på forhånd.

For det første, er du pålagt et pass. For det andre må du fremlegge bevis for det faktum at ingen i salgsrommet ikke er registrert. For det tredje må du presentere en kopi av rekommandert post, som du har adressert til eiere av leiligheter, som ligger i nabolaget. I tillegg ønsket dokument fra postkontoret at leveransen ble gjort. Fjerde, må du gi tittelen dokumenter for boliger, et utdrag fra BTI og matrikkelverdi plan av eiendommen.

Nyansene av transaksjonen

De fleste komplikasjoner oppstår i den innledende fasen av salget av rommet i en felles leilighet når man skal varsle naboer skriftlig sin intensjon om å gjøre en avtale. Hva du skal gjøre, for eksempel når Ivan døde, men familien hans kom ikke inn i arv? Vent til de dukker opp igjen - ikke den beste løsningen på problemet. Optimalt vil appellere til retten for å gjenkjenne rommet forlatt eiendom. Under forhandlingene, må de pårørende eksisterer, og situasjonen vil bli løst.

naboer hindre

Som allerede understreket, ofte er det situasjoner når naboer bevisst forstyrre transaksjonen, ignorerer skriftlig varsel. I alle fall dokumentet ordene "denial of access" skal etableres, som vil tjene som bevis for transaksjonen varsel.

Hvis naboene spesielt å spille for tiden med svaret, og du ikke har tid til å vente på en hel måned, kan du gjøre følgende: gjøre en avtale ikke som et kjøp og salg samt gaver, ikke glem å få disse pengene fra kjøper. I dette tilfellet, kan du spare tid.

Husk at salget av rommet i en felles leilighet - ganske plagsom prosedyre, og for å forberede det på forhånd bør være: hvis det tar mindre tid og krefter.